Boschdijk 10495626 AE EindhovenKerkdorp Acht

KLUSSERS OPGELET! Deze karakteristieke en sfeervolle, jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning, met een vrijstaande garage en berging en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 420 m² aan een ventweg aan de Boschdijk en biedt een uitstekende kans voor kopers die ruimte, karakter én mogelijkheden zoeken. De woning beschikt over een solide basis met een woonoppervlakte van circa 144 m², met onder andere een ruime woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers en een badkamer met toegang tot een dakterras. Daarbij is de woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas (met deels HR-glas en HR++-glas) en over een HR-combiketel uit 2016, waarmee een goede basis aanwezig voor verdere verduurzaming. De authentieke uitstraling uit de bouwperiode van 1934 is nog duidelijk aanwezig, terwijl het interieur grotendeels gedateerd is. Hierdoor leent de woning zich bij uitstek voor modernisering en herinrichting naar eigen smaak en woonwensen. E.e.a. is zeer gunstig gelegen, op korte afstand van Winkelcentrum Woensel en het centrum van Eindhoven met al hun voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio. KORTOM: Een ideale woning voor gezinnen die er niet voor terug deinzen om de handen uit de mouwen te steken, hier helemaal hun eigen (t)huis van willen maken en willen wonen op een centrale en goed bereikbare locatie nabij alle voorzieningen. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree, met een houten voordeur met glas-in-lood zijramen, betreedt u de ruime hal van deze woning. In deze hal, welke is voorzien van een betonvloer met vloerbedekking, deels behangen wanden en de beklede trap naar de verdieping, bevindt zich de groepenkast (met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een ‘glas-in-lood’-raam en deur naar de woonkamer. De lichte en sfeervolle, doorzon-woonkamer (van ± 32 m²), met een erker t.p.v. de voor- en zijgevel en een deels betegelde en deels met houten schroten afgewerkte schouw met een gaskachel (naast de radiatoren), is voorzien van een houten vloer met vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboard plafond, brede vensterbanken, de glasvezelaansluiting en een deur naar de achtertuin. Vanuit de hal en de woonkamer heeft u toegang tot de ruime woonkeuken (van ± 11 m²), met een betonvloer met keurig laminaat, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en een houten schroten plafondafwerking. In deze keuken bevindt zich een eenvoudig recht keukenblok met onderkastjes en laden en een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak en mengkraan, alsmede de opstelplaats met een aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine, alsmede een hoekschouwtje met daaronder de opstelplaats voor een kooktoestel met een gas- en elektra-aansluiting. In de keuken bevindt zich tevens een ruime, praktische en deels verdiepte trap-/kelderkast annex provisieruimte, met vinyl vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt, alsmede de gas- en watermeter. Vanuit de keuken heeft u vervolgens ook toegang tot het achterportaal, met een mozaïek tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en aan aluminium/kunststof deur naar de achtertuin. In dit achterportaal bevindt zich tevens de toiletruimte, met dezelfde mozaïek tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven houten schroten en een uitzetraampje in de zijgevel, welke is voorzien een toilet, fonteintje en verwarming. 1e VERDIEPING: Via de overloop, met een houten vloer met vloerbedekking, behangen wanden en de vaste trap met een loper naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping. De badkamer annex doucheruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchehoek met een lage, kunststof douchebak en een mengkraan, een wandstoeltje en een douchegordijn, een 2e toilet (wandcloset) met wandbeugels, een vaste wastafel met planchet en spiegel, een radiator en een verwarmingslamp. Vanuit deze ruimte heeft u vervolgens toegang tot het dakterras (van ± 13 m²) aan de achterzijde, met een ijzeren hekwerk en deels betontegels, van waaraf u een mooi overzicht heeft over de tuin. De 3 slaapkamers (van resp. ± 5, 15 en 16 m²) zijn allen voorzien houten buitenkozijnen en ramen met HR++ glas (uit 2020) en diverse ventilatieroosters, alsmede van houten vloeren met vloerbedekking, behangen wanden en inbouwkasten. De 2 kamers aan de voorzijde zijn voorzien van zachtboard plafonds en die aan de achterzijde van een gipsplaten plafond. Daarnaast bevindt zich in de kamer aan de achterzijde ook een vaste wastafel met planchet en spiegel. 2e VERDIEPING: Via de vaste trap met een loper vanaf de overloop van de 1e verdieping betreedt u de royale voorzolder op deze verdieping, welke eveneens voorzien is van een houten vloer welke bekleed is met tapijttegels. Aan de voorzijde bevinden zich hier een kleine dakkapel en een gevelraam met beiden eveneens HR++ isolerende beglazing (uit 2001), alsmede een praktische, afgeschotte bergruimte onder de kaphelling. Aan de achterzijde van deze voorzolder bevindt zich de opstelling van de ‘Intergas Kompakt’ HRe combiketel (uit 2016), met aldaar de mogelijkheid tot het creëren van een wasmachine-aansluiting. Eveneens bevindt zich hier een los trapje naar de bergvliering boven de zolderkamer. De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ruim 13 m²), met eveneens een houten raamkozijn met HR++ glas (uit 2020), is voorzien van vloerbedekking over de houten vloer, behangen wanden en een zachtboard plafond. TUIN & GARAGE/BERGING: De flinke voortuin van deze woning is aangelegd met een gazon, vaste planten en een beukenhaag, een betegeld looppad naar de voordeur en sierbestrating. Tegen de voor- en zijgevel van de woning bevinden zich gemetselde bloembakken. T.p.v. de zijtuin bevinden zich een dubbel, stalen poortje aan de voorzijde/straatkant, een lange oprit met grindtegels naar de garage, gras en plantenborders. De flinke, grotendeels omsloten en veel privacy biedende achtertuin (van ruim 17 meter diep en ruim 13 meter breed) is naast het gazon en de plantenborders voorzien een tweetal terrassen met grindtegels t.p.v. de achtergevel van de woonkamer en die van het achterportaal, met een buitenkraantje en lichtpunt. Achter in de tuin bevindt zich een grote, grotendeels halfsteens opgemetselde garage met berging (van in totaal ± 3.38 x 7.11 m.) met een dubbele, openslaande houten deur aan de voorzijde, een betonnen vloer, aan de binnenzijde gestucte wanden en een zadeldak met pannen. Het garage-gedeelte aan de voorzijde (van ± 3.38 x 5.01 m.), met zijgevelraampjes en een verlaagd plafond, is voorzien van elektra, een radiator en een uitstortgootsteen met koud water. De vanuit zowel de garage als achtertuin toegankelijke berging (van ± 2.00 x 3.38 m.) met een houten plafond is eveneens voorzien van elektra en een lichtpunt. ALGEMEEN: • Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in spouw, grotendeels houten vloeren en een houten, beschoten kap, gedekt met pannen. • De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hout (m.u.v. de aluminium/kunststof achterdeur) met dubbele beglazing (deels HR en HR++), m.u.v. de entree/hal en een klepraampje in de woonkamer. • De woning is voorzien van centrale verwarming met radiatoren en een Intergas HR-combiketel uit 2016, alsmede van een (extra) gaskachel in de woonkamer. • Energielabel F. • Alle aanwezige stoffering en raambekleding e.d. blijft achter. • Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper rekening te houden met opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten. • Omdat deze woning niet meer bewoond wordt, kan de overdracht op korte termijn plaatsvinden. • De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven. • Vanwege het bouwjaar van de woning en het feit dat deze altijd verhuurd is geweest, zal deze verkocht gaan worden met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en ‘niet-zelfbewoning-‘clausule, alsmede ‘As is, where is’. • Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.