De Regge 235626 GZ EindhovenKerkdorp Acht

Wonen met ruimte, comfort én een heerlijke groene achtertuin? Welkom aan De Regge 23 in het gezellige kerkdorp Acht! Deze fijne woning heeft vier slaapkamers en een prachtige tuin die direct grenst aan de Achtse Loop. Een heerlijke plek waar je volop geniet van rust en groen, terwijl Eindhoven gewoon binnen handbereik ligt. Met maar liefst 15 zonnepanelen en energielabel A++ zit het ook met het wooncomfort helemaal goed. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven! De Regge 23 ligt op een fijne plek in het gezellige kerkdorp Acht: rustig en groen wonen, maar met alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderopvang hoef je niet ver van huis en ook op sportief gebied is er in de omgeving volop keuze. Van voetbal en tennis tot lekker wandelen of fietsen in het groen. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de auto zit je binnen korte tijd op de belangrijkste uitvalswegen richting Eindhoven en de omliggende plaatsen, terwijl ook het openbaar vervoer goed bereikbaar is. Werk je bijvoorbeeld op de High Tech Campus, ASML, Eindhoven Airport of elders in de Brainportregio, dan woon je hier lekker centraal. En juist die combinatie maakt wonen in Acht zo aantrekkelijk: de gemoedelijke sfeer van een dorp, veel groen om je heen én de stad dichtbij. Even boodschappen doen, naar school of sporten? Zo geregeld. En daarna weer heerlijk thuiskomen. BEGANE GROND: Je komt binnen in een sfeervolle hal die meteen een fijne eerste indruk geeft. Rechts bevindt zich de meterkast en de praktische bijkeuken, voorzien van elektra en met directe toegang tot de garage. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasapparatuur. In de hal vind je daarnaast het separate toilet met urinoir en fontein met meubel en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via stijlvolle glazen deuren kun je op twee manieren de verrassend ruime woonkamer binnenlopen. En hier valt meteen op hoeveel mogelijkheden deze ruimte biedt! De grote raampartijen zorgen voor volop daglicht en dankzij de verschillende leefgedeeltes kun je de woonkamer op allerlei speelse manieren indelen. Aan de achterzijde zijn twee fijne zithoeken gecreëerd. De eerste ligt bij de sfeervolle gashaard: een heerlijke plek om ’s avonds neer te ploffen, met openslaande deuren die de tuin mooi bij de woonkamer betrekken. Aan de andere zijde is ruimte voor een tweede zithoek met tv. Ook hier kijk je heerlijk de tuin in en stap je via een loopdeur zo naar buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de royale eethoek, met meer dan genoeg plek voor een grote tafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Direct daarnaast ligt de keuken in U-opstelling, compleet met kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en Quooker. De mooie parketvloer loopt als een warme basis door de begane grond en maakt het geheel helemaal af. Een lichte en royale leefruimte met verschillende gezellige hoekjes, veel contact met de tuin en vooral alle vrijheid om hem helemaal naar jouw eigen woonstijl in te richten. EERSTE VERDIEPING: Ook op de eerste verdieping is er volop ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met fijne afmetingen en daardoor prima te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Stuk voor stuk kamers waar je qua inrichting alle kanten mee op kunt. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde en is lekker compleet uitgevoerd. Hier beschik je over een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort en dankzij het rolluik bepaal je zelf hoeveel licht en privacy je wilt. Op de overloop vind je daarnaast nog een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Een complete verdieping met fijne ruimtes en volop mogelijkheden voor het hele gezin. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping heeft nog verrassend veel te bieden. Je komt boven op de voorzolder, waar de wasapparatuur praktisch is opgesteld. Onder de schuine kanten is volop bergruimte aanwezig, ideaal voor alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen. Aansluitend vind je de vierde slaapkamer. Een fijne kamer met voldoende ruimte en opnieuw handige opbergmogelijkheden onder de kapschuinte. Slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of juist een eigen plek voor een tiener? Je kunt hier alle kanten mee op. De parketvloer geeft ook deze verdieping een warme uitstraling. Een praktische én volwaardige extra woonlaag die mooi meegroeit met wat je op dat moment nodig hebt. GARAGE: Ook aan praktische ruimte geen gebrek. De ruime garage is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt volop plek voor de auto, fietsen, gereedschap en alles wat je verder graag wilt opbergen. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de warmtepomp. Dankzij de directe verbinding met de bijkeuken loop je bovendien gemakkelijk binnendoor naar de woning. Praktisch, ruim en voor meerdere doeleinden te gebruiken! TUIN: En dan het absolute paradepaardje van deze woning: de tuin! Met een indrukwekkende diepte van maar liefst 35 meter, een ligging op het zuiden én direct grenzend aan het water van de Achtse Loop is dit echt een heerlijke plek. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, waar het zonnescherm op warme dagen voor de nodige verkoeling zorgt. Verderop wisselen gazon, sierbestrating, volwassen bomen en borders met vaste beplanting elkaar af. Door de verschillende zitjes is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon, het groen of juist de rust te genieten. En dan dat uitzicht… Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de Achtse Loop met direct daarachter een groene bosrand, waardoor je heerlijk vrij kunt genieten. Een bijzonder stukje buitenleven waar rust en privacy de hoofdrol spelen. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap en andere spullen. Een tuin met ruimte, groen, zon én water voor de deur, eentje waar je iedere dag opnieuw van geniet! BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1992 - energielabel A++ - 15 zonnepanelen - warmtepomp - badkamer met vloerverwarming - 4 slaapkamers - fantastische onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden - zonwering achterzijde - zeer ruime woonkamer - garage met elektrische deur De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.