Generaal van Dedemlaan 625623 GH EindhovenGeneralenbuurt

Verrassend ruime gezinswoning in rustig hofje nabij het centrum van Eindhoven Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek, maar toch vlak bij alle voorzieningen? Dan is dit je kans. Deze ruime woning ligt in een autoluw hofje, op korte afstand van winkels, scholen en het stadscentrum van Eindhoven. De woning is goed onderhouden, beschikt over vier slaapkamers, een uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde én een heerlijke zonnige tuin. Hoewel de afwerking op punten gedateerd is, is er met zorg gewoond en is de woning in de basis zeer solide, met volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven. BEGANE GROND Via de voordeur met dubbele beglazing kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapkast, de meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer valt direct op door de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De afwerking bestaat uit gestucte wanden en plafonds, deels voorzien van houten schrootjes. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De keuken is in 2011 gemoderniseerd waarbij het werkblad, tegelwerk, koelkast en vriezer zijn vernieuwd. De opstelling is licht van kleur en functioneel ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en volop bergruimte. In de aanbouw bevinden zich bovendien ruime inbouwkasten voor extra opslagruimte. TUIN De achtertuin is verrassend groen en zonnig, met een betegeld terras en volwassen beplanting. Je hebt hier veel privacy en toegang tot de achtergelegen brandgang. De berging is zeer ruim, voorzien van elektra, en biedt volop mogelijkheden voor opslag of een hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op het groen. De kamer is ruim en voorzien van een tapijtvloer, behangwanden, gestuukt plafond, inbouwkast en houten kozijnen met dubbele beglazing. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een vergelijkbare afwerking en beschikt eveneens over een inbouwkast. Deze kamer is voorzien van elektrische rolluiken en inzet-horren. De derde slaapkamer aan de achterzijde is compact en daarmee perfect als babykamer, logeerkamer of thuiskantoor. Ook hier houten kozijnen met dubbele beglazing en een handmatig rolluik. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een dakraam, berging onder de knieschotten en de aansluiting voor de wasmachine. Hier bevindt zich ook de Intergas HRe cv-ketel (huur, 2019) en de doorgang naar de vierde slaapkamer. Deze zolderkamer is voorzien van een dakkapel met houten kozijnen, een wastafel en extra bergruimte onder de knieschotten. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. Een volwaardige extra slaapkamer of ruime hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN: – Gelegen in een rustig hofje, op loop-/fietsafstand van winkels en stadscentrum – Uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde – Keuken gerenoveerd in 2011 – Vier volwaardige slaapkamers en vaste trap naar de tweede verdieping – Groot dakkapel op zolderverdieping – Pannendak vernieuwd in 2001 – Plat dak van de aanbouw en berging vernieuwd en geïsoleerd in 2010 – Cv-ketel Intergas HRe uit 2019 (huur) – Houten kozijnen met dubbele beglazing – Zonnige tuin met achterom en zeer ruime berging met elektra – De woning is gedateerd maar goed onderhouden – Ideale gezinswoning op een centrale, gewilde locatie Ben jij klaar om van deze ruime woning je eigen thuis te maken? Deze woning heeft alles in huis om uit te groeien tot een comfortabel familiehuis. De ruimte, locatie en solide basis zijn er al – nu is het aan jou om het af te maken. Bel ons voor een bezichtiging, we laten je met plezier alle mogelijkheden zien! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl