Citrushof 25632 XN EindhovenVaartbroek

Te koop : Citrushof 2 5632 XN Eindhoven (wijk 'Dommelbeemd') Op een unieke locatie aan de rand van Eindhoven ligt deze ruime villa op een perceel van 678 m2. De villa is gelegen in een parklandschap aan de rand van natuurgebied Het Dommeldal. U loopt direct vanuit de tuin dit prachtige natuurgebied in met een afwisselend landschap van knotwilgen, fraaie wandelpaden en afgesneden oude rivier vertakkingen. De villa heeft een ruime tuin op het zuiden en westen en is omzoomd met blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy. Het Citrushof is een rustig hofje zonder doorgaand autoverkeer en maakt deel uit van een kleinschalige villawijk van 18 villa’s. In de nabijheid liggen tal van voorzieningen, waaronder Winkelcentrum Vaartbroek, Winkelcentrum Cassandraplein, winkelcentrum Woensel XL, diverse basis- en middelbare scholen en sportgelegenheden. De villa is gelegen nabij de belangrijkste in- en uitvalswegen naar het centrum en de ringweg. Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis, TuE, Fontys Hogescholen, het stadscentrum en NS station Eindhoven-centraal zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar. Daarbij zijn ASML en Brainport-campus met de auto in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Deze villa heeft veel potentie, maar de koper dient rekening te houden met moderniserings-/renovatiekosten. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde vindt u een oprit met toegang tot de carport, de voordeur en de garage. Naast de woning ligt een doorgang naar het achtergelegen wandelpark. Deze doorgang is door een dichte haag afgesloten van de tuin. U komt de woning binnen via een betegelde hal met toegang tot wc en garderobe. Tevens bevindt zich hier een toegangsdeur naar de master badkamer op de begane grond. Badkamer 1: (master badkamer) De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en bidet. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer. Slaapkamer 1 (master bedroom): Via badkamer 1 toegang tot de slaapkamer 1. Vanuit slaapkamer toegang tot de eetkamer. Slaapkamer 2/kantoor: Slaapkamer 2 heeft een toegangsdeur naar de eetkamer. De eetkamer: De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Onder de open hardhouten trap naar de eerste verdieping bevindt zich een verdiepte trapkast. De woonkamer: De woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin, grote raampartijen over de gehele lengte, een hout gestookte openhaard en heeft via een houten schuifdeur toegang tot de keuken. Op de woonkamervloer ligt een parket van essenhout. De keuken: De keuken heeft een tegelvloer, een kunststof aanrecht met werkblad in Lopstelling met spoelbak, keramische kookplaat (Bosch), elektrische oven (Bosch), afzuigkap (Itho), en boven- en onderkastjes en laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken: De bijkeuken heeft een kunststof aanrecht met onderkastjes en een werkblad met dubbele spoelbak. In de vloer zit een zg. schrobputje. Vanuit de bijkeuken is via een deur toegang tot de garage. De garage: De garage heeft een elektrische overheaddeur, een loopdeur, een deur naar de achtertuin en een grote begaanbare houten vliering. In de garage bevindt zich de meterkast. In de vloer zit een grote toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping Eerste verdieping: Via de open hardhouten trap is er toegang tot de eerste verdieping. Overloop gelegen in een vide in U-vorm met dubbele berging onder de dakschuinte, slaapkamer 3, 4 en 5, cv-ruimte en badkamer 2. Slaapkamer 3: Slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel, bergruimte onder de dakschuinte en toegang via een luik naar de zolderbergruimte/vliering. Slaapkamer 4: Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5: Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en toegang tot de cv-ruimte. De cv-ruimte: In de cv-ruimte hangt een Nefit Ecomline HR cv-ketel (1997). In het schuine dak zit een dakraampje. Badkamer 2: Aan de overloop ligt badkamer 2. Badkamer 2 heeft een douche en een wc. Tuin De villa heeft een ruime tuin rondom. De achtertuin ligt op het zuiden en westen en is omzoomd met blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy. De achtertuin grenst aan een park en het Dommeldal. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Ruime villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een door blijvend groen omsloten privacy biedend perceel • Uniek gelegen aan natuurgebied 'Het Dommeldal' • Levensloopbestendige woning door een badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond. • Eigen oprit (voorzien van carport) met ruimte voor 3 auto’s. • Ruime inpandige garage. • Verkoop door eerste eigenaar. • Groot dakvlak op het zuiden met potentieel voor een ruim oppervlak aan zonnepanelen • Tuinligging: zuid/west (achtertuin) • Woonoppervlak: 192 m2 • Perceel: 678 m2 • Bouwjaar: 1978 • Isolatie: dak-, spouw- en muurisolatie • Energielabel: C (tot 22/08/2035) • WOZ-waarde: € 963.000,00 (peildatum 01/01/2025) • De woning is op palen gefundeerd • In de koopovereenkomst worden opgenomen: de asbestclausule, de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Biedingen en toegang tot de ‘Citrushof 2 Eindhoven’-database uitsluitend via de ‘Eerlijk Bieden’-link. Deze link wordt bij de schriftelijke bevestiging van de bezichtigingsafspraak toegezonden. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk