Bouvigne 285653 LH EindhovenGenderbeemd

Bouvigne ligt in een rustige en groene woonwijk in het Eindhovense stadsdeel Gestel. De omgeving wordt gekenmerkt door brede trottoirs, veel openbaar groen en waterpartijen. De wijk is kindvriendelijk opgezet en biedt tegelijkertijd rust en overzicht voor ouderen. De aanwezigheid van parkjes, wandelpaden en speeltuinen maakt het een prettige woonomgeving voor jong en oud. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een compleet winkelcentrum (Winkelcentrum Kastelenplein). Ook zijn er verschillende basisscholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen in de buurt. Voor ouderen zijn er medische voorzieningen, een gezondheidscentrum en buurtgerichte activiteiten goed bereikbaar. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, met snelle verbindingen naar omliggende steden via de A2, A50 en A67. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand en goede verbindingen richting het centrum en omliggende stadsdelen. INDELING Begane grond U betreedt de woning via een ruime entree met een laminaatvloer, die doorloopt over de gehele begane grond, met uitzondering van de natte ruimtes. Onder de deurmat bevindt zich een luik dat toegang biedt tot de geïsoleerde kruipruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobekast met meterkast, het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt het over een hangcloset en een fonteintje. Open keuken Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruime opzet en het vele daglicht op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Woonkamer Vanuit de open keuken heeft u zicht op de woonkamer. Deze ruime, open leefruimte ontvangt veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Bij het zitgedeelte is een elektrische haard met ombouw geplaatst, wat zorgt voor extra sfeer. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast en aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u via dubbele openslaande glazen deuren een slaapkamer met aangrenzende badkamer en walk-in closet. Slaapkamer 1 De dubbele openslaande deuren zonder drempels maken de toegang vrij benaderbaar. De ruime kamer biedt tevens voldoende ruimte om vrij te bewegen met een rollator of rolstoel. Badkamer De badkamer is afgewerkt met een naadloze tweecomponenten-stuclaag, waardoor tegels overbodig zijn. Deze moderne afwerking zorgt niet alleen voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling, maar geeft de ruimte ook een luxe, hotelchique sfeer. Het sanitair is stijlvol weggewerkt in de muur, wat bijdraagt aan de minimalistische en elegante vormgeving. Voor een gezond binnenklimaat is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Walk-in closet Deze ruimte is niet alleen voorzien van een kast, maar biedt ook plek voor de wasmachine en wasdroger, netjes weggewerkt onder een werkblad met geïntegreerde wasbak. De hoge kasten aan de andere zijde zijn uitgerust met verlichting die automatisch aangaat zodra de deur geopend wordt. Stookruimte In de slaapkamer is achter een deur de cv-ketel (2014) voorzien. Tuin Tuinkamer De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer, slaapkamer én via een aparte achterom. Aan de woonkamer grenst een tuinkamer, die volledig afgesloten kan worden met elektrisch bedienbare screens. Deze screens zorgen voor zowel warmte als verkoeling, waardoor de ruimte het hele jaar door comfortabel blijft. Het hoge plafond met daklicht, zichtbare balken en inbouwspots geven de tuinkamer een karakteristieke én moderne uitstraling. De op het oosten gelegen tuin is grotendeels betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. Een coniferenhaag vormt de natuurlijke erfafscheiding, gecombineerd met kunstgras en diverse bloempotten voor een groene uitstraling. De tuin beschikt over een waterpunt en een aangelegd drainagesysteem. In de hoek van de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, voorzien van elektra. Eerste verdieping De trap naar de eerste verdieping is uitgerust met een traplift welke ook gemakkelijk weer verwijderd kan worden. De overloop is net als alle slaapkamers, voorzien van tapijt en biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de tweede verdieping. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Oorspronkelijk bestond de ruimte uit twee aparte kamers, waardoor de slaapkamer via twee deuren toegankelijk is. Dankzij het draairaam en het Franse balkon geniet de kamer van veel daglicht en een prettig gevoel van openheid. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, die momenteel is ingericht als inloopkast. Slaapkamer 4 Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De ruimte is voorzien van draairamen en een ventilatierooster, wat zorgt voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. Badkamer De badkamer is gedeeltelijk betegeld en van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een wastafel met meubel, een inloopdouche, een ligbad en een toilet. Voor een aangenaam binnenklimaat is mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een traplift. De royale open ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, van extra slaapkamer tot werk- of hobbyruimte. Dankzij de grote dakkapel over de volledige achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde is er veel natuurlijke lichtinval. De afwerking is keurig, met inbouwspots, diverse inbouwkasten en extra opbergruimte onder het dakbeschot. Bijzonderheden - Levensloopbestendige woning - Gunstige ligging nabij winkels en medische voorzieningen - Kindvriendelijke en rustige wijk - Drie woonlagen voorzien van traplift - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Onderhoudsvriendelijke tuin met privacy - Open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur - Vijf slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen - Comfortabele tuinkamer met screens - Twee cv-ketels, begane grond Remeha 2014, zolder Remeha 2024 - Beplating en luifels aan voorzijde zijn onlangs vernieuwd - Biedingen onder voorbehoud van financiering mogen de vraagprijs niet overschrijden - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.