Champagnehof 25627 JA EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Zeer ruime geschakelde woning (ca. 161 m² woonoppervlakte) met mogelijkheid tot maar liefst 5 slaapkamers. Ideaal voor grote (samengestelde) gezinnen. Verder is de woning goed geïsoleerd, zijn er 12 zonnepanelen en beschikt de woning over energielabel A! De woning is gelegen in de meest gewilde en lommerrijke locatie in de rustige wijk ‘Achtse Barrier’ met alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Deze wijk heeft meerdere parken en wandelgebieden. Bovendien zijn er meerdere winkelpleinen met supermarkten, restaurants, drogisterijen en andere winkels. Ook zijn er een gezondheidscentrum, en sportpark en meerdere scholen (basisonderwijs en middelbaar onderwijs). Een goede busverbinding zorgt ervoor dat u vanaf hier snel in het centrum van Eindhoven bent. Ook met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen (A2, A50 en A58) gemakkelijk bereikbaar. Naast de 5 slaapkamers is de woning voorzien van een uitgebouwde woonkamer, nette keuken, inpandige berging, luxe badkamer en een fijne tuin met veel privacy. Een ideale plek voor jonge gezinnen om de kinderen op te laten groeien. Nieuwsgierig? Wij nodigen u van harte uit een kijkje te komen nemen. INDELING: Begane grond: Vanuit de entree is er toegang naar de meterkast (uitgerust met een 3X25 Watt aansluiting), toilet, trapopgang naar boven en woonkamer. Over de gehele begane grond ligt een fraaie tegelvloer met in de woonkamer en keuken elektrische vloerverwarming. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje. Wanneer je de woonkamer binnen stapt, wordt je direct verrast door de grote ruimte. Doordat er aan de achterzijde is uitgebouwd, is er een zeer royale woonkamer ontstaan. De woonkamer geeft voldoende ruimte om een comfortabele zithoek en grote eettafel te plaatsen. Daarnaast is er ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen en/of een (thuis) werkplek. Extra sfeervol is de aanwezige houtkachel De wanden en plafond hebben een strakke afwerking. Middels schuifdeuren in de serre is er toegang naar de tuin. De keuken heeft een nette uitstraling en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. De grote Amerikaanse koelkast is ter overname. Ook is er voldoende ruimte om al uw keukengerei op te bergen. Middels een loopdeur is er ook weer toegang naar de praktische inpandige berging. De berging geeft extra bergruimte voor bijvoorbeeld een extra koel-vries combinatie, fietsen te stallen en tevens zijn hier de cv-opstelling en de aansluiting wasmachine gesitueerd. 1e verdieping: Vanuit de overloop is er toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is recentelijk vernieuwd en bijzonder fraai. De badkamer voorziet in een inloopdouche, toilet, wastafel en een radiator. Een fijne plek om na een lange werkdag te ontspannen van een warme douche. Een dakraam geeft extra licht en ventilatie. Extra fijn is de enorme hoofdslaapkamer. Oorspronkelijk zijn dit twee slaapkamers waar nu één grote kamer van liefst 26m2 groot van is gemaakt. Uiteraard kunnen hier eenvoudig weer 2 slaapkamers van worden gemaakt. Verder is er nog een 2e en 3e slaapkamer. De 2e slaapkamer is ook lekker ruim en slaapkamer nummer 3 is perfect als kinder- of werkkamer. 2e verdieping: Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop is er toegang naar de 4e volwaardige slaapkamer van bijna 14m2 groot. De slaapkamer is ook weer netjes afgewerkt met een keurige laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en veel lichtinval. Tuin: De op het oosten gelegen achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een heerlijke overkapping waar het heerlijk toeven is. Boven op de overkapping bevindt zich een onderhoudsvrije sedum dak. Verder is de tuin voorzien van enkele borders met volwassen beplanting, een mooie vijver, bestrating en een achterom. In de tuin zijn meerdere stopcontacten, buitenlampen en een buitenkraan gerealiseerd. De buitenlampen zijn voorzien van een dag en nacht sensor, waardoor er op ieder moment voldoende licht is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 161 m². - Inhoud circa 571 m³. - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over het energielabel A. - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen elektrisch oplaadpunt voor een elektrische auto en een buitenstopcontact. - Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen. De ramen in de woonkamer en keuken zijn handmatig bedienbaar met screens. - De serre heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De eerste en tweede verdieping hebben elektrisch bedienbare rolluiken en e.v.t. een vluchtdeur. - In de woonkamer, keuken en badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. - De woning beschikt over 12 zonnepanelen.