Bosfazant 115658 CA EindhovenBosrijk

In een unieke groene omgeving in Bosrijk Meerhoven gelegen, royaal instapklaar geschakelde terrasvilla, met maar liefst 171 m2 woonoppervlakte, ruime woonkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, inpandige dubbele garage, twee op zonzijde gelegen terrassen en balkon aan de voorzijde. Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportgelegenheden in zowel Eindhoven als Veldhoven. Vlakbij openbaar vervoer en uitvalswegen en ook ASML, MMC en High Tech Campus zijn snel te bereiken. INDELING BEGANE GROND Middels trapopgang van 5 treden naar bordes en entree van de woning. Ruime hal met garderobenis, bergkast, meterkast, trap naar souterrain en trapopgang naar 1e verdieping. De hal is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer gelegd in visgraatmotief. Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Via een industriële binnendeur naar de woonkamer welke is uitgevoerd met een eikenhouten vloer met vloerverwarming en hoge plinten, stucwerk plafond en gestuukte wanden. Een grote schuifpui zorgt in dit zitgedeelte voor veel lichtinval en biedt toegang tot het terras. Het zonneterras is gelegen op zonzijde en voorzien van sierbestrating, houten vlonders, vijverpartij, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraantje en een poortje naar de groenvoorziening met speeltuintje aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een luxe keukeninrichting in L-opstelling (2020-2021) welke is voorzien van een natuurstenen werkblad met elektrapunt, spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Elica), vaatwasser (Bosch), diverse dubbele opberglades en fraaie ingebouwde hoge servieskasten In de wandopstelling aan de overzijde bevinden zich de heteluchtoven, magnetron, koelkast en vriezer (allen van Bosch). De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt via de dubbele deuren, uitgevoerd in draai/kiepsysteem, toegang tot het bordes en de entree aan de voorzijde. Deze ruimte is verder uitgevoerd met een eikenhouten vloer en deels behangen en deels gestuukte wanden. SOUTERRAIN Portaal met tegelvloer biedt toegang tot de garage en werkkamer. Garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en parkeergelegenheid voor 2 personenauto’s, fietsen en opbergruimte. Werkkamer met vaste vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond. Er is daglichttoetreding middels een licht tube. EERSTE VERDIEPING Overloop met eikenhouten vloerdelen, trapopgang naar de 2e verdieping, praktische bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is een royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een eikenhouten vloer, deels behangen en deels spuitwerk wanden en een tweetal openslaande terrasdeuren naar het dakterras dat is gelegen op zonzijde. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een eikenhouten vloer en dubbele openslaande deuren naar het balkon dat een fraai uitzicht biedt over de groene omgeving. Slaapkamer III is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft ook een eikenhouten vloer en een raamkozijn in draai/kiepsysteem voor de nodige daglichttoetreding. Geheel betegelde en compleet uitgeruste badkamer met een ligbad in kunststof met thermostaatkraan en handdouche, dubbele wastafel met mengkranen, spiegel met verlichting en opbergruimte, een douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en glazen douchedeur, mechanische ventilatie en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Royale voorzolder met eikenhouten vloerdelen, een Velux dakraam, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer IV is een ruime zolderkamer met dakkapel, eikenhouten vloer. In deze ruimte zijn de CV combiketel (Vaillant, 2019) en de WTW unit (2024) netjes opgeborgen. STERKE PUNTEN - Instapklare riante terrasvilla; - Woning voelt extra ruimtelijk door de hoge plafonds en deuren; - Woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Aluminium schuifpui op begane grond met HR++ beglazing; - Nagenoeg gehele woning voorzien van eikenhouten vloerdelen; - Woonkamer is voorzien van vloerverwarming; - Begane grond in 2020/2021 gerenoveerd; - Volledig ingerichte luxe keuken met Bosch apparatuur (2020/2021); - Royaal terras op begane grond gelegen op zonzijde en met vrij uitzicht en poortje naar groenvoorziening en speeltuintje; - Terras op zonzijde 1e verdieping; - Balkon aan voorzijde woning; - 4 slaapkamers; - Moderne badkamer; - Dubbele inpandige garage; - Extra werkkamer gerealiseerd in souterrain; - Gelegen in een jonge en groene woonwijk; - Maandelijkse servicekosten € 195,—. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.