Botenlaan 765652 CB EindhovenHet Ven

Charmante Tussenwoning met Garage op Toplocatie aan Botenlaan 76, Eindhoven. Op een unieke en zeer gewilde locatie in Eindhoven, aan de rondweg en op korte afstand van het bruisende stadscentrum, ligt deze praktische tussenwoning met een ruime garage en zonnige achtertuin (gepositioneerd op het zuidwesten). Deze woning biedt u een uitzonderlijke mix van rust, comfort en gemak, met alle voorzieningen binnen handbereik. De Botenlaan ligt in een levendige en goed bereikbare buurt. Hier vindt u een breed scala aan winkels, supermarkten (waaronder de Albert Heijn XL), scholen en parken, allemaal op loop- of fietsafstand. Het stadscentrum van Eindhoven, met zijn winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, bereikt u in slechts enkele minuten. Voor natuurliefhebbers ligt het Stadswandelpark op steenworp afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Binnen enkele minuten zit u op de A2, A67 of N2, wat ideaal is voor forenzen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse bushaltes in de directe omgeving en het NS-station op korte fietsafstand. Indeling BEGANE GROND De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bij binnenkomst betreedt u een hal. Hier bevindt zich ook het betegelde toilet. De lichte doorzonwoonkamer ademt sfeer dankzij de laminaatvloer en stucwerkwanden. De keuken heeft een praktische rechte opstelling met granieten aanrechtblad, koelkast (Samsung), gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap en aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser. Daarnaast is de keuken reeds voorbereid voor een inductie- of keramische kookplaat. Vanuit de keuken is de handige verdiepte trapkast bereikbaar en een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot 3 slaapkamers (allen voorzien van een inbouwkast) en de tweede verdiepingsvloer (middels vaste trapopgang). Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde. Slaapkamer 3: Momenteel in gebruik als inloop-garderobekamer, met toegang tot een dakterras. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een vaste wastafel in meubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u een voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en extra bergruimte. De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel. TUIN GARAGE EN TWEEDE BADKAMER De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop mogelijkheden om te genieten. De tuin is belegd met tegels en is voorts voorzien van: buitenkraan, buiten verlichting (via domotica systeem automatisch aan-/uitgeschakeld). De ruime garage is een absolute meerwaarde. Deze is voorzien van een stalen kanteldeur (elektrisch), elektra en biedt voldoende ruimte voor uw auto, opslag of hobby. Direct naast de garage bevindt zich een extra ruimte. Deze is voorzien van een extra inloopdouche, hangcloset, aansluitingen wasapparatuur, wastafel, verwarmingselement, cv-opstelling (eigendom), mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN: -Uitstekende ligging: nabij stadscentrum, winkels, parken en uitvalswegen. -Voorzieningen binnen handbereik: Albert Heijn XL, basisscholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg. -Ruime garage: ideaal voor de behoefte aan extra opslag of werkruimte. -Extra badkamer in de berging (naast de garage). -Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. -Zonnige achtertuin met veel privacy. BELANGRIJKE INFORMATIE: -Voor deze verkoop geldt een projectnotaris. De overdracht zal plaatsvinden via de aangewezen projectnotaris. Interesse? Bent u benieuwd naar welke renovatie mogelijkheden door verkoper bij deze woning worden aangeboden? Neem dan contact met ons op.