Dauphinélaan 705627 CR EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Ruime en comfortabele gezinswoning met zonnige tuin, afgesloten carport en volop mogelijkheden Welkom aan de Dauphinélaan 70 in Eindhoven – een fijne en goed onderhouden eengezinswoning van ca. 120 m² woonoppervlak met een zonnige tuin op het westen en een carport met automatische roldeur en een ruime berging. De huidige bewoners zijn de eerste eigenaren sinds oplevering en hebben de woning altijd met liefde en zorg onderhouden. Indeling en leefruimte De ruime woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen en staat in verbinding met een praktische keuken, voorzien van een handige trappenkast voor extra bergruimte. Vanuit hier stap je zo het gezellige overdekte terras en de tuin in, waar je door de zuidwestelijke ligging volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Daarnaast is er een apart toilet op de begane grond. Comfort en verduurzaming De woning beschikt over airco’s op zowel de begane grond als de zolderverdieping. Deze werken als warmtepompsystemen: ze zorgen voor verkoeling in de zomer en verwarming in de winter. Met zonnepanelen kan hiermee eenvoudig een energielabel A worden bereikt en de opgewekte energie kan mooi gebruikt worden om met deze airco's de woning te verwarmen en verkoelen. Zo profiteer je niet alleen van lagere energiekosten, maar ook van meer comfort én een hogere woningwaarde. Extra mogelijkheden De zolderverdieping biedt nog volop kansen: met dakkapellen aan beide zijden kan er 6 tot 8 m² extra woonoppervlak gerealiseerd worden. Daarmee vergroot je niet alleen de leefruimte, maar verhoog je ook de waarde van de woning. Renovatie & toekomstkansen Naast de huidige goede staat van onderhoud liggen er nog volop mogelijkheden om de woning naar een hoger niveau te tillen. Er zijn al projectoffertes beschikbaar voor: • een nieuwe keuken • nieuwe vloeren • dakkapellen op zolder • installatie van zonnepanelen, inclusief garantie op herlabeling naar energielabel A Dit maakt de woning zeer interessant voor wie op zoek is naar een instapklare basis met duidelijke kansen voor modernisering en verduurzaming. Indien geïnteresseerd, informeer gerust naar de mogelijkheden! Omgeving De Dauphinélaan is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, gelegen in een kindvriendelijke wijk met een dorps en warm karakter. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen: diverse supermarkten, een huisartsenpraktijk, scholen en meerdere sportaccommodaties. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij. Binnen enkele autominuten bent u op de snelweg en belangrijke werkgevers en instellingen als ASML, Máxima Medisch Centrum, de High Tech Campus en de Technische Universiteit Eindhoven zijn eenvoudig te bereiken. Praktische details • Woonoppervlak: ca. 120 m² • Tuin op het zuidwesten • Afgesloten carport met automatische roldeur en ruime berging • 4 slaapkamers • Overdekt terras • Airco/warmtepompsystemen (koelen én verwarmen) • Mogelijkheid om eenvoudig naar energielabel A te upgraden met zonnepanelen • Handige trappenkast nabij de keuken • Goed onderhouden, instapklaar, met mogelijkheden tot modernisering en uitbreiding Kortom: een ruime en eerlijke woning met veel potentie, in een rustige en gezellige buurt waar jong en oud elkaar op straat begroet. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort, rust en een plek om écht thuis te komen.