George Orwelllaan 125629 MN EindhovenBlixembosch-Oost

For English translation, see below Wonen op een unieke locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Welkom aan de George Orwelllaan 12 in Blixembosch-Eindhoven. Deze royale vrijstaande woning met multifunctionele ruimte voorzien van eigen ingang, ligt op een prachtig perceel van maar liefst 652 m², direct aan het groene Aanschotpark. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij en weids, elke dag genieten van een levend schilderij van bomen, vogels en seizoenen, gewoon vanuit huis! Deze stijlvolle woning van het bouwjaar 1997, met een royale aanbouw uit 2001 biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 237 m² en een inhoud van 1.048 m³. De woning is met zorg onderhouden en gemoderniseerd; voorzien van energielabel A, maar liefst 24 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen én een eigen laadpaal voor je elektrische auto. Het aangebouwde woongedeelte maakt het object bovendien ideaal voor gebruik als atelier, kangoeroe-/mantelzorgwoning of praktijkruimte. Dit fraaie woonhuis is niet alleen groot in ruimte, maar ook in duurzaamheid en woongemak! Een warm welkom – stijlvol en licht: Bij binnenkomst in de riante hal valt direct de serene sfeer op. De vloer van Italiaans marmer in combinatie met vloerverwarming en het natuurlijke licht dat extra binnenvalt via het zijraam bij de trap zorgen voor een uitnodigende entree. De hal biedt toegang tot een modern toilet met fonteintje en wandcloset, een garderobekast en de meterkast met glasvezelaansluiting. De living is indrukwekkend royaal en heerlijk licht, met meerdere gezellige hoeken, veel ramen én een prachtig uitzicht op de tuin. Er is een stijlvolle nis met glazen legplanken, ingebouwde ruimte voor de televisie en er zijn 2 schuifpuien naar buiten toe. Aangrenzend ligt de ruime dichte keuken in hoekopstelling, compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en heteluchtoven. Dankzij de dubbele spoelbak en de ruime werkbladen is koken hier een feest. Ook is er ruimte voor een eettafel. Vanuit deze keuken heb je door de grote ramen opnieuw een prachtig, vrij zicht op het groene Aanschotpark. Vanuit de living bereik je een separate werkkamer met grote ramen en zicht op de strak aangelegde achtertuin. Ideaal voor thuiswerken of als rustige lees-/muziekruimte. Veelzijdige bijruimtes en extra woonunit op de begane grond: De grote inpandige garage biedt ruimte aan één auto en beschikt over een elektrische sectionaaldeur, tegelvloer en deur naar de tuin. Hier vind je ook de 2 cv-ketels (één voor het hoofdgedeelte, één voor de aanbouw) alsmede de unit voor de vloerverwarming. De bijkeuken is afsluitbaar en praktisch ingericht met een aansluiting voor de was apparatuur, een extra groepenkast, keukenblokje en deur naar een tweede hal met eigen entree naar het aangebouwde woongedeelte. De royale, moderne aanbouw vormt een zelfstandige woonunit op de begane grond; perfect als mantelzorgwoning, voor een inwonend kind, kantoor, atelier of als praktijkruimte. Deze studio beschikt over een ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, bijzonder fraai uitzicht op de tuin, een strakke SieMatic keuken met apparatuur, een lichte slaapkamer/werkkamer en een eigen stijlvolle badkamer met wastafelmeubel, brede inloopdouche en toilet. 1e verdieping – comfort en privacy: Op de eerste verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers, elk ruim en licht. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van het woonhuis en heeft een Frans balkon met draai-/kiepdeur en rolluik, een royale eigen badkamer én een luxe inloopkastenkamer met schuifwand alsmede daglicht via een fijn raam. Deze badkamer is royaal opgezet met een dakkapel en extra raam: hier bevindt zich een dubbel wastafelmeubel, ligbad met handdouche en toilet. Een tweede badkamer op deze verdieping is eveneens goed uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, moderne douchecabine (met regendouche én extra handdouche), raam en een aansluiting voor de was apparatuur. Tweede verdieping – praktische bergruimte: Via een vlizotrap bereik je de handige zolderverdieping op stahoogte waar zich 2 zijramen, elektra, verlichting en de twee omvormers voor de zonnepanelen bevinden. Een ideale plek voor opslag! Tuin – zon, privacy en sfeer: De achtertuin is een oase van rust en privacy, met een strak gazon, mooie sierbeplanting, siergrassen, bomen en verschillende zon- en schaduwplekken. Heerlijk! Een terrasoverkapping, luifels en een goed doordachte indeling maken het geheel compleet. De tuin is via een hek verbonden met de voortuin welke een brede oprit heeft met parkeerruimte voor 2 auto’s, groene hagen en een pad naar de voordeur. Vrijstaand en comfortabel wonen recht tegenover een park met veel ruimte en rust, vlakbij de natuur en dynamiek van de stad: De George Orwelllaan ligt in de populaire en rustige wijk Blixembosch, aan de noordzijde van Eindhoven. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, het vele openbaar groen en de ruime opzet. Direct voor de deur ligt het prachtige Aanschotpark: ideaal voor een ochtendwandeling of een ontspannen middag in het groen. In de directe omgeving vind je scholen, speeltuinen, een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het centrum van Eindhoven, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, waaronder een snelle HOV-busverbinding. De ligging vlakbij de uitvalswegen A2 en A50 maakt dat je vlot onderweg bent richting andere steden. Blixembosch biedt het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Interesse? Deze bijzondere vrijstaande woning met garage en extra woongelegenheid biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Wil je zelf ervaren hoe het voelt om hier te wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in a unique location where peace, space, and nature come together? Welcome to George Orwelllaan 12 in Blixembosch, Eindhoven. This spacious detached home with a multifunctional unit and private entrance is set on a beautiful plot of no less than 652 m², directly bordering the lush Aanschotpark. The front offers unobstructed, wide views — a living painting of trees, birds, and the changing seasons, all to be enjoyed from your own home! Built in 1997 and extended in 2001, this stylish residence offers a comfortable living space of approx. 237 m² and a volume of 1,048 m³. The home has been carefully maintained and modernized, featuring an energy label A, no fewer than 24 solar panels, mostly low-maintenance window frames, and a private charging station for your electric car. The extended living unit makes this property ideal for use as an art studio, multigenerational/mantel care residence, or professional practice. This remarkable home is not only generous in size but also in sustainability and comfort! A warm welcome – stylish and bright Upon entering the spacious hallway, the serene atmosphere immediately stands out. The Italian marble floor with underfloor heating and the extra daylight from the side window near the staircase create an inviting entrance. The hall provides access to a modern restroom with wash basin and wall-hung toilet, a cloakroom, and the utility meter cupboard with fiber-optic connection. The living room is impressively spacious and filled with natural light, offering multiple cozy sitting areas, large windows, and a stunning garden view. A stylish niche with glass shelves, a built-in television space, and two sliding doors to the garden add both charm and functionality. Adjoining the living area is the generous closed kitchen in a corner layout, fully equipped with built-in appliances including a 5-burner gas hob, stainless steel extractor, dishwasher, refrigerator, freezer, microwave, and convection oven. The double sink and large worktops make cooking a joy, and there is ample room for a dining table. Large windows once again provide a wonderful green view of Aanschotpark. From the living room you also access a separate office with large windows overlooking the landscaped backyard — perfect for working from home or as a quiet reading/music room. Versatile utility rooms and additional living unit on the ground floor The spacious integrated garage accommodates one car and features an electric sectional door, tiled floor, and direct garden access. Here you’ll also find two central heating boilers (one for the main house and one for the extension), as well as the underfloor heating system. The utility room is fully closable and practical, offering connections for laundry appliances, an additional fuse box, a kitchenette, and a door leading to a second hallway with private entrance to the extended living unit. The modern extension forms an independent living unit on the ground floor — perfect as a care residence, for an adult child, office, studio, or practice space. This studio includes a spacious living room with sliding doors to the garden, a sleek SieMatic kitchen with appliances, a bright bedroom/office, and a private bathroom with vanity, walk-in shower, and toilet. First floor – comfort and privacy The first floor offers three full-sized, bright bedrooms. The master bedroom at the rear of the home features a French balcony with tilt-and-turn doors and roller shutter, a luxurious private bathroom, and a walk-in closet with sliding door and natural daylight. The en-suite bathroom is generously designed with dormer and extra window, and fitted with a double vanity, bathtub with hand shower, and toilet. A second bathroom on this floor is also well-equipped, with a vanity, toilet, modern shower cabin (rain shower and hand shower), window, and laundry connections. Second floor – practical storage A loft ladder leads to the convenient attic floor with standing height, two side windows, electricity, lighting, and the two inverters for the solar panels. Ideal as storage space! Garden – sun, privacy, and atmosphere The backyard is a private oasis of peace, with a neat lawn, ornamental plants, grasses, trees, and various sunny and shaded spots. A covered terrace, awnings, and well-planned layout complete the picture. A gate connects the back to the front garden, which offers a broad driveway with parking for two cars, green hedges, and a path to the front door. Detached and comfortable living opposite a park – space, peace, and greenery with the vibrancy of the city nearby George Orwelllaan is located in the popular, quiet neighborhood of Blixembosch, on the north side of Eindhoven. Known for its family-friendly character, abundant greenery, and spacious design, the area offers everything at your doorstep. Right outside lies the beautiful Aanschotpark — perfect for a morning walk or relaxing afternoon outdoors. Nearby you’ll find schools, playgrounds, a shopping center with supermarket, health facilities, and several restaurants. Eindhoven’s city center is easily accessible by car or public transport, including a rapid HOV bus connection. With direct access to highways A2 and A50, other cities are also within quick reach. Blixembosch truly offers the best of both worlds: peaceful, green living with all conveniences close by! Interested? This exceptional detached home with garage and additional living unit offers everything you could wish for: space, comfort, sustainability, and a beautiful location. Want to experience what it feels like to live here? Contact us soon to arrange a viewing — you’re most welcome!