Floralaan West 2125644 BL EindhovenKerstroosplein

Op zoek naar een gezellige gezinswoning op een toplocatie in Eindhoven? Dan is Floralaan West 212 precies wat je zoekt! Deze tussenwoning beschikt over 3 slaapkamers, een dichte keuken, een handige vliering en een tuin op het noorden, ideaal om in alle rust te ontspannen. Gelegen aan een groene laan, met alle voorzieningen en het centrum van Eindhoven om de hoek. Een fijne basis met volop mogelijkheden! Benieuwd? Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! Floralaan West 212 is gelegen aan een brede, groene laan in een rustige en kindvriendelijke buurt van Eindhoven. De centrale ligging maakt deze locatie extra aantrekkelijk: je woont hier in alle rust, maar bent zó in het bruisende stadscentrum of op weg naar je werk. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op loopafstand vind je meerdere bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Eindhoven Centraal en omliggende wijken. Ook met de fiets bereik je het station in minder dan 15 minuten. Reis je met de auto? Dan zit je goed. De woning ligt vlakbij de ring van Eindhoven en biedt snelle toegang tot de A2, A67 en N2, ideaal voor forenzen richting Tilburg, Venlo of Maastricht. Voor gezinnen is deze wijk perfect: er zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen, parken en speelplekken te vinden. Ook de dagelijkse boodschappen doe je dichtbij huis. In de buurt liggen onder andere een winkelcentrum en diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Kortom: een fijne woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik! BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de woning betreed je een nette en lichte entreehal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige berging onder de trap, perfect voor het opbergen van bijvoorbeeld schoenen, jassen of schoonmaakspullen. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, de woonkamer en de keuken. De ruime doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je hier de hele dag van een prettige lichtinval. De achterzijde is voorzien van rolluiken en de voorzijde van zonwering over de volledige breedte. De kamer is afgewerkt met een lichte travertin natuurstenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eethoek. Via een deur aan de achterzijde heb je directe toegang tot de achtertuin, gelegen op het noorden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de keuken, uitgevoerd in een praktische wandopstelling. Deze geeft ook toegang tot de achtertuin. De begane grond biedt daarmee een comfortabele, lichte en functionele leefruimte, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als voor gezellige momenten met vrienden en familie. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, allemaal lekker licht en praktisch in te delen. Aan de achterzijde liggen twee kamers, waarvan één voorzien is van een handige inbouwkast, ideaal voor kleding of extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een rolluik, perfect voor wie graag in het donker slaapt of de kamer koel wil houden in de zomer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is compact maar compleet, met een douche en een wastafel. Op de overloop zit een luik naar de vliering, handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. VLIERING: De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel praktische opbergruimte en is perfect voor het bewaren van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensgebonden items, koffers of kerstdecoratie. Deze extra ruimte is ideaal voor het organiseren van je huis en houdt de overige kamers lekker opgeruimd. Op de vliering bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel, wat zorgt voor een efficiënte indeling van de woning. TUIN: De tuin van de woning ligt op het noorden, wat zorgt voor een fijne, rustige plek waar je optimaal kunt genieten van de schaduw op zonnige dagen. De tuin biedt veel privacy en is perfect voor wie van een gezellige buitenruimte houdt zonder de hele dag direct zonlicht. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra . ideaal voor het opslaan van tuinaccessoires, fietsen of voor gebruik als werkruimte. Deze extra berging maakt de tuin niet alleen praktisch, maar ook veelzijdig. BIJZONDERHEDEN: - energielabel D - CV-ketel uit 2011 - tuin op het noorden - 3 slaapkamers - woonkamer met vloerverwarming - rolluiken achterzijde begane grond - rolluik 1e verdieping voorzijde - zonnescherm voorzijde De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.