Grassijsje 125658 EE EindhovenGrasrijk

Deze luxe en zeer stijlvolle afgewerkte villa op een royaal perceel van 514 m² kent een woonoppervlak van circa 257 m², verdeeld over een riante living, ruime werkkamer (of tweede woonkamer), comfortabele woonkeuken, praktische wasruimte/bijkeuken, multifunctionele ruimte, vier ruime slaapkamers — waarvan twee met vide — en een luxe badkamer. Daarnaast biedt de onder architectuur, exotisch aangelegde tuin rondom alle privacy en comfort, met een prachtig overdekt terras, een 6-persoons jacuzzi en een verwarmd zwembad. De woning is perfect gelegen in de gewilde wijk “Grasrijk” in Meerhoven. Op korte loopafstand bevinden zich het 60 hectare grote landschapspark met speeltuinen, waterpartijen en speelweides, alsmede het winkelcentrum Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, bakker, Hema, Gall & Gall en Kruidvat. Ook scholen (waaronder de Internationale School), sportfaciliteiten, golfbaan Welschap, tennisbanen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid aanwezig. Het betreft een zeer energiezuinig, gasvrij woonhuis met warmtepomp en zonnepanelen — een ideale combinatie van ruimte, rust en comfort in een kindvriendelijke omgeving. Indeling Begane grond - Voortuin met twee grote olijfbomen, voorzien van automatische verlichting en geheel onderhoudsvrij. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, voorzien van laadpaal (2024 geplaatst). - Overdekte entree naar hal met meterkast en garderobe. - Hal voorzien van getrommelde leistenen vloer (vloerverwarming) die doorloopt over de gehele parterre. - Sfeervolle en riante living met houtkachel en aluminium schuifpuien. - Gezellige woonkeuken met luxe en volledig vernieuwde keuken (2025), bestaande uit kookeiland en wandopstelling. Nieuwe apparatuur (2025): afzuigkap, kookplaat, vriezer, koelkast, Quooker-kraan met kokend waterfunctie. Tevens is een stijlvolle koffiebar gerealiseerd. - Hal met toegang tot het toilet met vrijhangend closet en sierlijk wastafelmeubel. - Tweede woonkamer/werkkamer/speelkamer, voorzien van airconditioning en vloerverwarming. - Volledig vernieuwde wasruimte (2025) met maatwerk inbouwkasten en visgraatvloer, ontworpen en geplaatst door een interieur bouwer. - Multifunctionele ruimte met nieuwe tweede keuken (2025) voorzien van o.a. Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie en eveneens een visgraatvloer — ideaal als gym, kantoor of gastenverblijf. - De multifunctionele ruimte beschikt over een stijlvolle wand met akoestische panelen en een volledig ingebouwde NIBE warmtepomp. Tuin - Fraai aangelegde, exotische tuin met bamboe, verwarmd zwembad (warmtepomp vernieuwd in 2025; zwaarder type voor sneller opwarmen), 6-persoons jacuzzi, groot overdekt terras (met warmtelampen en solartubes) en houten berging met achterom. - Het zwembad, met een afmeting van 8 bij 4 meter, is uitgerust met een zoutwatersysteem. Hierdoor is het vrij van chloor, wat de huid en ogen ontziet en het onderhoud aanzienlijk vermindert. - Nieuw gerealiseerde TV-wall (2025) met Sonos sound system buiten, voor ultiem comfort. - Tuin is voorzien van onderhoudsvrij kuntstgras. - Tuin voorzien van automatische verlichting, marmeren terrastegels aan zowel voor- als achterzijde. - Gevel gereinigd en schilderwerk volledig vernieuwd in 2025. - De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt volledige privacy. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. - Volledig voorzien van vloerverwarming (units vernieuwd in 2025). - Slaapkamers van respectievelijk ca. 22 m², 12 m² en 19 m², waarvan twee met vide. - Luxe badkamer met stoomcabine (regendouche en massagestralers), whirlpool-ligbad en dubbele wastafel. - Separaat toilet met wastafel. Tweede verdieping - Royale slaapkamer van ca. 17 m² met dakkapel. Algemeen - Bouwjaar ca. 2003 - Woonoppervlak circa 257 m² (excl. vides), inhoud circa 1.000 m3. - Perceelgrootte 514 m² - Op de ruime vide wordt binnenkort een dakkapel geplaatst. Deze geplande uitbreiding vergroot het woonoppervlak van circa 257 m² naar circa 268 m² en zorgt voor nog meer licht en ruimte. - Volledig geïsoleerd. - Domotica-systeem voor verlichting, camera’s en rookmelders (Google Nest). - NIBE warmtepomp met diverse onderdelen vernieuwd/geüpdatet in 2025 (facturen aanwezig). - 14 zonnepanelen. - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en wandverwarming (units vernieuwd in 2025). - Op de begane grond is de woning uitgerust met stijlvolle, op maat gemaakte zwarte bamboe shutters. De bovenverdieping is volledig voorzien van elegante plisségordijnen, eveneens op maat gemaakt. - Nagenoeg alle kamers voorzien van airconditioning. - Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn diverse ramen uitgerust met ingebouwde lamellen in het glas, een exclusieve en kostbare optie die zorgt voor een strak en luxe uitstraling. - Warmtepompinstallatie in 2025 volledig ingebouwd met panelen en onzichtbare toegangsdeur. - Professionele ingebouwde muziekinstallatie (optioneel over te nemen). - Energielabel A. - Afwerking van zeer hoog niveau! Samenvatting Een instapklare, tot in detail verzorgde villa, recent grotendeels vernieuwd (2024–2025), met alle denkbare luxe, duurzame techniek en modern wooncomfort. Gelegen op een toplocatie in Meerhoven, direct bij voorzieningen en natuur. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren.