Eckartseweg Zuid 3965623 PD EindhovenOude Toren

Deze sfeervolle woning combineert de charme van de jaren dertig met hedendaagse duurzaamheid. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd met onder andere HR++ glas, vernieuwde kunststof kozijnen in houtlook (2024), zonnepanelen (2019), airco’s (2023), en een volledig vernieuwd dak (2023). Ligging Eckartseweg Zuid is een straat gelegen in de wijk Begijnenbroek, buurt Oude Toren. De woning ligt ideaal: vlakbij uitvalswegen, zodat je snel onderweg bent richting andere delen van de stad of verder. Binnen 5 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van de stad, terwijl je ook binnen 15 minuten lopen geniet van de natuur rondom de Karpedonkse Plassen. Toch woon je hier heerlijk rustig, met een zonnige tuin die volop middag- en avondzon vangt. Indeling Begane grond U komt de woning binnen in een ruime, lichte hal met originele terazzovloer. Via de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. Toilet In de hal bevindt zich ook het toilet, wat deels betegeld is en voorzien is van staand closet en een raam voor ventilatie. Woonkamer De open woon- en zitkamer is licht en ruim, met een verlenging aan de achterzijde. De openslaande deuren geven directe toegang tot de tuin. De groene, rustige tuin biedt volop privacy en vangt zon tot in de avond. De woonkamer is voorzien van airco voor koelen en verwarmen. Keuken De halfopen keuken (2021) is op maat gemaakt door een interieurbedrijf en voorzien van een tegelvloer, inductiekookplaat, oven, koelkast met aparte diepvries, vaatwasser en een Quooker. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De trap naar boven bevindt zich achter een afgesloten deur. De vloer is afgewerkt met tapijt en alle binnendeuren zijn voorzien van glas-inzet, wat zorgt voor extra lichtinval en een open gevoel. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer met dubbel raam is voorzien van een hor en een inbouwkast voor extra bergruimte. Ideaal als hoofdslaapkamer. De slaapkamer is voorzien van airco voor koelen en verwarmen. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is perfect als thuiswerkplek, babykamer of extra slaapkamer. Voorzien van raam en hor en een inbouwkast voor extra bergruimte. Badkamer De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en ingericht met een moderne inloopdouche, een hangend closet, een wastafel met meubel en een designradiator. Via een deur is er directe doorgang naar het dakterras. Slaapkamer 3 De ruime zolder is multifunctioneel en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de Intergas HRE cv-ketel (2015). Dankzij de maatwerk opbergkasten en extra bergruimte onder de schuine kanten is de ruimte praktisch en efficiënt ingericht. Tuin Via de openslaande deuren heb je toegang tot de diepe, groene achtertuin waar de hele middag zon is. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. Het dak is vernieuwd in 2023. Bijzonderheden: - Woning is rustig geleden en toch dichtbij het centrum van Eindhoven en vlakbij de uitvalswegen - Dak vernieuwd (2023): nieuwe dakpannen, regendoek en dakgoot - Zonnepanelen (2019) – 7 stuks - Kunststof kozijnen met houtlook (2024, m.u.v. badkamer en zolder) - HR++ glas en draai-kiepramen - Elektrisch zonnescherm voorzijde (2024) - Trap gerenoveerd (2017) - Eiken houten vloer in woonkamer - Airco (2023, LG) in woonkamer en slaapkamer – koelen en verwarmen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.