Doorniklaan 15628 WN EindhovenTempel

Gemoderniseerde woning aan een groen plantsoen! Deze instapklare eindwoning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en is voorzien van een ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer, open moderne keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een ruime zolder(slaap)kamer. De achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen. De woning is gelegen aan een autovrij plein met een groot groen plantsoen met een speeltoestel in de woonwijk De Tempel (Woensel). Op loopafstand bevinden zich scholen, buurtwinkelcentrum De Tempel, sporthal De Tempel, Henri Dunantpark en speeltuin De Splinter. Op korte afstand zijn tevens de sportfaciliteiten aan de Vijfkamplaan te vinden. Het autovrije plein maakt dat deze woning op een zeer kindvriendelijke locatie ligt. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje gelegen. Een fraaie glazen deur biedt toegang tot de ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer van circa 26 m². De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer welke is doorgelegd in de hal en de keuken. Voorts biedt een deur toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vrieskast. De keuken is in 2021 vernieuwd en diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte. Via een deur is de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 14, 12 en 5 m². Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. De moderne badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer is in 2021 vernieuwd. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte. De ruime zolder(slaap)kamer, circa 13 m², is voorzien van een laminaatvloer, twee dakramen en bergruimte onder de kapschuinten. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping een separate was-/stookruimte met praktische bergruimte, de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. BUITEN: De fijne achtertuin, gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, zonwering en twee plantenborders. Achterin de tuin staat de grote stenen berging voorzien van elektra. Via de eigen achterom zijn de naastgelegen openbare parkeerplekken te bereiken. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dakisolatie en aluminium kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. het toiletraampje). - Energielabel D. - De Nefit Topline HR+ c.v.-ketel is in 2007 geplaatst. - De gehele woning is voorzien van een strakke afwerking met stucwerkwanden en -plafonds. - In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd: In 2024 is de zolder geïsoleerd en afgewerkt. In 2021 is de volledige begane grond gerenoveerd (open keuken, keukeninrichting, vloeren en hal) en is de badkamer gerenoveerd. In 2020 zijn de vloeren en het schilderwerk op de eerste verdieping vernieuwd. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.