Frankrijkstraat 985622 AH EindhovenKronehoef

TE KOOP: FRANKRIJKSTRAAT 98, 5622 AH EINDHOVEN ALTIJD AL WILLEN WONEN IN EEN, GROTENDEELS GERENOVEERDE, KARAKTERISTIEKE VOOROORLOGSE HOEKWONING OP EEN GEWILDE LOKATIE? GRIJP DAN NU JE KANS EN KOM KIJKEN IN DEZE NETTE HOEKWONING MET EEN RUIME WOONKAMER, 6 SLAAPKAMERS, EEN BADKAMER, EEN GEZELLIG RUIM DAKTERRAS EN EEN KNUSSE ACHTERTUIN. Enkele uitspraken van de huidige verkopers: “Toen ik naar de middelbare school ging, fietste ik al door deze mooie brede laan vlak bij het centrum en de markt en hoopte ik dat ik er ooit nog eens een huis zou mogen kopen. Dat is gelukt. Het is een hoekhuis met een achterom en door het puntdak aan de voorzijde heeft het echt een eigen look. Van een afstand zie je al waar je moet zijn. Het huis ligt op een fijne plek, vlak bij de woenselse markt en het winkelcentrum. In een wip ben je op Strijp S voor een bezoek aan een leuk restaurantje. Verder ligt het bijna aan de rondweg en het station, zodat je ook snel de stad uit bent. Kortom het is een fantastisch huis in een fijne buurt en we hopen dat de volgende bewoners er net zo blij mee zullen zijn als wij.” Locatie De woning is gelegen in de wijk “Kronehoef”, net buiten de Ring van Eindhoven. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op de loopafstand in de buurt aanwezig zoals winkels, scholen (alsmede een internationale school), dagopvang, doktersposten en sportfaciliteiten. Maar ook zijn het stadscentrum, Strijp S, het Philips de Jonghpark, Winkelcentrum Woensel XL, Fontys Hogescholen, TU/e en het Centraal Station binnen slechts enkele fiets-/autominuten bereikbaar. Daarnaast is er elke zaterdag op loopafstand de grootste weekmarkt van de regio op de “Woenselse Markt”. Dankzij de ligging nabij de Ring zijn uitvalswegen en dus ook Eindhoven Airport goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Via het toegangspad in de voortuin en overdekte entree kom je de woning in de hal binnen. De ruime hal geeft je toegang tot de woonkamer, de dichte keuken, de toiletruimte en een proviand-/bergkast onder de dichte trapopgang naar de 1e verdieping. Direct naast de voordeur is de meterkast geplaatst (5 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme bemetering). De woonkamer is speels en bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde (met glasvezelaansluiting en een fraaie erker) en een eetgedeelte aan de achterzijde. Door de toepassing van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is veel lichtinval gegarandeerd. De gehele woonkamer is voorzien van een laminaat vloerafwerking. De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen. De keuken heeft een nieuwe keukeninrichting in een langsopstelling (sept 2025) met direct zicht op de tuin. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof werkblad waarin ingebouwd een spoelbak, een 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is groot genoeg voor een tafeltje met 2 stoelen voor een gezellig ontbijt s’ochtends. Vanuit de keuken heb je toegang tot het portaal c.q. de bijkeuken. De bijkeuken biedt plaats aan het opstellen van een wasmachine en -droger. Vanuit deze bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een instapdouche (thermostaatkraan, handdouche en rainshower), een designradiator en inbouwspots. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet; 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. Een dichte trapopgang geeft je toegang tot de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van 2 kunststof draai-kiepramen. Slaapkamer 2 is ook aan de voorzijde gelegen en heeft een wastafel. Ook deze kamer is voorzien van een kunststof draai-kiepraam. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen. Ook deze kamer heeft een grote raampartij en is eveneens voorzien van een eigen wastafel. Slaapkamer 4 is wat kleiner van formaat en heeft een buitendeur naar het dakterras. Deze kamer zou prima geschikt gemaakt kunnen worden voor een eigentijdse, luxe badkamer. Vanuit slaapkamer 4 kan het gezellige en ruime dakterras worden bereikt van waaruit je een mooi uitzicht hebt over de tuinen van “Kronehoef”. 2e Verdieping: Via een vaste dichte trapopgang is de voorzolder bereikbaar. Op deze voorzolder is de c.v.-installatie (Intergas, Kombi Kompakt HR eco 30, 2013) opgesteld. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 5 is aan de voorzijde gelegen. In deze kamer is kapconstructie fraai zichtbaar gemaakt. De kamer is voorzien van een wastafel en een kunststof draai-kiepraam. Slaapkamer 6 is aan de achterzijde gelegen. Ook deze kamer is voorzien van een wastafel en een kunststof draai-kiepraam. Tuin: De voortuin heeft een groot plantenperk en een toegangspad naar de overdekte entree. De achtertuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken van het huis en via een afsluitbare poort aan de gezamenlijke achterom. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een royaal terras met betontegels omgeven door een plantenborder. In deze achtertuin staat ook een ruime houten buitenberging. BIJZONDERHEDEN: • Dit huis heeft een kamerverhuurvergunning. Bouwjaar 1929; • Inhoud woning ca. 440 m³; • Woonoppervlakte ca. 124 m², oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m², oppervlakte externe bergruimte ca. 12 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 154 m²; • Woning is voorzien van muurisolatie; • De woning is deels voorzien houten dan wel kunststof kozijnen met HR++ beglazing of dubbele beglazing. Voordeur en balkondeur zijn voorzien van enkele beglazing; • De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer; • Alle kamers zijn voorzien van een elektrische ventilatorunit met WTW. • Energielabel C geldig tot 3-10-2035; • Op ca. 5 tot 10 autominuten afstand liggen de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 10 autominuten bereikt; • Ook op loopafstand ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar o.a. het treinstation Eindhoven; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is door derden zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: