de Koppele 65632 LA EindhovenVaartbroek

Welkom aan de Koppele 6 in Eindhoven, een fijne tussenwoning waar je zó in wilt trekken. Met maar liefst vier slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde) heb je hier alle ruimte voor je gezin, thuiswerken of die lang uitgestelde hobby. De lichte serre met glazen wand zorgt voor een heerlijke verlenging van je woonkamer, hier zit je al snel vaker dan je denkt. De tuin biedt dankzij de diepte én slimme indeling altijd een plekje in de zon of schaduw. Met energielabel B woon je bovendien comfortabel én een stukje zuiniger. Kortom: ruimte, licht en mogelijkheden genoeg. Kom je kijken? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! De ligging is hier echt ideaal. Op zeer korte afstand vind je meerdere basisscholen en middelbare scholen, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. Voor je dagelijkse boodschappen en een snelle boodschap tussendoor loop je zo het winkelcentrum Vaartbroek in, praktisch en alles bij de hand. Ook op het gebied van sport en ontspanning kom je niets tekort. In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen, speeltuinen en groenvoorzieningen, dus er is altijd wel iets te doen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand en een vlotte verbinding richting het centrum van Eindhoven en het station. Met de auto ben je bovendien binnen no-time op de uitvalswegen zoals de John F. Kennedylaan en de Ring van Eindhoven, waardoor je snel onderweg bent richting werk of andere steden. Kortom: een fijne, complete woonomgeving waar je alles dichtbij hebt. BEGANE GROND: Je komt binnen in een lichte hal met de meterkast, een praktische trapkast en een deels betegeld toilet met fontein. Vanuit hier loop je links zo de woonkamer in. De woonkamer is fijn ingedeeld met een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een eettafel aan de achterzijde, een plek waar je moeiteloos uren natafelt. De serre sluit hier naadloos op aan en vormt echt een verlengstuk van je leefruimte, met een volledig glazen, wegschuifbare wand. Binnen wordt hier bijna buiten… en andersom. De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en magnetron. En een fijn detail: de gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is lekker ruim, met volop plek voor een groot bed en een kast, hier kom je echt tot rust. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kiepramen met dubbel glas en een nette laminaatvloer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche en een meubel met wastafel. Op deze verdieping bevind zich tevens een separaat toilet. En nog zo’n fijn detail: de trap naar deze verdieping is voorzien van verlichting aan de zijkant. Praktisch én sfeervol, vooral in de avonduren. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping kom je via de trap met verlichting aan de zijkant, wat ook hier zorgt voor een nette en sfeervolle entree, naar boven. Aan de achterzijde is een dubbele dakkapel geplaatst met draai-/kiepramen en HR++ glas, waardoor er heerlijk veel licht en extra ruimte is ontstaan. Hier vind je slaapkamer vier met een royale afmeting en volop bergruimte onder de kapschuinte, ideaal voor alles wat je nét even uit het zicht wilt hebben. De vijfde kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is natuurlijk net zo goed in te richten als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. In deze ruimte vind je ook de opstelling voor de wasapparatuur en de CV-installatie. Daarnaast is er nog verrassend veel extra bergruimte aanwezig, waardoor je hier praktisch gezien echt alles netjes kwijt kunt. TUIN: De tuin ligt op het noorden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting, waardoor het geheel een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling heeft. Achterin de tuin vind je een gezellig zitplekje waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn, uit de wind, even helemaal ontspannen. Extra fijn is de serre, die direct grenst aan de woonkamer én keuken. Met de volledig glazen, wegschuifbare wand loopt binnen hier moeiteloos over in buiten, waardoor je het hele jaar door een heerlijke extra leefruimte hebt. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en al je tuinspullen. En extra praktisch: de tuin is achterom bereikbaar, waardoor je je fietsen eenvoudig en veilig kunt stallen. Kortom: een fijne, complete buitenruimte waar je verrassend veel plezier uit haalt. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1968 - energielabel B - 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5 - riante serre (2022) met volledig wegschuifbare glazen wand - deels nieuwe radiatoren met thermostaatkranen (2026) - dak schuur vernieuwd (2019) - dubbele dakkapel achterzijde geplaatst (2019) - boeiboorden en dakgoten vernieuwd (2019) - verlichting zijkant vaste trappen - mogelijkheid aankopen garagebox achtergelegen terrein De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.