Grasbloem 8-B5658 GJ EindhovenGrasrijk

Voor Nederlands, scroll naar beneden -------------------------------------------------------- DELIGHTFUL LIVING IN MEERHOVEN This move-in-ready home from 2022 is located in a quiet, child-friendly, car-free courtyard in the popular Grasrijk neighborhood (Meerhoven). All daily amenities such as a supermarket, school, and general practitioner are within walking distance. Eindhoven city center, Eindhoven Airport, and ASML are easily accessible by bike. Nearby roads N2 and A2 provide quick connections to the rest of the region. This modern, two-story home features a bright living room with an open kitchen, three bedrooms, and a sunny southeast-facing garden. You also have a private parking space and an external storage unit. With an energy label of A++, this home is highly sustainable, thanks to excellent insulation and 12 solar panels. Additional features such as screens and a powerful air conditioner/heater ensure optimal comfort. The house is constructed out of low-maintenance Cross-Laminated-Timber (CLT). Bedrooms are equipped with underfloor heating with individual thermostats. The house is also fitted with a water softener. LAYOUT Ground Floor Welcome to Grasbloem 8B! Through the covered outdoor entrance, you enter the hallway, which gives access to the living room, toilet, electrical cabinet, and stairs to the first floor. The bright living room has large sliding doors that open to a green, southeast-facing backyard. The luxurious open kitchen is equipped with high-quality German components: Häcker Systemat cabinets and Siemens appliances. There’s plenty of storage space thanks to the large drawers and overhead cabinets. Under the stairs, there’s a spacious storage closet, perfect for extra supplies. Through double doors in the kitchen, you have direct access to the communal courtyard at the front of the house — a pleasant space for outdoor living and neighborly contact. First Floor The first floor features three rooms, each filled with natural light thanks to large windows. Electric screens on the south side and a powerful Mitsubishi Heavy 3.5kW air conditioner/heater (A++) above the stairwell ensure a pleasant indoor climate year-round. The modern bathroom is luxuriously designed with a spacious walk-in shower (140 cm) with shower niche, a wide vanity with double taps, a wall mirror with heating, and an advanced shower toilet (including warm water wash, odor filter, and air dryer). The technical room is also located on the first floor, providing space for the washing machine, dryer, and Heat Recovery Ventilation (HRV) system. Garden Through the sliding doors (including an insect screen), you step onto a spacious terrace with ceramic tiles — ideal for lounging, barbecuing, or enjoying a quiet moment with a book and coffee. The electric retractable awning provides shade, while flower plants add atmosphere and natural cooling. Thanks to the tree-lined green embankment behind the garden, you’ll enjoy lots of privacy and tranquility. Garden tools can be conveniently stored in the practical shed. Additional Storage The home includes an external storage unit of five square meters. It offers space for at least four bicycles and several shelves for additional storage. Location: Peaceful and Close to Everything The home is in a prime location in the spacious Grasrijk neighborhood of Meerhoven, in a car-free courtyard that ensures peace and safety. The courtyard has a shared parking area with a dedicated space for each resident, plus extra guest spots. Eindhoven’s main roads (N2/A2) are quickly accessible, as are Eindhoven Airport, the city center, and ASML. The bus station is a short walk away, making public transport easily accessible. For daily shopping, you’re just minutes away from Meerhoven’s center, which offers three large supermarkets, schools, a doctor’s office, pharmacy, florist, sports clubs, and more! This part of Grasrijk is built around a green “valley” with a stream and bioswales for effective water management and reducing summer heat stress. FEATURES - Built in 2022, with remaining construction warranty (via Woningborg) - Living area: 93 m² | Plot: 98 m² - Three bedrooms - Private parking space and external storage unit (5 m²) with electricity and lighting - Energy label A++; equipped with 12 solar panels after certification - Electric sunshades - 3.5 kW A++ air conditioning/heating - Gas-free: electric cooking and district heating - HR+++ glass with UV coating on all windows - DucoBox Energy Premium HRV system for efficient ventilation - CAT6 cabling throughout the house - Floor heating on both levels; individual thermostats for each room - Ceramic tile flooring (ground floor), PVC (first floor) Location Close to Meerhoven center, schools, supermarket, doctor, and sports clubs. Excellent accessibility: near N2/A2, cycling distance to ASML, Eindhoven Airport, and the city center. Bus stop within walking distance. -------------------------------------------------------- HEERLIJK WONEN IN MEERHOVEN Deze instapklare woning uit 2022 ligt aan een rustig, kindvriendelijk, autovrij hofje in de gewilde wijk Grasrijk (Meerhoven). Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, school, en huisarts liggen op loopafstand. Eindhoven Centrum, Eindhoven Airport en ASML zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Via de nabijgelegen N2 en A2 ben je zo onderweg naar de rest van de regio. Deze moderne, tweelaagse woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een zonnige op het zuidoosten gelegen tuin. Je beschikt over een eigen parkeerplaats en een externe berging. Met energielabel A++ is deze woning zeer duurzaam, onder andere dankzij uitstekende isolatie en 12 zonnepanelen. Extra maatregelen zoals zonwering en een krachtige airco/verwarming voor optimaal comfort. De dragende constructie bestaat uit onderhoudsvriendelijk kruislaaghout (CLT). Slaapkamers beschikken over vloerverwarming met aparte thermostaten. Verder is de woning voorzien van een waterontharder. INDELING Begane grond Welkom bij Grasbloem 8B! Via de overdekte buitenentree stap je binnen in de hal, van waaruit je toegang hebt tot woonkamer, toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft aan de achterkant een brede schuifpui die uitkijkt op een groene, zuidoostelijk gerichte achtertuin. De luxe open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Duitse elementen van Häcker Systemat en Siemens-apparatuur. Dankzij de slimme indeling met brede lades en bovenkasten is er volop bergruimte. Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast, ideaal voor extra voorraad. Via de dubbele openslaande deuren in de keuken heb je aan de voorzijde van het huis direct toegang tot het gemeenschappelijke hofje. Een fijne plek voor extra buitenbeleving en contact met de buurt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, elk met veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Elektrische screens aan de zuidzijde en een krachtige Mitsubishi Heavy 3.5kW airco/verwarming (A++) boven het trapgat zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, zomer én winter. De moderne badkamer heeft een luxe indeling. Een royale inloopdouche (140 cm) met ingebouwde nis, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, wandspiegel met verwarming, en een geavanceerde douche-wc (met o.a. warmwaterdouche, geurzuivering en luchtföhn). Op de eerste verdieping bevindt zich ook de technische ruimte, met onder andere plek voor de wasmachine, droger en Warmte Terug Win (WTW) installatie. Tuin Via de schuifpui (met hordeur) stap je op het ruime terras met keramische tegels ideaal voor loungen, barbecueën of een rustig moment met een boek en koffie. Het elektrische knikarmscherm zorgt voor verkoelende schaduw, terwijl bloeiende planten extra sfeer én natuurlijke verkoeling bieden. Dankzij de met bomen beplante groene wal achter de tuin heb je volop privacy en rust. Tuinspullen berg je makkelijk op in het praktische schuurtje. Extra berging Bij de woning hoort een externe berging van vijf vierkante meter, gelegen aan hetzelfde hofje met ruimte voor zeker vier fietsen en meerdere planken voor extra opbergruimte. Locatie: rustig en alles dichtbij De woning is gelegen op een toplocatie in de ruim opgezette wijk Grasrijk, Meerhoven, in een autovrij hofje dat zorgt voor rust en veiligheid. Het hofje heeft een gezamenlijke parkeerplaats, met voor iedere bewoner een eigen plek, plus extra gastenparkeerplaatsen. De uitvalswegen van Eindhoven zijn snel bereikbaar, evenals Eindhoven Airport, het centrum en ASML. Het busstation ligt op korte loopafstand, waardoor het openbaar vervoer gemakkelijk toegankelijk is. Voor de dagelijkse boodschappen ben je in een paar minuten in het centrum van Meerhoven. Hier vind je o.a. drie grote supermarkten, scholen, een huisarts, drogisterij, bloemist, sportclub en nog veel meer! Dit deel van Graswijk is gebouwd rond een groene ‘vallei’ met een beekje en wadi’s voor effectief waterbeheer en het verminderen van zomerse hittestress. KENMERKEN - Bouwjaar 2022, met resterende bouwgarantie (via Woningborg) - Woonoppervlakte: 93 m² | Perceel: 98 m² - Drie slaapkamers - Eigen parkeerplaats en externe berging (5 m²) met elektra en verlichting - A++; na afgifte nog voorzien van 12 zonnepanelen - Elektrische zonwering - 3,5 kW A++ airco/verwarming - Gasloos: elektrisch koken en stadsverwarming - HR+++ glas met UV-coating op alle ramen - DucoBox Energy Premium WTW-systeem voor efficiënte ventilatie - CAT6 bekabeling in hele woning - Vloerverwarming op beide verdiepingen; slaapkamers en badkamer met eigen thermostaat - Keramische tegelvloer (begane grond), PVC (eerste verdieping) Ligging Dichtbij centrum Meerhoven, scholen, supermarkt, huisarts en sportclubs Goede bereikbaarheid: nabij N2/A2, op fietsafstand van ASML, Eindhoven Airport en centrum. Bushalte op loopafstand.