Eratolaan 75631 KP EindhovenOude Gracht-Oost

Prachtige instapklare gezinswoning op centrale toplocatie in Eindhoven! Dit fraaie, compleet gerenoveerde woonhuis aan de Eratolaan 7 in Eindhoven biedt alles wat je zoekt: veel ruimte, privacy, centraal gelegen en instapklaar. De woning bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke wijk Oude Gracht in Eindhoven, in het stadsdeel Woensel. Deze buurt kenmerkt zich door haar groene opzet, ruime straten en een gemoedelijke sfeer. Voor het huis, op enkele meters, bevindt zich een speeltuin voor de kinderen. Er zijn diverse voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra zoals Winkelcentrum Woensel. Het gezellige centrum van Eindhoven is dichtbij en zowel met fiets, openbaar vervoer, als met de auto snel te bereiken. Ook de grote ziekenhuizen zoals het Catharina Ziekenhuis en het Maxima Medisch Centrum liggen binnen handbereik. De Technische Universiteit en diverse Middelbare Scholen bereikt u binnen 10 minuten. De ligging biedt tevens uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Eindhoven en de uitvalswegen, zoals de A2 en de A50. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes op loopafstand. De wijk is zeer geschikt voor gezinnen en biedt een fijne leefomgeving met veel rust en comfort. Kenmerken: • Bouwjaar: 1962 • Energielabel D • Perceeloppervlakte 210m2 • Woonoppervlakte 122 m2 • Bruto inhoud 446 m3 • 3 slaapkamers en extra studeer-/hobbykamer • Diverse recente renovaties w.o. keuken, toiletruimten, badkamer, woonkamer • Tuinen opnieuw aangelegd in 2019 • Nieuwe berging aangebouwd aan achterzijde 2024 • Buitenzijde woning compleet geschilderd in 2024 • Dak voorzien van nieuwe Trespa (onderhoudsvrij) in 2024 • Stopcontacten en schakelmateriaal vervangen (Schneider) in 2021 • Moderne, zeer grote en lichte keuken met alle apparatuur • Twee balkons • Veel privacy aan voor- en achterzijde • Voorbereiding voor eventuele plaatsing van een open haard • Slimme thermostaat, te bedienen via smartphone Begane grond Overdekte entree en ruime, lichte hal met een moderne uitstraling. De hal is voorzien van een tegelvloer. Hier is ruimte voor jassen en schoenen en bevindt zich ook de meterkast en de CV installatie. Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar en er is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. Het toilet is modern en luxe afgewerkt met zwarte marmer tegels en heeft een vrij hangend closet met aparte jetspray en een fonteintje. De ruime, lichte woon-/eetkamer heeft een fraaie laminaatvloer en biedt voldoende plaats voor een grote zithoek en een ruime eettafel met stoelen. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de zonnige achtertuin. De voormalige haard is verwijderd, maar de aansluiting is nog steeds aanwezig, dus u kunt heel gemakkelijk weer een haard plaatsen, indien gewenst. De wanden zijn allen strak en licht afgewerkt, wat het gevoel voor ruimte vergroot. De keuken is zowel toegankelijk vanuit de hal als vanuit de woonkamer. De keuken beschikt over een tegelvloer en een luxe, moderne keukeninrichting. Er is zeer veel opbergruimte in de vele lades en kasten. Alle apparatuur is aanwezig zoals een vaatwasser, ingebouwde Bosch combi-magnetron/oven en een hybride inductie/gas kookplaat (4 inductiepitten en 1 gaspit). Via een deur bereikt u de achterliggende bijkeuken/berging met aansluitigen voor wassen en drogen. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Eerste Verdieping Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie ruime slaapkamers , een studeer-/hobbykamer en een badkamer. Deze zijn allen bereikbaar via de overloop, welke voorzien is van een lichtkoepel. Over de gehele bovenverdieping ligt een prachtige laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raam, wat zorgt voor veel daglicht en een frisse uitstraling. Vanuit deze slaapkamer biedt een deur toegang tot het overdekte balkon aan de voorzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim genoeg voor een extra kinder-of logeerkamer. De grootse daarvan biedt toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde is nog een extra kamer, welke gebruikt kan worden als slaapkamer of als studeer-/hobbykamer. Deze kamer geeft ook toegang tot het balkon aan de voorzijde. De prachtige badkamer is modern afgewerkt met ook hier weer zwarte marmer tegels en beschikt over een luxe inloopdouche, groot wastafelmeubel en een vrij hangend toilet met jetspray. Tuin De ruime tuin biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel of een loungeset op het betegelde terras onder het balkon. Hier is het mogelijk om heerlijk te ontspannen met vrienden en familie en te genieten van bijvoorbeeld een gezellige barbecue avond. Op het aangelegde gazon kunnen de kinderen heerlijk spelen en het zorgt voor een natuurlijke uitstraling. De tuin is volledig omsloten door een houten schutting en er zijn geen achterliggende huizen, zodat privacy gewaarborgd is. De extra berging biedt veel ruimte voor het plaatsen van fietsen en tuingereedschap etc. Kortom: Deze ruime en moderne woning op een toplocatie in Eindhoven is het bezichtigen meer dan waard! Interesse? Wij nemen de tijd voor je! Plan een afspraak in en we laten je de woning graag zien. Onze makelaars nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.