Doelenstraat 45616 RL EindhovenSchoot

Een vooroorlogse woning met karakteristieke elementen! Deze leuke twee-onder-één kapwoning, gebouwd in 1931, beschikt o.a. over een grote woonkamer met en-suite deuren, een lichte keukeninrichting met aansluitend een bijkeuken, een dakterras en vier ruime (slaap)kamers waarvan een kamer momenteel in gebruik is als extra keuken. Tevens beschikt de woning over een privacyvolle achtertuin met een grote berging en een achterom. Er zijn diverse fraaie karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals een terrazzovloer, paneeldeuren, en-suite deuren met glas-in-lood look, sierlijsten en hoge plinten. De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Schoot (Strijp), binnen de ring en op loopafstand van speeltuin Schoot en het Sint Trudoplein; één van de meest gezellige winkelgebieden van Eindhoven met o.a. een apotheek, een bakker, een ijssalon, twee supermarkten en een drogist. Tevens bevinden zich hier veel kleine en unieke winkels, eethuisjes en terrasjes. Het Sint Trudoplein voelt aan als een dorpsplein, maar de woning ligt ook op zeer korte afstand van het stadscentrum, het bruisende Strijp-S en het Natlab. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: Entree. In de hal is een mooie originele terrazzovloer gelegen. Hier bevinden zich de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de zitkamer en de eetkamer te bereiken. De grote woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en bestaat uit een zithoek en een eethoek. De ruimtes worden door middel van fraaie en-suite deuren met glas-in-lood look van elkaar gescheiden. De eethoek is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een lichte laminaatvloer en twee ingebouwde kasten. Via openslaande deuren is er direct contact met de achtertuin. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en is tevens voorzien van lichte laminaatvloer. De keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Er is een praktische verdiepte trapkast aanwezig en halfhoge originele tegellambrisering. Op de vloer ligt zeil. Aansluitend is de bijkeuken gelegen. Hier bevinden zich een uitstortgootsteen, de wasmachineaansluiting, een berging en de halfhoog betegelde toiletruimte. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een keuken, een badkamer en een dakterras. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel. Slaapkamer 1 (circa 10,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een ingebouwde kast en een grote raampartij. Slaapkamer 2 (circa 9,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een elektrisch rolluik. De derde kamer op deze verdieping is momenteel ingericht als keuken en is voorzien van een keukenblok met een spoelbak en lichte vloer- en wandbetegeling. Tevens is er een elektrisch rolluik aanwezig. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wandcloset en een fonteintje. Het dakterras is circa 15,5 m² groot en is op het westen gelegen. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een grote zolder(slaap)kamer van circa 25 m² gelegen, voorzien van een lichte laminaatvloer, een wastafel, vier dakramen en bergruimte onder de kapschuinten. BUITEN: De achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop privacy en is aangelegd met sierbestrating en enkele plantenborders. Achterin de tuin staat een grote berging van circa 17 m², voorzien van elektra en water. Het verwijderen van deze berging zou resulteren in een ruime achtertuin. Ook is er een eigen recent vernieuwde achterom aanwezig. In de straat worden diverse leuke activiteiten georganiseerd zoals een jaarlijkse Doelenstraat dag en er wonen veel gezinnen met kinderen die veel contact met elkaar hebben. Deze saamhorigheid maakt het een prettige straat om in te wonen voor jonge gezinnen. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en houten kozijnen met geheel HR+ beglazing (m.u.v. het dakraam, dat is voorzien van dubbel glas). - Energielabel C. - De Intergas HR c.v.-ketel is in december 2023 geplaatst. - De buurman heeft een recht van overpad over het achterste gedeelte van het perceel om naar zijn perceel te komen. - Opvallend rustige achterburen, omringd door veel groen. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl