Gashouder 105613 CR EindhovenVillapark

LET OP! Bieden vanaf € 795.000,- k.k. | OPEN HUIS zaterdag 15 februari 2025 tussen 11.00 uur en 12.30 uur! Deze prachtig afgewerkte geschakelde woning is gelegen op het bruisende en historische NRE-terrein. Voorzien van zeer veel luxe en op maat gemaakte meubelen, voorziet de woning in 3 slaapkamers, een buitenruimte op elke woonlaag en o.a. vloerverwarming als hoofdverwarming op elke woonlaag. Met de luxe open keuken, prachtige badkamer en een eigen overdekte parkeerplaats met directe toegang tot de woning, is het verhaal bijna compleet. Deze woning heeft namelijk zoveel bijzondere details dat alleen een bezichtiging recht doet aan alles wat deze unieke plek te bieden heeft. Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte: 151,20 m2 Overige inpandige ruimte: 0,00 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 60,60 m2 Externe bijgebouwen: 0,00 m2 Inhoud 535,51 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Tongelre Sectie: F Nummer: 2210 Appartementsrecht: 2 (uitmakende het 156/1.000e aandeel in de gemeenschap) & 13 (uitmakende het 6/1.000e aandeel in de gemeenschap) Eigendomssituatie: Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Energielabel A; - Op basis van 2 volwassenen en 2 kinderen was het jaarlijkse verbruik over 2024: Elektra: 1.950 kWh | Gas: 357 m3 | Water: 123 m3; - Voorzien van 3 slaapkamers. Waarvan 1 slaapkamer onderverdeeld is in 2 slaapkamers. Indien gewenst kan echter de multifunctionele kamer afgesloten worden, waardoor er 3 of 4 zeer ruime slaapkamers ontstaan; - 1 badkamer: voorzien van een wastafel in badkamermeubel, ruime inloopdouche en ligbad; - 12 zonnepanelen van het type JA Solar 275 Wp poly; - CV-ketel: Remeha Tzerra M 28c Plus uit 2019; - WTW installatie: Brink renovent excellent 300, co2 gestuurd per verblijfsruimte en met 2 zone klep woon/slaapkamers; - Airco op de tweede verdieping aanwezig welke eveneens kan verwarmen; - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met hoogwaardig dubbelglas in zij- en achtergevel (glas met u-waarde van 1.0) en drievoudig zonwerende beglazing in de grote puien aan de zuidgevel (glas met u-waarde van 0.7); - Voorzien van een eigen overdekte parkeerplaats met directe toegang tot de woning; - Gezamenlijke tussentuin voor omwonende aangrenzend aan voordeur; - Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - Algehele zeer luxe afwerkingsniveau; - VvE van toepassing met een maandelijks bedrag van € 140,-; - Aanvaarding: in overleg, op kort termijn mogelijk. Ligging De woning is gelegen in het dynamische NRE-terrein in Eindhoven, een relatief nieuwe buurt die populaire is onder jonge starters en gezinnen. Deze locatie biedt het beste van beide werelden: een rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Op nog geen 5 minuten fietsen/wandelen bevinden zich alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen en natuur. Ook zijn er uitstekende horecagelegenheden in de buurt, waaronder het gerenommeerde restaurant Fifth NRE en de levendige terrassen in de binnenstad van Eindhoven. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel voor automobilisten als fietsers, met snelle verbindingen naar de High Tech Campus, A2/A67, Maxima Medisch Centrum en ASML. Bovendien biedt het openbaar vervoer een handige uitvalsbasis naar Veldhoven en Eindhoven Airport via het op loopafstand gelegen Centraal Station Eindhoven. Indeling Begane grond Vanuit de ruime entree met ingebouwde garderobekast, waar de meterkast netjes in weg gewerkt is, is er toegang tot een wasruimte, toilet en woonkamer. De wasruimte voorziet in aansluiting voor de wasapparatuur en voldoende opbergruimte. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fontein. De woonkamer met sfeervolle houtkachel, staat in open verbinding met de keuken welke via een imposante schuifpui toegang geeft tot de stadstuin. De open keuken is luxe afgewerkt en voorzien van voldoende kastruimt, een keramisch keukenblad (zeer onderhoudsvriendelijk en sterk) en inbouwapparatuur als onder andere een inductie met er boven hangende afzuiging, luxe mengkraan, oven en koelkast. Doordat er geen wandkasten aanwezig zijn, blijft de ruimte overzichtelijk en is er hierdoor continu contact met eventuele gasten aan de eettafel. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime berging met opstelling van de technische installaties en loopdeur naar de overdekte parkeerplaats, waar indien gewenst ook fietsen geplaatst kunnen worden. De woning is voorzien van maar liefst 3 buitenruimtes. Op elke woonlaag één. De begane grond voorziet in stadstuin met buitenkraan, elektrapunten, schaduwdoeken en borders met vaste beplanting. Van de lente tot de herfst betreft dit een ware oase. De eerste verdieping voorziet in een riant dakterras met buitenkraan, elektrapunten en uitzicht over het NRE-terrein. De tweede verdieping is voorzien van een dakterras met uitzicht over een eveneens historische buurt ‘Villapark’ van Eindhoven. Hierdoor kunt u op elk gewenst moment van de dag genieten van rust, zon en de prachtige uitzichten. Eerste verdieping De vrije hoogte op de eerste verdieping is grotendeels 3,5 meter! Hierdoor is de overloop voorzien van een prachtige plafondhoge kastenwand op maat met o.a. een leuk leeshoekje. Daarnaast is er toegang tot de slaapkamers aan de achterzijde welke door middel van een moderne stalen pui verdeeld is in twee slaapkamers. Aan de voorzijde geeft het toegang tot een multifunctionele ruimte welke nu in gebruik is als de televisiekamer en toegang geeft tot het dakterras via een imposante schuifpui. In het midden van de overloop is er vervolgens toegang tot het separate toilet met wandcloset en fontein en de luxe badkamer met gedeeltelijk een verlaagd houten plafond (extra bergruimte welke bereikbaar is vanuit de televisiekamer) welke verder voorziet in een inloopdouche (met een vrije hoogte van 3,5 meter!), ligbad en wastafel in ­badkamermeubel. Via een vaste trapopgang is er tot slot toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Vanuit de overloop is er toegang tot een slaapkamer welke voorzien is van een wastafel en via een draaikiepdeur (met hor) toegang geeft tot het tweede dakterras. Deze ruime slaapkamer is daarbij voorzien van een airco welke eveneens kan verwarmen.