Ericastraat 135615 BJ EindhovenBloemenplein

Deze karakteristieke woning in de gewilde Stratum biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met zijn sfeervolle uitstraling, ruime opzet en gunstige ligging nabij het stadscentrum van Eindhoven. Ligging: Ericastraat 13 is gelegen in een rustige, groene woonwijk in Eindhoven. De buurt biedt een prettige mix van karakteristieke woningen en moderne voorzieningen. Op korte afstand vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Dit maakt de locatie ideaal voor mensen die willen genieten van de levendigheid van de stad, maar tegelijkertijd op zoek zijn naar een rustige woonomgeving. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Daarnaast zijn parken zoals het Stadswandelpark en de Genneper Parken ideaal voor ontspanning, sportactiviteiten of een wandeling in de natuur. De woning is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen richting de A2 en A67. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree, die direct een gevoel van ruimte en licht geeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot een apart toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De entree leidt u tevens naar de woonkamer, waar u met de juiste renovatie een sfeervolle leefruimte kunt creëren. De ruime woonkamer is een prachtige basis om een gezellige leefruimte te creëren. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. De indeling biedt veel flexibiliteit om de ruimte naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde vindt u de open keuken, die direct in verbinding staat met de woonkamer. Dit maakt het eenvoudig om een moderne woonkeuken te realiseren, waar koken en gezellig samenzijn perfect samenkomen. Daarnaast is er een handige bergruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van spullen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De overloop biedt toegang tot een berging, waar ruimte is voor een droger en wasmachine. De badkamer is ook op deze verdieping te vinden. Vanuit de overloop is er een trap die naar de ruime zolder leidt. De badkamer biedt een uitstekende basis om een moderne en comfortabele ruimte te creëren. Er zijn voorzieningen voor een toilet, een bad en een badmeubel, waardoor u de vrijheid heeft om de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak aan te passen. Een groot pluspunt is het aanwezige raam, dat zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. Dit maakt de ruimte niet alleen lichter en frisser, maar draagt ook bij aan het comfort. Of u nu kiest voor een luxe ligbad of een praktische combinatie van bad en douche, de mogelijkheden zijn eindeloos. Met de juiste materialen en een slimme inrichting maakt u van deze badkamer een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor extra woonruimte. Bij het betreden van de zolder komt u eerst op de overloop, waar de C.V.-ketel is geplaatst. Deze ruimte is praktisch en biedt tevens extra opbergmogelijkheden. De aangrenzende, ruime kamer kan eenvoudig worden ingericht als een vierde slaapkamer, maar is ook perfect geschikt als hobbyruimte of thuiskantoor. Dankzij de royale afmetingen en de schuine wanden beschikt de zolder over veel opbergruimte onder het dakbeschot, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of andere benodigdheden. Met wat creatieve aanpassingen en afwerking verandert u deze zolder in een volwaardige, functionele verdieping die perfect aansluit bij uw woonwensen! Tuin De woning beschikt over een ruime tuin die volop mogelijkheden biedt. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. Dit maakt het de perfecte plek voor lange zomerse avonden, tuinfeesten of gewoon heerlijk ontspannen met een goed boek. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Daarnaast is er een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. De ruime aangrenzende garage beschikt over een dubbele deur waardoor er een auto binnen kan staan. De aparte berging in deze garage zorgt voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: • 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. • Woonkamer met open keuken. • Tuin op het zuiden • Garage met dubbele deur zodat een auto binnen kan staan • Gelegen in de wijk Stratum dichtbij uitvalswegen en andere voorzieningen • Aanvaarding in overleg • Koper dient rekening te houden met renovatie werkzaamheden • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.