Frankendaal 365653 PE EindhovenGenderbeemd

Doorstromers opgelet! Verhees Vastgoed en Makelaardij presenteert met trots: Frankendaal 36 – een waar stadspaleis! Zelden komen we een woning tegen waarin zoveel liefde, aandacht en vakmanschap is gestoken. Het resultaat mag er zijn! Een complete transformatie De huidige eigenaar kocht deze woning met de intentie hier oud te worden en startte een volledige transformatie. De voormalige eengezinswoning van 141 m² is door een slimme verbouwing en aanbouw vergroot naar 175 m² woonoppervlakte. De woning bestaat uit: • Een ruime woonkeuken met bijkeuken/voorraadkamer met aansluiting wasmachine + droger • Woonkamer, apart toilet en een kantoor op de begane grond • Speel/Kinderkamer op de vide naast de keuken • Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Een grote slaapkamer/werkkamer op zolder • Berging, toegankelijk via het terras in de achtertuin • Ruime achtertuin met terras en poort voor toegang achterom Duurzaam en energiezuinig Tijdens de transformatie is de volledige infrastructuur van de woning aangepakt: • Vloerverwarming (en verkoeling) op de gehele begane grond • Volledige isolatie: vloeren, muren en dak zijn uitstekend geïsoleerd • HR++ glas in de hele woning • Hybride warmtepomp, ondersteund door 14 zonnepanelen (6000 kWh opbrengst per jaar) • Lage temperatuur radiatoren in de slaapkamers • Programmeerbare elektrische vloerverwarming en radiator in de badkamer Het resultaat? Energielabel A+++, bijna energieneutraal (BENG)! Vergelijkbaar met nieuwbouw. Geschat energieverbruik slechts €50 per maand. Hoogwaardige afwerking en luxe keuken Naast duurzaamheid is er veel aandacht besteed aan stijlvolle en hoogwaardige afwerking: • Onderhoudsvriendelijke epoxy gietvloer op de begane grond • Luxe inbouwkeuken met topapparatuur van Bosch • Keramisch werkblad van 4 m² uit één stuk, een unicum dat je alleen in high-end keukens ziet • Bartafel voor extra gezelligheid in de leefkeuken • Grote lichtstraat voor veel natuurlijk daglicht (3x1 meter) Luxe badkamer en toilet De badkamer en het toilet zijn ware blikvangers: • Hoogwaardig natuursteen (marmer/composiet) professioneel gelegd • Vloerverwarming en voorbereiding voor een bidet in het toilet • Elektrische vloerverwarming en verwarmde spiegels in de badkamer • Ingebouwde regendouche en mechanische ventilatie voor optimaal comfort Slimme voorzieningen en toekomstbestendig wonen De woning is uitgerust met doordachte oplossingen voor maximaal wooncomfort: • Voorbereiding voor een cinemawall in de woonkamer • Geïntegreerde luchtkanalen voor een optionele extra grill of kookvoorziening • Onzichtbare bekabeling voor TV-ophanging in de keuken • Leidingen gelegd op zolder voor uitbreiden elektra in de toekomst • Muur met buren extra goed geïsoleerd voor maximaal wooncomfort Locatie en bereikbaarheid De woning ligt in een rustige buurt met veel jonge gezinnen, en toch centraal gelegen: • Op loopafstand van het Kastelenplein met winkels, restaurants en een Jumbo supermarkt • Dichtbij High Tech Campus en ASML • Perfecte verbinding met snelwegen (N2 ? A2/A50/A58/A67) • Uitstekend openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) • Basisschool om de hoek Tuin De ruime achtertuin met terras van ruim 130m2 met ligging op het oosten biedt zowel ochtend- als middagzon. Recent aangelegd met onderhoudsarm kunstgras en voorbereid voor tuinverlichting en andere elektrische aansluitingen. Toegang vanuit huis en achterom via poort. Waarom te koop? De woning is getransformeerd met het doel hier lang van te genieten, maar door carrière omstandigheden heeft de eigenaar besloten de woning te verkopen. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!