Dardanuspad 145631 KE EindhovenOude Gracht-Oost

In de rustige, gewilde en groene woonwijk Oude Gracht vind je deze aantrekkelijke tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. De tuingerichte woonkamer met karakteristieke open haard zorgt voor een warm en huiselijk gevoel. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), een praktische berging en volop lichtinval. Een ideale plek voor wie rustig en groen omgeven wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, groengebieden, het Dommeldal, scholen, Fontys, TU/e, het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand en nabij de noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Ruime L-vormige HAL voorzien van leistenen tegelvloer, schuurwerk wanden, garderobe en bergruimte onder de trapopgang; betegeld TOILET met duoblok en aansluiting fonteintje; vanuit de hal bereikbare aanpandige BERGING 3.66 x 1.76 met meterkast, witgoedaansluitingen en HR CV-combiketel. WOONKAMER Vanuit de hal te bereiken lichte WOONKAMER, voorzien van parketvloer, open haard partij, stucwerk wanden en plafond, prachtig zicht op de zonnige achtertuin en schuifpui naar het betegeld terras op het zuiden. KEUKEN Betegelde KEUKEN 2.85 x 2.2.21 voorzien van L-vormige kunststof inrichting met kunststof aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak, RVS 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS elektrische oven, schuurwerk plafond en een groot aantal laden en kastjes, de keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt uitzicht over een gemeentelijke groenstrook. EERSTE ETAGE Ruime OVERLOOP; SLAAPKAMER I (eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers) 5.48 x 2.91 aan voorzijde. SLAAPKAMER II 4.41 x 2.45 aan achterzijde en SLAAPKAMER II 4.41 x 2.92 aan achterzijde voorzien van BALKON. Betegelde BADKAMER voorzien van douche met thermostaatmengkraan, duoblok toilet en aansluiting vaste wastafel, voorts mechanische ventilatie en decorradiator. TUIN Aangelegde VOORTUIN met entree naar de woning, sierbestrating en aanpandige BERGING aan de voorzijde; op het zuiden gesitueerde aangelegde ACHTERTUIN voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, BERGING en achterom. BIJZONDERHEDEN - speels ingedeelde tussenwoning met praktische ruimteverdeling en drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier slaapkamers); - de woning is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels voorzien van dubbele isolerende beglazing, deels HR ++ glas; - woning is voorzien van energielabel D (geldig t/m 29-09-2036); - fraaie open haard partij in de woonkamer; - achtertuin op het zuiden met achterom; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - snelle toegang tot de noordelijke uitvalswegen; - prima ligging (fietsafstand) van Winkelcentrum Woensel, Fontys en TU/e; - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs; - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.