Grassavanne 105658 EV EindhovenGrasrijk

Grassavanne 10: Hoogwaardig gerenoveerd met oog voor detail Deze woning is circa acht jaar geleden integraal gerenoveerd, waarbij een hoogwaardig afwerkingsniveau is gecombineerd met slimme technische oplossingen. De basis van de woning is solide en stijlvol, met een houten vloer die voor een optimaal loopcomfort en een uitstekende akoestiek volledig aan de ondervloer is verlijmd. De tuin is vorig jaar nog compleet nieuw aangelegd, waardoor het geheel een frisse en moderne uitstraling geniet. Ligging: Deze woning ligt aan de rand van de jonge en kindvriendelijke wijk ‘Grasrijk’ (Meerhoven), nabij vele voorzieningen zoals winkels, basisscholen, gezondheidscentrum, sportgelegenheden en natuurpark ‘Meerland’. Ook is er een gunstige verbinding met ASML, Philips High Tech Campus, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven, ook met het openbaar vervoer. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree is de technische ruimte keurig weggewerkt; zo bevindt de warmtewisselaar zich discreet achter de spiegelwand en zijn de meters weggewerkt in een praktische garderobekast. Het deels betegelde toilet is modern uitgevoerd met een hangcloset, een fonteinmeubel en mechanische ventilatie. De zithoek aan de voorzijde profiteert van een grote raampartij. Hier is gekozen voor specifieke raambekleding die wel het zicht naar buiten toelaat, maar de privacy waarborgt door inkijk van buitenaf te blokkeren. Centraal in de woning bevindt zich de trap naar de verdieping, die naadloos aansluit bij de open indeling richting de keuken. De woonkeuken is het absolute hart van de begane grond. Het robuuste kookeiland is voorzien van een massief granieten blad en herbergt een inductiekookplaat en een vaatwasser. De afzuigkap, vormt een stijlvol accent boven het eiland. In de kamerhoge wandkast zijn diverse lades en hoogwaardige inbouwapparatuur verwerkt, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, koffiezetapparaat en een warmhoudlade. De openslaande deuren met ventilatierooster verbinden de keuken direct met de achtertuin en zijn uitgerust met elektrisch bedienbare zonwering. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder een luxe inloopkast met lederen bekleding die tevens plaats biedt aan de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte kamer met een serre-effect door de grote raampartijen die volledig geopend kunnen worden. De temperatuur in deze ruimte is dankzij een apart te regelen radiator nauwkeurig te beheersen. De naastgelegen kantoorruimte is eveneens zeer licht door de twee lange ramen met openslaande draaidelen, deze is ook te gebruiken als slaapkamer. De master bedroom is een rustige plek. Deze kamer is voorzien van een hor, tv-aansluiting en een glazen deur die voor een ruimtelijk effect zorgt. De badkamer is een moderne ontspanningsruimte, bereikbaar via een stijlvolle glazen deur. De ruimte is compleet uitgerust met een groot ligbad, een ruime inloopdouche met regenkop, een tweede toilet en een wastafelmeubel met een verwarmde spiegel. Mechanische ventilatie en een draairaam met ventilatierooster zorgen hier voor een gezond binnenklimaat. Buitenruimte en berging De vorig jaar vernieuwde tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. De aanwezigheid van elektra en een elektrisch bedienbare zonluifel maakt het terras een verlengstuk van de woonkamer. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging die eveneens is aangesloten op het elektriciteitsnet. Bijzonderheden - Hoogwaardige basis: De houten vloer is volledig aan de ondervloer verlijmd voor een solide loopcomfort en optimale akoestiek. - Duurzaamheid: Voorzien van een gunstig Energielabel A na een volledige renovatie circa acht jaar geleden. - Recent vernieuwde tuin: De buitenruimte is vorig jaar compleet opnieuw aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. - Privacy en licht: Specifieke raambekleding bestaat in de slaapkamer, werkkamer, begane grond voor en achterzijde. (wel zicht naar buiten, geen inkijk) en een slaapkamer die de ochtendzon vangt. - Achterzijde raambekleding wordt bediend met een afstandsbediening. - Elektrisch comfort: Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering bij de openslaande deuren naar de tuin. - Toplocatie: Gelegen op loopafstand van zowel het park als winkelcentrum Meerhoven. - Sauna kan worden overgenomen. - Er is een mogelijkheid om een tweede verdieping te bouwen op deze woning. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.