Generaal van Merlenstraat 1-A5623 GC EindhovenGeneralenbuurt

Heerlijk wonen in een sfeervolle, ruime en speelse woning met veel lichtinval! Welkom in deze uitstekend onderhouden en moderne twee-onder-één-kapwoning, waar ruimte, comfort en een fijne sfeer samenkomen. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een prachtige lichtstraat, wat zorgt voor een geweldige lichtinval en een aangename leefruimte. De aangebouwde tuinkamer maakt het geheel compleet: een ideale plek om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. Met 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, een ruime oprit, een garage, hobbyruimte en een fraai aangelegde, speelse achtertuin op het zonnige westen geniet je hier van volop leefruimte, privacy én comfort. De tuin biedt op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zijn. Duurzaamheid is ook meegenomen: de woning is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft energielabel B. De woning ligt op een ideale locatie, op loopafstand van het Winkelcentrum Woensel XL, scholen, speelgelegenheden, kinderopvang en openbaar vervoer. Eveneens gunstige afstanden tot uitvalswegen en groengebieden. Met zowel het bruisende centrum van Eindhoven als het prachtige Dommeldal op slechts 10 minuten fietsen, combineer je hier stad en natuur. Deze woning biedt duurzaamheid, comfort en ruimte. Op een gewilde locatie met alles binnen handbereik! ENTREE & HAL Via overdekte ENTREE toegang tot HAL voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, garderobe en modern betegeld TOILET voorzien van duoblok en fonteintje. WOONKAMER Via de ruime entreehal stap je binnen in de speels ingedeelde WOONKAMER met charmante erker aan de voorzijde. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, samen met de strak afgewerkte wanden en het plafond, zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. De woonkamer loopt vloeiend over in de open, sfeervolle eetkamer waar het daglicht rijkelijk binnenvalt; vanuit hier heb je direct toegang tot de keuken én de aangrenzende garage, hobbyruimte en tuinkamer, waardoor alles in huis praktisch én verbonden is. KEUKEN & EETKAMER Deze royale en moderne OPEN KEUKEN 4.06 x 5.13 is een echte eyecatcher en vormt het kloppend hart van de woning. De combinatie van houten en kunststof elementen geeft de ruimte een eigentijdse, warme uitstraling. Het granieten aanrechtblad, de 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron zorgen voor optimaal kookcomfort. Centraal in de keuken staat een speels EILAND met RVS spoelbak, praktische onderkasten én een stijlvolle houten bar onder een prachtige lichtstraat – de ideale plek voor een snel ontbijt, een goed glas wijn of gezellig koken met vrienden of familie. Dankzij de vele laden en kasten is er bovendien meer dan genoeg opbergruimte. Een keuken om elke dag van te genieten! De keuken is aan de achterzijde gesitueerd met open toegang tot de gezellige EETKAMER met split-unit airco installatie en uitzicht over de zonnige achtertuin met dubbel openslaande deuren. Voorts toegang tot GARAGE 6.07 x 3.02, HOBBYRUIMTE 3.02 x 2.59 en sfeervolle TUINKAMER 4.78 x 3.02. TUINKAMER - 'het hele jaar door genieten' Laat je verrassen door deze prachtige tuinkamer van 4.78 x 3.02, volledig omringd door een stijlvolle glazen schuifpui. Dankzij de grote glaspartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Overdag is dit de ideale plek voor een kop koffie in de zon of een goed boek, en ’s avonds geniet je hier van een sfeervol diner of een glas wijn bij de sfeervolle gelkachel. Of je nu zoekt naar rust, gezelligheid of extra leefruimte – deze tuinkamer voegt echt iets bijzonders toe aan het huis. EERSTE ETAGE Vanuit OVERLOOP toegang tot MASTER BEDROOM 4.01 x 3.07 voorzien van stucwerk wanden- en plafond, LOGGIA en rolluiken. Ruime SLAAPKAMER II 3.51 x 3.07 aan achterzijde en SLAAPKAMER III 4.16 x 2.11 met inbouwkast aan voorzijde, beide voorzien van strakke afwerking middels stucwerk wanden- en plafond. De BADKAMER 2.45 x 2.11 is compleet en smaakvol ingericht met moderne, strakke tegels en comfortabele vloerverwarming. Je vindt er een ruime douchecabine met thermostaatmengkraan, een dubbele vaste wastafel in een warm houten meubel en een wandcloset. Dankzij het dakkapel geniet je hier ook van natuurlijk licht, wat de ruimte extra fris en uitnodigend maakt. TWEEDE ETAGE Via een vaste trap bereik je de ruime ZOLDERKAMER van 5.28 x 4.98; deze lichte en praktische ruimte is voorzien van split-unit airco installatie, witgoedaansluiting, CV-combiketel en handige opbergruimte achter de schuine dakvlakken. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer volop potentie om te worden ingericht als extra slaapkamer of werkkamer — helemaal naar eigen wens! TUIN De VOORTUIN is voorzien van een ruime oprit, sierbestrating en een border met siergrind en diverse beplanting, waardoor je woning een warm en verzorgd welkom krijgt. De keurig onderhouden ACHTERTUIN, gelegen op het zonnige westen, met verschillende zitplekken op het betegelde terras, nodigt uit tot ontspannen en gezellig samenzijn, omringd door volwassen planten en sfeervolle borders met siergrind. De toegankelijk aangebouwde tuinkamer vormt een perfecte verlenging van de achtertuin en zorgt voor een heerlijke binnen-buitenbeleving – hier geniet je het hele jaar door van jouw eigen plek. BIJZONDERHEDEN - keurig onderhouden en moderne twee-onder-1-kapwoning met uitbouw over de volle breedte met een prachtige lichtstraat, aangebouwde tuinkamer, ruime oprit en garage, hobbyruimte, 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en een mooi aangelegde, privacy biedende, speelse achtertuin op het zonnige westen. - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - de woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en (nagenoeg) geheel HR++ glas; - de begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming; - woning is voorzien van energielabel B (geldig t/m 26-09-2030); - woning is voorzien van een tweetal split-unit airco installaties; - moderne badkamer en keuken; - de woning ligt op een ideale locatie, op loopafstand van het Winkelcentrum Woensel XL, scholen, speelgelegenheden, kinderopvang en openbaar vervoer. Eveneens gunstige afstanden tot uitvalswegen en groengebieden. - zowel het bruisende centrum van Eindhoven als het prachtige Dommeldal op slechts 10 minuten fietsen, combineer je hier stad en natuur. Deze woning biedt duurzaamheid, comfort en ruimte. Op een gewilde locatie met alles binnen handbereik; - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 141,90 m² (exclusief de tuinkamer/serre) - overige inpandige ruimten: 25,20 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 19,30 m² - externe bergruimte: 0 m² - totale oppervlakte: 186,40 m² -in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs; - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;- - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.