Duinbeek 25653 PM EindhovenGenderbeemd

Welkom aan de Duinbeek 2 in Eindhoven! Deze ruime en instapklare woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 150 m² en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De woning telt vier ruime slaapkamers, heeft een moderne afwerking en een verzorgde achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en buitenleven. Met een energielabel A en 16 zonnepanelen is het wooncomfort hoog en het energieverbruik gunstig. De woning is uitstekend onderhouden en direct gereed voor bewoning. De woning is gelegen in het stadsdeel Gestel, in de geliefde wijk Genderbeemd. Deze wijk staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. De woning ligt aan een rustige weg met veel groenvoorzieningen, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Kastelenplein en een gezondheidscentrum, die beide op loopafstand bereikbaar zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van de A2, ASML en de High Tech Campus, die binnen enkele autominuten te bereiken zijn. Hierdoor combineert de locatie rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging in en ontdek zelf de charme van de woning en de locatie. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overkapping met dakraamcarport, geschikt voor één auto, en een voortuin met gras, sproei-installatie en buitenkraan, die altijd een verzorgde uitstraling garanderen. De woning is uitgevoerd met een zadeldak en beschikt over zonwering aan de voorzijde, zowel op de begane grond als de eerste verdieping. Voor extra veiligheid is er een camerasysteem aanwezig. Bij binnenkomst valt direct de nette en verzorgde uitstraling van de entree op. De ruimte is voorzien van een toilet met fonteintje, volledig betegeld, en biedt toegang tot de woonkamer, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. Woonkamer: De woonkamer en het eetgedeelte vormen samen een lichte en comfortabele leefruimte. De vloer is afgewerkt met natuursteen en voorzien van vloerverwarming en radiatoren, wat bijdraagt aan een aangename temperatuur. Voor extra comfort is er airconditioning (2020) aanwezig. Een gashaard zorgt voor sfeer en warmte in de woonruimte. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, met houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de overige zijden, inclusief de zolder, wat zowel isolatie als onderhoudsgemak biedt. Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich een zitruimte, aangebouwd in 2006, die via een schuifpui toegang geeft tot de tuin. Deze ruimte is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval, screens voor zonwering, wat het geheel zowel comfortabel als praktisch maakt. Keuken: De keuken (2015) beschikt over een vaatwasser en koelkast uit 2024 (Siemens / Samsung), een combi-oven, vriezer en inductiekookplaat (Siemens). Dankzij de praktische indeling en hoogwaardige apparatuur vormt de keuken een fijne en functionele plek om te koken. Vanuit de keuken is toegang tot de garage en de bijkeuken, wat extra gemak biedt bij het opbergen van spullen en het uitvoeren van huishoudelijke taken. Garage: Ruime en goed onderhouden garage met praktische werk- en opbergruimte en alle benodigde aansluitingen. Er kan eenvoudig verwarming worden geïnstalleerd. De garage is uitgerust met een elektrische garagedeur op afstandsbediening. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als opslag en bijkeuken, maar het is ook een ideale plek voor het uitvoeren van klusjes, het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Tevens zijn er voorzieningen getroffen voor gebruik als praktijkruimte. 1E VERDIEPING: Via de vaste, open houten trap in de woonkamer komt men op de eerste verdieping, met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. Op de overloop is airconditioning (2020) aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat op deze verdieping. Deze indeling zorgt voor een praktische en overzichtelijke woonverdeling, waarbij alle ruimtes goed bereikbaar zijn vanaf de overloop. Slaapkamer(s): De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers: twee aan de achterzijde van respectievelijk 16 m² en 9 m² en één aan de voorzijde van 13 m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, voorzien van radiatoren, dubbel glas en horren, wat bijdraagt aan comfort en gebruiksgemak. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien uitgerust met een wastafel, wat extra gemak biedt. Badkamer: De badkamer, gebouwd in 1996, is compleet uitgerust en functioneel ingericht. Deze beschikt over een wastafel met meubel, een ligbad, een douche en een toilet. Voor extra comfort is er een radiator aanwezig en zorgt een raam voor natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie, waardoor de ruimte altijd goed verlicht en geventileerd is. 2E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en is praktisch ingericht met een wasmachineaansluiting. Tevens bevinden zich hier de CV-ketel (Intergas, 2024) en de zonnepanelen-omvormer. Ook zit hier de mechanische ventilatie. Slaapkamer(s): De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van 15 m² en is voorzien van een radiator. Dankzij het dakkapel valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en aangenaam is. Door de royale afmetingen biedt deze kamer voldoende ruimte voor verschillende functies, zoals een slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Tuin: De woning beschikt over een achterom, wat de tuin gemakkelijk bereikbaar maakt. De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van gras, en heeft een sproei-installatie voor eenvoudig onderhoud. Daarnaast is er een buitenwaterkraan aanwezig. De tuin ligt op het noordoosten, wat zorgt voor een prettige balans tussen zon en schaduw.