Chopinlaan 645653 EX EindhovenGenderdal

Ruime, volledig gerenoveerde gezinswoning met energielabel A! Deze fraaie hoekwoning (halfvrijstaand) is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en geïsoleerd en biedt het beste van modern wooncomfort met energielabel A. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, zes slaapkamers, een nette badkamer, een groot perceel met volwassen beplanting en een ruime stenen berging. Daarnaast zijn er diverse energiebesparende maatregelen getroffen, zoals HR++ beglazing, dakisolatie, muurisolatie en 8 zonnepanelen. De woning is gelegen in de gewilde wijk Genderdal (Gestel), aan een rustig en autovrij stukje van de Chopinlaan. Vrij uitzicht over een groen plantsoen en direct naast het speelveld ‘Speeltuin Chopinlaan’ maken dit de ideale gezinswoning. Op loopafstand bevinden zich scholen en winkelvoorzieningen zoals het Franz Leharplein en Kastelenplein. ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum zijn per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen N2/A67/A2 zijn uitstekend te bereiken. Indeling Begane grond Overdekte entree. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming, strak stucwerk en grote raampartijen met HR++ beglazing. Aan de gehele voorzijde en de achterzijde bij de keuken bevinden zich rolluiken. Een airco-unit (koelen & verwarmen) zorgt voor extra comfort. De open keuken heeft een neutrale uitstraling met voldoende opbergruimte en is voorzien van: Inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser Koelkast, vriezer, oven en magnetron Deze keuken heeft inbouwspots en toegang tot de achtertuin via een schuifpui en loopdeur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer, strak stucwerk en kunststof kozijnen met HR++ glas (2024). Slaapkamer 1 (voorzijde): Ruim, met vrij uitzicht over groen, voorzien van hor. Slaapkamer 2 (achterzijde, masterbedroom): Ruim, met inbouwkast en rolluik. Slaapkamer 3 (achterzijde): Geschikt als kantoor, babykamer of multifunctionele ruimte. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Tevens is er een deur naar het platte dak en is het plafond recent gestuukt. Tweede verdieping Deze volwaardige verdieping biedt toegang tot drie extra slaapkamers. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2014), wasmachineaansluiting en bergruimte. Alle kamers zijn voorzien van nieuw stucwerk en nieuw laminaat. Het dak is van binnen volledig geïsoleerd. Slaapkamer 4 (voorzijde): Nieuw dakkapel, kunststof HR++ beglazing en inbouwspots. Slaapkamer 5 (achterzijde, masterbedroom): Ruim, met inbouwkast en hor. Slaapkamer 6 (achterzijde): Geschikt als kantoor of kinderkamer, voorzien van hor. Via een vernieuwde vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waarvan de binnenkant volledig is geïsoleerd en voorzien van de omvormer voor de 8 zonnepanelen. De bergruimte is groot genoeg voor het bergen van spullen, koffers etc. Buitenruimte De woning beschikt over een ruim hoekperceel met volwassen beplanting en veel privacy. De zonnige tuin heeft meerdere terrassen, een stenen berging met elektra en een achterom aan de zijkant. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2024; - Voor en achtergevel inclusief de 2 schoorstenen opnieuw gevoegd; - Energielabel A | 8 zonnepanelen; - HR++ beglazing (2024) en nieuwe kozijnen; - Nieuwe keuken, vloeren en strak stucwerk; - Airco in woonkamer en 2 slaapkamers; - Muur- en dakisolatie vernieuwd; - Nieuwe dakkapel op de tweede verdieping; - Nieuwe meterkast installatie; - Alle meubels ter overname; - Platdak van aanbouw buiten vernieuwd; - Maakte gebruik van slimme radiatorkranen van tado; Deze ruime en duurzame gezinswoning is instapklaar en biedt volop mogelijkheden. Wil jij deze woning bezichtigen? Neem contact met ons op voor een afspraak! WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.