de Koppele 865632 LB EindhovenVaartbroek

Een robuuste tweekapper met volop ruimte en licht! Deze royale twee-onder-één kapwoning is voorzien van royale L-vormige woonkamer met een openhaard, halfopen keuken, ruime badkamer, toiletruimte en maar liefst 6 slaapkamers. De fijne achtertuin is op het zuiden gelegen. Tevens beschikt de woning over een garage en een eigen oprit. De woning is gelegen op de hoek van De Stoutheuvel en De Koppele, in de rustige en lommerrijke wijk Vaartbroek (Woensel). Om de hoek bevinden zich een speeltuintje basisschool de Bijenkorf, winkelcentrum Vaartbroek met o.a. supermarkten, drogisterijen, kapper, slager en een bakker en het Amandelpark. Op korte afstand bevinden diverse anders scholen, bushaltes en natuurgebied Dommelvallei met wandel- en fietsmogelijkheden. Met de John F. Kennedylaan op korte afstand zijn zowel het centrum van Eindhoven als uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67) goed te bereiken. Op een kleine 10 minuten fietsen is ook het grote Henri Dunantpark met Speelpark de Splinter te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: De overdekte entree ligt aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en halfhoog betegelde toiletruimte. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer en geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartijen. De gezellige zithoek met een openhaard is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin en via een open spiltrap is de eerste verdieping te bereiken. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een houten keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot een balkon. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3 is tevens aan de voorzijde gelegen. De badkamer is lekker ruim van formaat en is uitgerust met een douchecabine, een closet en een wastafel met een planchet en spiegel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. TWEEDE VERDIEPING: Via een open spiltrap is de tweede verdieping te bereiken. Hier biedt een ruime overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en een berg-/stookruimte. Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen Slaapkamer 5 is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 6 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en een dakraam. In de praktische bergruimte bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel. BUITEN: De fijne achtertuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en plantenborders met groene volwassen beplanting. Vanuit de tuin is de garage te bereiken met een op afstandbedienbare garagedeur. Voor de garage ligt de eigen oprit. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van muurisolatie en dubbele beglazing. - Voorzien van 8 zonnepanelen - Energielabel C. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.