Ericastraat 115615 BJ EindhovenBloemenplein

Deze sfeervolle volledig instapklare tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het charmante stadsdeel Stratum. De woning heeft 3 slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel en een onlangs gerealiseerde uitbouw met een ruime woonkeuken! Bijzonderheden - De achtertuin is fraai aangelegd en heeft een toplocatie op het zuiden. - 8 zonnepanelen. - De gehele woning is voorzien van HR++ glas. - Deze woning telt 3 slaapkamers wat het perfect maakt voor gezinnen of stellen. - Met in totaal 168m², waarvan 140m² woonoppervlakte heeft u genoeg ruimte voor u en uw gezin. Plus een extra opslagruimte van 9m²! - De locatie is zeker een van de unieke verkooppunten van deze woning. Gelegen in het stadscentrum en in een residentiële omgeving. - De ruime leefruimte maakt dit een ideale woning voor stellen, gezinnen of als je zoekt naar iets meer! - De aanbouw, gerealiseerd in 2021, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - In 2023 is een nieuw kozijn, glas en hor in de dakkapel geplaatst. - Dakpannen en het dakleer (dakkapel) is in 2018 vervangen. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Ligging: Bent u opzoek naar een woning in het levendige stadscentrum? Of heeft u toch liever een ruime, rustig gelegen gezinswoning? In deze woning komen 2 werelden samen. Enerzijds een bijna verscholen ligging in stadsdeel Stratum (binnen de ring). Anderzijds een grote tussenwoning met 3 slaapkamers, multifunctionele zolder en een tuin op het zuiden. Deze woonomgeving biedt alles wat u nodig heeft: uitstekende basisscholen en middelbare scholen, fijne parken, theater en diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Bovendien is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en beschikt het over voldoende parkeermogelijkheden. Begane grond De begane grond van deze woning biedt een ruime en lichte woonkamer met een moderne pvc-vloer. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een gezellige koffiecorner, perfect voor uw dagelijkse koffiemoment. Grote lichtstraten met elektrische zonwerende screens zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. In 2021 is een fraaie uitbouw gerealiseerd, compleet met vloerverwarming, airco en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. Daarnaast is er een apart toilet op de begane grond en een praktische bergruimte onder de trap, ideaal voor extra opslag. De aanbouw (uit 2021) is voorzien van twee lichtstraten en beschikt over vloerverwarming en airco. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een 5-pits fornuis. Voordat u de woonkeuken betreedt, vindt u een handige berging onder de trap. In deze berging bevinden zich de aansluiting voor de vloerverwarming, de gasmeter en meterkast. Eerste verdieping Wanneer je de trap naar boven volgt, kom je terecht in een hal die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een prachtige badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning, waardoor u ook op warme dagen comfortabel slaapt. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer beschikt over een ligbad, een apart toilet, een wastafel en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte doucheruimte voor extra gebruiksgemak. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, zowel in de zomer als in de winter. Op deze verdieping is een aparte doucheruimte gecreëerd. Deze ruimte is volledig betegeld en praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2017 opgeknapt en volledig geïsoleerd waardoor een prachtige ruimte is ontstaan is. Dankzij de dakkapel is er volop natuurlijk licht en extra leefruimte. De ruimte is opgesplitst in twee losse ruimtes. In het eerste gedeelte bevindt zich de aansluiting voor zowel de wasmachine als de wasdroger en de C.V.-ketel. Het tweede gedeelte kan gebruikt worden als extra slaapkamer, thuiskantoor of speelruimte. Tuin De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u kunt profiteren van een goede zonligging. Er is een stenen berging met elektra en een overkapping voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en biedt deze een vrij uitzicht, wat zorgt voor veel privacy en een rustige en open uitstraling.