Calypsostraat 275631 JG EindhovenOude Gracht-West

Royale uitgebouwde hoekwoning met onder andere een fijne woonkamer, een woonkeuken, bijkeuken, 5 slaapkamers alsmede een zonnige achtertuin welke is gelegen op het westen met achterom en garage. Het geheel is gelegen in woonwijk De Oude Gracht nabij een bushalte, scholen, winkels, natuur en uitvalswegen. Kom eens kijken bij dit ruime woonhuis en laat je verrassen door alles wat het te bieden heeft! Begane grond Overdekte entree. Binnenkomst in de hal welke is voorzien van een tegelvloer. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer geniet van veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming (doorgelegd in de keuken en de bijkeuken). Daarnaast is er een sfeervolle open haard aanwezig alsmede een praktische trapkast waarin de meterkast zich bevindt. De woonkeuken heeft een oppervlakte van ca. 17 m² en is in de zijaanbouw gesitueerd. Via het raam aan de voorzijde heeft u uitzicht op de straat. De complete keuken biedt voldoende opberg- en werkruimte. Hij beschikt over een spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat alsmede een afzuigkap. Ook deze ruimte geniet van veel daglichttoetreding. Bijkeuken met opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2019) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en bergruimte (voormalige doucheruimte). Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 12 m². Er is een inbouwkast aanwezig. Slaapkamer II is ca. 11 m² en is tevens voorzien van een inbouwkast en een zonneluifel. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde. Slaapkamer III is aan de voorzijde gesitueerd en is ca. 5 m². Via deze slaapkamer is het balkon toegankelijk. Slaapkamer IV is maar liefst 14 m² en bevindt zich in de zijaanbouw. Deze ruimte is voorzien van praktische bergruimte. Volledig betegelde badkamer met wastafel in meubel, wandcloset en ligbad met douchemogelijkheid. De voormalige doucheruimte wordt momenteel gebruikt als berging. Hier bevindt zich een douche en een wastafel. Deze werken nog naar behoren. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Voorzolder met dakkapel en praktische opbergruimte onder de kaphelling. Slaapkamer V van ca. 15 m² met dakraam (met screen), vloerbedekking en eveneens praktische opbergruimte onder de kaphelling. Tuin Voortuin met overdekte entree. Volledig omheinde achtertuin welke is gesitueerd op het westen. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse plantenborders. Verder is er een buitenkraan met schrobput aanwezig alsmede een fijne zonneluifel bij het terras. Ook is er een poort aanwezig ten behoeve van de achterom. Garage Achterin de tuin bevindt zich de garage. De garage heeft openslaande deuren aan de straatkant en een loopdeur welke toegang geeft tot de tuin. De garage is voorzien van elektra, een tegelvloer en een aantal keukenkastjes voor extra bergruimte. Bijzonderheden - Uitgebouwde hoekwoning met garage; - tuin op het westen; - 8 zonnepanelen; - de woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk; - deels houten en deels kunststof kozijnen - de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - de woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonomgeving ‘Oude Gracht’, in stadsdeel Woensel, op korte afstand van sportvoorzieningen, natuur, winkels, scholen en uitvalswegen. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.