Fontanalaan 145624 KP EindhovenPrinsejagt

Aan een rustige, brede straat in een groene woonomgeving ligt deze verrassend ruime tussenwoning met een praktische indeling, een fijne achtertuin, balkon aan de voorzijde en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie ruimte zoekt, maar ook kansen ziet om op onderdelen verder te moderniseren en naar eigen woonwensen aan te passen. Al bij aankomst valt de prettige ligging op. De straat is ruim opgezet, met veel groen en een verzorgd straatbeeld. De woning zelf heeft een karakteristieke uitstraling en beschikt onder meer over zonnepanelen op het dak, wat mooi aansluit bij de verduurzaming die in de straat zichtbaar is. BIJZONDERHEDEN • Ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers; • Lichte doorzonwoonkamer met parketvloer, schouw en airconditioning; • Dichte keuken (2013) met moderne inrichting en ruimte voor eettafel; • Ruime badkamer (voorheen slaapkamer) met ligbad, douche, wastafel en bidet; • Tweede verdieping met grote zolderkamer en extra slaapkamer; • Gevels nageïsoleerd en voorzien van vloerisolatie; • Vloerverwarming aanwezig in badkamer en toilet; • Zonnepanelen geplaatst in 2019 en 2021; • Vaillant HR-combiketel (bouwjaar ca. 2010); • Buitenschilderwerk kozijnen in 2024 uitgevoerd. BEGANE GROND Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot het moderne toilet, de kelder, de trapopgang en de keuken. De hal is opvallend royaal voor dit type woning en vormt een prettige ontvangst. De separate toiletruimte op de begane grond is netjes en eigentijds afgewerkt. De woonkamer is een echte doorzonruimte: licht, lang en goed indeelbaar. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er gedurende de dag een prettige lichtinval. De kamer biedt volop plaats aan een royale zithoek en een volwaardige eethoek. De parketvloer geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl de schouw voor extra sfeer zorgt. Ook is er airconditioning aanwezig, wat het wooncomfort verder vergroot. De keuken is afgesloten en vanuit de hal bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een lichte, moderne opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Er is bovendien voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor hier echt sprake is van een leefkeuken. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Voor kopers die een meer open woonconcept wensen, ligt hier ook een interessante kans om de indeling verder aan te passen en bijvoorbeeld een halfopen of open keuken te realiseren. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed, tevens beschikt de kamer over twee inbouwkasten. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens prettig in te delen en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. Een leuk en onderscheidend detail is dat vanuit twee slaapkamers het balkon aan de voorzijde bereikbaar is. Vanaf dit balkon is er een fraai uitzicht over de rustige straat en de groene omgeving. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en bidet. Het grote raam zorgt hier voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede, separaat toilet aanwezig; een groot pluspunt voor gezinnen en bezoekers. De badkamer is functioneel en verzorgd, maar biedt desgewenst ook ruimte voor modernisering naar eigen smaak. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier blijkt opnieuw hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. De grote zolderkamer is een volwaardige extra slaapkamer en door het formaat zeer geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer, gastenverblijf of werkruimte. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en er is een wastafel aanwezig. De tweede kamer op deze verdieping is compacter, maar uitstekend bruikbaar als slaap-, studeer- of hobbykamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte onder de schuine kap en in de bergingen opgenomen in de indeling. EXTERIEUR Ook buiten biedt de woning veel kwaliteit. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, groenborders en volwassen beplanting. Hierdoor ontstaat een prettige, groene sfeer met meerdere plekken om te zitten en van de rust te genieten. Achter in de tuin bevindt zich de berging. De tuin heeft een besloten karakter en biedt volop mogelijkheden voor wie tuinieren waardeert, maar ook voor wie de buitenruimte in de toekomst anders wil inrichten, bijvoorbeeld met een groter terras of een meer onderhoudsvriendelijke opzet. ALGEMEEN De woning is gebouwd in 1961 en in de loop der jaren op onderdelen verbeterd. Zo is de keuken vernieuwd in 2013, de badkamer eerder uitgebreid naar een voormalige slaapkamer, is het schilderwerk van de buitenkozijnen recent uitgevoerd, zijn er zonnepanelen geplaatst in twee fases en is onder meer de groepenkast vernieuwd. Ook zijn gevels nageïsoleerd, is er vloerisolatie aanwezig en is in de badkamer en het toilet vloerverwarming aangebracht. Verder beschikt de woning over een Vaillant HR-combiketel, glasvezelaansluiting en grotendeels isolerende beglazing. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van direct bruikbare leefruimte en toekomstige mogelijkheden. De basis is goed, de ruimtes zijn royaal en de indeling is veelzijdig. Daardoor is dit een huis dat kan meegroeien met verschillende woonfasen: van jong gezin tot thuiswerkers, van samengestelde huishoudens tot kopers die gewoon veel kamers en bergruimte zoeken. Tegelijkertijd zijn er op onderdelen nog kansen om de woning verder te actualiseren en naar eigen smaak af te werken, zonder dat de woning haar degelijke en prettige karakter verliest. Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning op een fijne locatie in Eindhoven, met vijf slaapkamers, kelder, balkon, zonnige leefruimtes, groene tuin en volop potentie voor de volgende bewoner. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.