Citroenvlinderlaan 45641 CG Eindhoven't Hofke

Deze half vrijstaande woning met zeer ruime tuin op het zuiden, ligt beschut en is voorzien van 3 slaapkamers, badkamer, inpandige bergingen, grote woonkamer met open keuken en garage met elektrische garagedeur. Hierbij is er veel lichtinval in het huis dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte: 115,00 m2 Overige inpandige ruimte: 0,00 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 0,20 m2 Externe bijgebouwen: 19,00 m2 Inhoud 402,00 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Tongelre Sectie: G Nummer: 1217 & 1218 Groot: 440 m2 Eigendomssituatie: Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Beschutte ligging; - Ruim perceel rondom, waarvan de achtertuin op het zuiden is gelegen; - Op korte afstand van alle gewenste voorzieningen en prachtige natuur; - Energielabel D; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding: in overleg. Het huis is echter al leeg, hierdoor is het op kort termijn mogelijk om de eigendomsoverdracht plaats te laten vinden; - Inzake het opstellen van de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: geen eigen gebruik & ouderdomsclausule. Ligging De Citroenvlinderlaan is een doodlopende straat met heel veel groen waaraan slechts een klein aantal woning zijn gelegen. De laan bevindt zich in de wijk ’t Hofke in Oud -Tongelre, met haar groene omgeving en vele voorzieningen. Op loopafstand zijn nl. supermarkt de Jumbo, scholen, natuurschoon en o.a. gezellige horeca als onder meer D’n kleine dommel bereikbaar. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar de TU Eindhoven, Winkelcentrum Woensel, ASML, High Tech Campus en de A50/A67/N270. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de boerendeur (deur die half open kan) valt direct het ruime en lichte karakter van de woning op. De royale hal geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje, trapopgang en de sfeervolle woonkamer. Deze L-vormige woonkamer met open haard, grote schuifpui aan de achterzijde en een gezellige zithoek met uitzicht op de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde van de woning heeft een nette inrichting in u-opstelling welke is voorzien van een vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. Deze keuken is zo goed onderhouden dat de authentieke inleg nog nieuw aan voelt. Vanuit de hal is de praktische berging bereikbaar met aansluiting voor wasapparatuur, opstelling van de cv-ketel en loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin is ruim opgezet en gelegen op het zuiden. Verder is het voorzien van diverse borders met vaste beplanting, een ruim terras en achterom. Tot slot is er een separate berging aan de Citroenvlinderlaan welke voorzien is van een elektrische garagedeur en elektra. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een grote inbouwkast met authentieke aluminium deuren. Vanuit deze kast is er toegang tot de daar achter gelegen berging. De overige twee slaapkamers, beide eveneens ruim opgezet, zijn perfect voor gebruik als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime inloop douche, toilet en wastafel met badkamermeubel. Tot slot is er vanuit de overloop toegang tot een praktische bergruimte.