Boerhaavelaan 695644 BC EindhovenEikenburg

LET OP! Startprijs € 525.000,- k.k. (bieden vanaf) Gelegen in Eindhoven Zuid/Eikenburg, zeer gewilde rustige woonlocatie, woonhuis met diepe vrije tuin, nabij alle gewenste voorzieningen. De Boerhaavelaan 69 is grotendeels nog in originele staat en is voorzien van 4 slaapkamers, dichte keuken en een bergzolder welke nu via een vlizotrap te bereiken is. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 4 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m2 Externe bergruimte: 8 m2 Bruto inhoud woning: 380 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Stratum Sectie: D Nummer: 5496 Groot: 233 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Energielabel G; - 4 slaapkamers; - Dichte keuken aan de achterzijde voorzien van diverse onder- en bovenkasten; - 1 Badkamer: gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een douche; - Externe bergruimte aanwezig; - De woning is naar eigen inzicht en smaak te moderniseren; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk; - Er is geen lijst van zaken en geen vragenlijst aanwezig; - Inzake het opstellen van de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: asbestclausule, ouderdomsclausule, verkoper heeft er nooit zelf gewoond (geen eigen gebruik) & geen vragenlijst of lijst van zaken. Ligging De woning is gelegen nabij middelbare en lagere scholen, sportfaciliteiten op fietsafstand zoals: honkbal, voetbal, tennis, golf, zwembad Tongelreep etc Een gewilde locatie voor jonge starters, gezien de afstand tot voorzieningen. Alle gewenste voorzieningen zijn namelijk op korte afstand te bereiken: winkels, middelbare en lagere scholen, het prachtige Genneperparken, uitstekende horeca en meer dan voldoende sportfaciliteiten zoals: honkbal, hockey, ijshockey, voetbal, tennis, golf en bijvoorbeeld het sportzwembad de Tongelreep. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar High Tech Campus en het snelwegennet met aansluitingen op de N2/A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar Centraal Station Eindhoven. Indeling Begane grond Vanuit de voortuin en entree is er toegang tot de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. De hal geeft daarbij toegang tot het toilet, de keuken en de woon-/eetkamer. Het betegelde toilet is voorzien van een staand closet en fontein. De woon-/eetkamer is voorzien van een ingebouwde kast, schouw en opslaande tuindeuren naar de diepe vrije achtertuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse onder- en bovenkasten en authentiek doorgeefluikje. Via een loopdeur is er direct toegang tot de achtertuin Eerste verdieping De overloop met twee inbouwkasten biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap toegang tot de tweede verdieping welke nu in gebruik is als bergzolder. Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee authentieke half ronde ramen en een wastafel. Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde is deze slaapkamer voorzien van een wastafel. Slaapkamer 4: Gelegen aan de voorzijde is deze slaapkamer voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche. Tweede verdieping Bergzolder welke via een vlizotrap te bereiken is en waar de opstelling van de cv-ketel is gesitueerd. Heerlijk genieten van de tuin De ruime en diepe achtertuin is gelegen op het oosten en biedt voldoende privacy. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een vrijstaande berging en een achterom.