Geert Grootestraat 315643 RB EindhovenBurghplan

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE! Geert Grootestraat 31, Eindhoven WONEN MET UITZICHT OP HET PARK, RUSTIG, GROEN EN CENTRAAL Aan een van de mooiste straten van stadsdeel Stratum, pal tegenover het geliefde Sint Bonifaciuspark, ligt deze verrassend ruime middenwoning. Hier woon je in alle rust, omringd door groen, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Een perfecte balans tussen privacy, comfort en centrale ligging. GROEN WONEN IN DE STAD Geert Grootestraat is een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum van Eindhoven of bij station Stratum. En via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A2, A67 of A50. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin (voorzien van sierbestrating, elektra en buitenkraan) kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, handige trapkast en nette toiletruimte met fonteintje, verwarming en natuurlijke ventilatie. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht op het park aan de voorzijde en is afgewerkt met een warme eiken vloer, strak gestuukte wanden en plafond, open haard, vaste inbouwkast en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De halfopen keuken is praktisch ingericht met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, 4-laden vriezer en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met praktische vaste kasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad (whirlpool met douchefunctie), aparte douchecabine, hangend tweede toilet, dubbele wastafel in meubel, grote spiegel met verlichting, designradiator en plafondspots. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met voorzolder (voorzien van wasmachineaansluiting, cv-opstelling en dakvenster) en een ruime vierde slaapkamer met zowel een dakvenster als dakkapel. Extra bergruimte is aanwezig onder het dak. BUITENRUIMTE De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy, beschikt over een achterom en een separate stenen berging. Paar pluspunten op een rij: * Uniek vrij uitzicht over het Sint Bonifaciuspark – misschien wel het mooiste van Eindhoven * Centrale ligging in Stratum met scholen, winkels en sportfaciliteiten dichtbij * Maar liefst vier slaapkamers en een functionele indeling * Nefit HR combiketel (1999) met o.a. vernieuwde pomp en ventilator * Isolatie van kruipruimte (Tonzon), spouw, kozijnen én dak * Vernieuwde meterkast + bedrading vervangen * ca. 1,5 m. achter de schuur / schutting behoren bij perceel * 3 fasen beschikbaar in huis en schuur * Alle waterleidingen + gasleidingen vervangen * Alle afvoer inclusief riool onder huis vervangen * Alle CV leidingen vervangen en weggewerkt uit de ruimte * Boiler voor warm water in de keuken * Voor- en achterdeur vervangen, hardhout, voorzien van 3-puntssluiting * Schuurdeur vervangen (hardhout) * Eiken vloer woonkamer ca. 2 jaar geleden geschuurd * Achtertuin met achterom en separate berging EEN WONING MET KARAKTER EN TOEKOMST! Geert Grootestraat 31 is meer dan een huis. Het is een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Hier woon je aan het park, midden in de stad, met alle vrijheid om van het leven te genieten. Benieuwd naar de sfeer en het uitzicht? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.