Edenstraat 1125615 GB EindhovenSchrijversbuurt

Op een prachtige woonlocatie nabij het centrum van Eindhoven, met een schitterend vrij uitzicht over het stadspark en de Dommelvallei is deze royale en karakteristieke hoekwoning gelegen. Het goed onderhouden woonhuis beschikt over een sfeervolle en-suite woonkamer, een moderne keuken, 2 badkamers, 4 slaapkamers, werkkamer, een garage en een eigen oprit met ruimte voor een 2-tal auto’s. De fraai aangelegde tuin aan de voor-, zij– en achterzijde van de woning maakt het geheel compleet. INDELING BEGANE GROND Entree naar de woning via de aan de voor– en zijkant fraai aangelegde tuin met sierbestrating, beplating en een terrasje met een magnifiek uitzicht over de Dommelvallei. Via de karakteristieke jaren ‘30 voordeur toegang tot de vestibule met originele terrazzo vloer, meterkast en een fraai stucwerk plafond. Een taatsdeur met facetgeslepen glas geeft toegang tot de hal met eveneens een terrazzo vloer en een stucwerk plafond. Hier is de garderobe evenals de trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd. Ook biedt de hal toegang tot een toiletruimte, de woonkamer en keuken. De toiletruimte is in 2021 gerenoveerd en gedeeltelijk betegeld met moderne tegels in de kleur zeegroen welke in visgraatmotief zijn geplaatst. De ruimte is uitgerust met een wandcloset, fonteintje, verwarming en een bovenlicht. Riante woonkamer en-suite met aan de voorzijde van de woning een zitgedeelte. Deze ruimte is afgewerkt met een parketvloer, fraai stucwerk plafond met sierlijsten en ornamenten, een open haard met marmeren schouw en een erker met dubbele beglazing en glas-in-lood. De zijramen geven een prachtig zicht op de omgeving en de Dommelvallei. In de overgang naar de eetkamer bevinden zich praktische geïntegreerde kasten. Het eetgedeelte is eveneens voorzien van een parketvloer en een stucwerk plafond met sierlijsten en ornamenten. Deze ruimte ligt aan de achterzijde van de woning en heeft veel daglichttoetreding via openslaande tuindeuren die zijn uitgevoerd in hout met een roedeverdeling en dubbele beglazing. De bovenlichten zijn voorzien van glas-in-lood. Aan de eetkamer grenst de keuken. Deze is ingericht met een hoogglans keukeninrichting in aubergine kleur die in hoekopstelling staat en beschikt over een extra kastenwand. De hoekopstelling is uitgerust met een granieten aanrechtblad, 1,5 spoelbak met een mengkraan, een inductiekookplaat, een wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine en een magnetron. De kastenwand beschikt over een oven, een stoomoven, koelkast en een apothekerskast. Verder beschikt het geheel over voldoende opbergkasten en –lades. De ruimte beschikt over een tegelvloer en stucwerk wand– en plafondafwerking met inbouwspots, sierlijsten en ornamenten. De keuken biedt toegang tot zowel de royale kelderruimte met veel provisieruimte als de garage. De garage is verwarmd en beschikt over dubbele openslaande houten garagedeuren, een deur naar de tuin, een tegelvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, de cv-opstelling (Atag, 2007) en een vlizoluik met trap naar de ruime bergzolder. Sfeervol aangelegde achtertuin met een terras, gazon, buitenberging en een vrije achterom naar de tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING Via het fraaie trappenhuis met bordes naar de 1e verdieping welke over voldoende daglichttoetreding beschikt via het raamkozijn met figuurglas boven de trapopgang. De royale overloop beschikt over een lamelparketvloer afgewerkt met hoge plinten, een hoog plafond met sierlijsten en daglichttoetreding. Via de overloop toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Ook is er een deur naar de vaste trapopgang naar de 2e verdieping gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning ligt slaapkamer I. Deze kamer is uitgevoerd met een praktische inbouwkast, dubbele openslaande deuren naar een gezellig balkon, een lamelparketvloer, stucwerk plafond met sierlijsten en deels behangen en deels stucwerk wanden. Slaapkamer II ligt ook aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een lamelparketvloer, stucwerk plafond met sierlijsten en een houten kozijn met dubbele beglazing. Aan de voorzijde van de woning ligt de grote dubbele slaapkamer III. Deze kamer is uitgevoerd met een inbouwkast, dubbele openslaande deuren naar een balkon, een lamelparketvloer, stucwerk plafond met sierlijsten en glas-in-lood raampjes. Ook is er via deze kamer een schitterend uitzicht over het stadspark en de Dommelvallei. De recent gemoderniseerde badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over vloerverwarming. Tevens is de ruimte uitgerust met een royale inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een handgarnituur, een wastafel in meubel met een mengkraan, een spiegel, designradiator, een wandcloset en raamkozijnen met fraai figuurglas. TWEEDE VERDIEPING Via afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Overloop voorzien van deels vaste vloerbedekking, deels een tegelvloer en stucwerk wand– en plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot een toiletruimte, badkamer II en een werkkamer. Separate toiletruimte met een wandcloset. Ruime 2e badkamer met een duo ligbad voorzien van een mengkraan, stoomdouche cabine (2 persoons), een designradiator, een wastafel met een mengkraan, een spiegel, en een ventilatieraampje. Werkkamer uitgevoerd met vaste vloerbedekking, een dakkapel met dubbele beglazing, bergruimte onder dakschuinte, airco (Daikin), een wenteltrap naar de entresol. De entresol beschikt over een Velux dakraam dat zorgt voor daglicht. Deze ruimte is afgewerkt met vaste vloerbedekking en er is hier een extra boiler (120L) geplaatst. Vervolg indeling tweede verdieping Royale slaapkamer IV is via de werkkamer te bereiken en is momenteel eveneens in gebruik als werkkamer. Deze kamer heeft een Velux dakraam, een dakkapel in hout met dubbele beglazing, opbergruimte onder dakschuinte met de opstelling ten behoeve van de mechanische ventilatie en een airco unit (Daikin). De vloer is voorzien van vaste vloerbedekking, de wanden zijn strak gestuukt en de originele balken brengen een prettige sfeer in deze ruimte. STERKE PUNTEN - Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning; - Perfect onderhouden stadswoning; - Veel originele elementen zijn behouden zoals binnendeuren, glas-in-lood, terrazzo vloeren en fraaie stucwerk plafonds met sierlijsten en ornamenten; - Dak is extra geïsoleerd (2022); - Riolering is vernieuwd (2021); - Nagenoeg gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - Badkamer (1e verdieping) en toiletruimte op de begane grond zijn in 2021 vernieuwd; - Woning is 10 jaar geleden geheel geschilderd, binnen en buiten; - Buitenschilderwerk is regelmatig bijgewerkt, voor het laatst in 2024; - Sfeervolle woonkamer; - Moderne keuken; - 4 slaapkamers en werkkamer; - 2 badkamers; - Inpandige garage met tegelvloer; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s; - Sfeervolle tuin; - Gelegen op een schitterende locatie op loopafstand van hartje centrum; - Doorgaande weg wordt een 30 km/u zone; - Nabij het stadspark gelegen en grenzend aan de Dommelvallei; - Zeer gunstige ligging ten opzichte van veel voorzieningen.