Dordognelaan 855627 HC EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de rand van de geliefde wijk “Achtse Barrier”! Op een rustige en groene locatie bevindt zich deze riante 2-onder-1-kapwoning. De woning is gunstig gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, speeltuinen, een gezondheidscentrum, sportaccommodaties en het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen (A2 en A50) eenvoudig bereikbaar. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige wandelgebied “Aanschotse Beemden” op loopafstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt onder andere over een overdekte entree, ruime woonkamer, keuken, vier slaapkamers, badkamer, fraai aangelegde tuin en een aangebouwde stenen garage. Wat maakt deze woning bijzonder?: - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaap-/werkkamer - Woonoppervlakte van maar liefst 144 m² - Moderne badkamer en toiletruimte (2025) - c.v.-ketel uit 2023 - Energielabel C Heeft deze woning uw interesse gewekt? Wij leiden u graag rond! Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobe en een geheel betegelde moderne toiletruimte (vernieuwd in 2025) met wandcloset en fonteintje. De royale L-vormige woonkamer biedt veel indelingsmogelijkheden en heeft dankzij de schuifpui een prettige verbinding met de tuin. De keuken met een hoek opgesteld keukenmeubel is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vrieskast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer en geeft middels een trapopgang toegang tot de tweede verdieping. Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel, Velux venster, wastafeltje, een aansluiting t.b.v. de wasmachine en extra bergruimte. De geheel betegelde moderne badkamer (vernieuwd in 2025) is ingericht met een inloopdouche met drainafvoer en thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping De royale open zolderruimte heeft twee Velux vensters, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (ATAG, 2023) en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Door de ruime opzet biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap-/werkkamer. Tuin De fraai aangelegde, groene tuin is voorzien van bestrating, een gazon en vaste beplanting en bomen. Garage De aangebouwde stenen garage is voorzien van een loop-/kanteldeur en een meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar). • Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaap-/werkkamer • Woonoppervlakte van maar liefst 144 m² • Moderne badkamer en toiletruimte (2025) • c.v.-ketel uit 2023 • Energielabel C • Aanvaarding in overleg