Frederika van Pruisenweg 125616 AV EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail of Contact op Funda te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail or Contact on Funda to our office. UITSTEKEND GELEGEN CHARMANTE JAREN 30 WONING IN HARTJE EINDHOVEN MET EEN STIJLVOLLE AFWERKING EN WARME UITNODIGENDE SFEER. De woning is karakteristiek, degelijk en sfeervol en de vele authentieke elementen zijn aanwezig zoals een uitnodigende hal met fraaie trapopgang en een granito vloer, ruime ensuite woonkamer met glas in lood schuifdeuren en grote erker met glas in lood inzet, ruime ensuite eetkamer met aansluitend keuken en overkapping met glazen dak. De woning beschikt over 4 slaapkamers (een in gebruik als garderobe), twee balkons en een moderne badkamer van alle gemakken voorzien. Een volop privacy-biedende achtertuin, prachtig aangelegd met diverse terrassen, vaste planten en ruime berging maakt het geheel compleet. Een unieke kans om te wonen in hartje stad in het gewilde Vonderkwartier. Hier kan men genieten van stads wonen op zijn best. Op 5 minuten gelegen van het gezellige stadscentrum met talrijke voorziening en het gemakkelijk per fiets te bereiken treinstation.  De uitstekende ligging voorziet in veel woongenot; alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, scholen, parken, horecagelegenheden en theaters. . TU, HIGH TECH CAMPUS. ASML, MMC en Fontys hogescholen liggen op korte afstand en zijn uitstekend bereikbaar. Prima verbinding ten opzichte van diverse uitvalswegen, A2/A67 en nabij opstappunt openbaar vervoer Bouwjaar 1931 Perceel 176m² Woonoppervlakte ca. 159m2 overige inpandige ruimte 7m2 Gebouw gebonden buitenruimte 35m2 Externe bergruimte ca. 12m2 Inhoud ca. 587m³ Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE FRAAIE WONING Authentieke 30er jaren woning op gewilde locatie in het Vonderkwartier. Sfeervolle woonkamer met ensuite schuifdeuren en fraaie erker. Eetkamer in open verbinding met keuken. Gezellige houtkachel (Harry Leenders) in woonkamer. Keuken voorzien van diverse apparatuur en Falcon 5 pits gasfornuis. 4 Ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Balkon aan voor- en achterzijde op 1e verdieping. Praktische half verdiepte kelder/provisieruimte. Prachtig aangelegde, volop privacybiedende achtertuin. Grote vrijstaande berging (in spouw gebouwd) met sedumdak. Gelegen in gewilde 30er jaren woonwijk het Vonderkwartier, uitermate geschikt voor gezinnen. De jaren 30 bouwstijl is heel herkenbaar aan zijn “horizontaliteit”. Hierbij ligt de nadruk vooral op horizontale lijnen. De woning is uitstekend onderhouden en bezit nog de authentieke elementen van deze bouwstijl; Een kenmerkende trapopgang in de hal met een voorportaal. Hoge stucwerk wanden en plafonds met sierlijsten en ornamenten. Granito vloeren in entrée en gang/keuken. Paneeldeuren met brede architraven. 4 slaapkamers waarvan 2 ieder met eigen balkon. Uitgesproken metsel- en voegwerk, rode gevelstenen, metselwerkdetailleringen, rode keramische dakpannen, brede overstekken (om gevel te beschermen) en bakgoten. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BIJZONDERHEDEN locatie Het Vonderkwartier is een karakteristieke wijk in het stadsdeel Strijp van Eindhoven, behorend tot de wijk Oud-Strijp. De wijk is genoemd naar het Vonderke, een voormalig belangrijk bruggetje over de Gender nabij het Lodewijk Napoleonplein. De bouw van het Vonderkwartier vond plaats in de jaren '20 en '30 van de vorige eeuw. De wijk wordt gekenmerkt door typische jaren '30 architectuur, met sfeervolle woningen die de charme van die periode uitstralen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ indeling BEGANE GROND Entrée, voordeur met bovenlicht inzet in glas en lood, ruime uitnodigende hal met voorportaal, lambrizering en nog de oorspronkelijke granito vloer. Fraaie trapopgang, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, half verdiepte kelder/provisieruimte met meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer Een sfeervolle woonkamer met volop lichtinval vanuit de karaktervolle erker met glas in lood inzet, een gezellige zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht op een groenvoorziening. De woonkamer is smaakvol ingericht met een duurzame, massief eiken houten visgraat parketvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafond met sierlijsten en ornamenten. De woonkamer heeft ensuite glas in lood schuifdeuren en staat in open verbinding met de eetkamer waardoor een gevoel van verbondenheid en gezelligheid ontstaat. 2 Openslaande tuindeuren aan achterzijde bieden toegang tot het terras met glasoverkapping. Een hoog rendement Harry Leenders houtkachel zorgt ervoor dat de woonkamer in mum van tijd aangenaam warm wordt. Keuken De keuken in parallelopstelling is van alle gemakken voorzien en heeft een ruim composiet werkblad en een praktische dubbele rvs spoelunit met 1 hendel keukenmengkraan. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol ingericht en voorzien van ladenkasten en diverse apparatuur; 5 pits Falcon gasfornuis met ovens, afzuigschouw (Itho), koelkast (Samsung 2024) en vaatwasser (Bosch). De keuken is praktisch en speels ingedeeld in half open verbinding met de eetkamer door middel van een ontbijtbar. 1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Op de gehele 1e verdieping zijn de slaapkamers voorzien van massief houten delen vloeren, radiatoren en deels stucwerk plafonds en wanden. Op de slaapkamers aan de voorzijde en achterzijde heeft men toegang tot een eigen balkon. Badkamer De badkamer is ruim en aangenaam en voorzien van fraai tegelwerk, een ligbad, inloopdouche, brede doorlopende wastafel met 2 mengkranen, spiegel, inbouwverlichting, wandcloset en designradiator. 2E VERDIEPING Vaste trap naar de 2e verdieping met toegang tot een ruime 4e slaapkamer voorzien van een wastafel met ombouw, 2 grote Velux dakvensters, dakkapel, massief houten delen vloer en fraaie maatwerk inbouwkasten. Ook is op deze verdieping een aparte ruimte voor de wasapparatuur toegankelijk. BERGING Een royale berging van ca. 2.45m x 4.99m met sedumdak biedt voldoende ruimte voor opslag en hobby’s. TUIN De achtertuin met glazen terrasoverkapping is een verlengstuk van de woonkamer, fraai aangelegd met bestrating van klinkers, een mix van vaste planten en borders. Optimaal genieten van alles met extra comfort van de ruime berging, cortenstaal houtopslag, stalen tuinhaard , elektravoorziening, buitenverlichting en een buitenkraantje. De tuin is besloten en volledig omheind met achterom en afsluitbare poort wat zorgt voor veel privacy. Meetcertificaat type A Op locatie gecontroleerd en gemeten. De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. . . CHARMING 1930's HOME IN THE HEART OF EINDHOVEN DISCOVER THIS STYLISH AND INVITING 1930's HOME, NESTLED IN THE SOUGHT-AFTER VONDERKWARTIER, WHERE AUTHENTIC CHARM SEAMLESSLY BLENDS WITH MODERN COMFORT. This characterful property welcomes you with an elegant hallway featuring a beautiful staircase and granito flooring. The spacious ensuite living room, adorned with stained-glass doors and a large bay window, is flooded with light, while the adjacent dining room, kitchen, and covered patio create a warm and practical living space. With 4 bedrooms – one currently used as a wardrobe – two balconies, and a modern bathroom, this home offers ample space and convenience. The beautifully landscaped backyard, complete with multiple terraces, established plants, and a generous storage shed, provides privacy and a peaceful retreat in the heart of the city. The location is simply ideal; just 5 minutes from the vibrant city center and train station (by bike), with shops, schools, parks, dining, and theaters all within easy reach. The TU, High Tech Campus, ASML, MMC, and Fontys University of Applied Sciences are also nearby and well-connected, as are the A2/A67 highways and public transport options. This is urban living at its finest: a rare opportunity to enjoy a historic home with a warm, welcoming atmosphere in the beating heart of Eindhoven. . Interested in this beautiful home? Contact our office and experience the charm and comfort of this unique property for yourself! You are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met makelaar/real estate agent) . . ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---