Guido Gezellestraat 245615 HK EindhovenSchrijversbuurt

Bijzonder sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met energielabel A op een geweldige locatie! Deze royale woning beschikt over maar liefst 192 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle leefruimte met een comfortabele woonkamer, een apart zitgedeelte, een gezellig eetgedeelte en een luxe open keuken. Met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een ideaal gezinshuis. Daarnaast beschikt de woning over een volwaardige achtertuin waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. Dankzij de volledige isolatie, HR+-beglazing, het gunstige energielabel A en de aanwezigheid van maar liefst 21 zonnepanelen is de woning bovendien uiterst duurzaam en energiezuinig. Gelegen in de populaire en karakteristieke “Schrijversbuurt” bevindt deze uitstekend onderhouden tussenwoning zich op een absolute toplocatie. Rust en kindvriendelijkheid typeren de directe woonomgeving, die op loopafstand ligt van zowel het bruisende centrum van Eindhoven als diverse scholen. Natuurliefhebbers wandelen bovendien binnen enkele minuten naar de uitgestrekte Genneper Parken. Direct aan de voorzijde bevindt zich een uniek parkje met speelvoorzieningen, wat de ligging ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Gekoppeld aan de solide bouw en de afwerking met kwalitatief hoogwaardige materialen staat deze plek garant voor een stijlvolle, authentieke uitstraling en optimaal woongenot. INDELING: Begane grond: Binnenkomst in deze woning ademt direct karakter door het sfeervolle tochtportaal, dat is uitgerust met een terrazzovloer. Aansluitend biedt de langgerekte, lichte hal toegang tot de diverse leefruimtes op de begane grond. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich een praktische trapkast, die extra bergruimte biedt. Daarnaast is vanuit de hal de deels betegelde toiletruimte bereikbaar, welke is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Woonkamer: Sfeervolle en lichte woonkamer met een fraai, groen uitzicht op het tegenovergelegen parkje door de brede raampartij. Een absolute blikvanger is de authentieke schouw met open haard, die voor veel gezelligheid zorgt. Middels de originele en-suite schuifdeuren is er een karakteristieke verbinding met de achtergelegen kamers. De hoogwaardige visgraatparketvloer met bies maakt de ruimte compleet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek. Zitgedeelte: Achter de en-suite schuifdeuren bevindt zich het tweede, multifunctionele zitgedeelte dat ideaal is als leeskamer of muziekruimte. De sfeervolle, authentieke schouw met klassieke kachel vormt hier een prachtig decoratief element. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. Grote openslaande deuren met glaspartijen bieden aan de achterzijde toegang tot het eetgedeelte, waardoor er een open en lichte verbinding ontstaat door de gehele leefruimte. Eetgedeelte en open keuken: In de royale uitbouw aan de achterzijde bevindt zich het lichte eetgedeelte met een lichtstraat en openslaande tuindeuren. Dit deel loopt over in de luxe, greeploze open keuken. Deze designkeuken is compleet uitgerust met een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een wijnkoeler. Daarnaast beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker-kraan, die voorziet in kokend water, koud water en bruisend water. Het uiterst sterke en krasbestendige werkblad is ideaal in gebruik, omdat er direct op gesneden kan worden. Een heerlijke plek om te koken en te dineren met zicht op de tuin. 1e verdieping: De vaste trap geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Vanaf deze lichte overloop, die net als de slaapkamers is voorzien van een fraaie parketvloer, zijn drie comfortabele slaapkamers en de eerste badkamer bereikbaar. Slaapkamers: De royale master bedroom ligt aan de voorzijde, is circa 18 m² groot en biedt een fraai uitzicht op het parkje, compleet met een handige wastafel met dubbele kraan en een inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede grote slaapkamer van circa 16 m², welke is uitgerust met twee praktische inbouwkasten en een eigen wastafel met dubbele kraan. Tot slot is er de derde, knusse slaapkamer van circa 8 m², eveneens aan de achterzijde, die ideaal is als babykamer of werkkamer. 1e badkamer: Deze moderne en compleet uitgevoerde badkamer straalt dankzij de neutrale kleurstelling en de verfijnde betegeling rust en comfort uit. De ruimte is optimaal ingedeeld en voorzien van alle gemakken, waaronder een comfortabel ligbad met handdouche, een separate inloopdouche met glazen deur en regendouche, en een modern vrijhangend wandcloset. Daarnaast beschikt de badkamer over een eigentijdse zwevende wastafel en een designradiator. Het grote raam zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval en biedt de mogelijkheid tot extra ventilatie. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt men de overloop op de tweede verdieping. Deze lichte ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en een karakteristieke houten balustrade. Vanaf de overloop is er toegang tot een praktische bergruimte, de vierde en vijfde slaapkamer, en een handige tweede badkamer, wat deze verdieping uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of logees. Slaapkamers: Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 16 m², uitgerust met twee praktische inbouwkasten. De sfeervolle vijfde slaapkamer van circa 15 m² ligt aan de voorzijde en valt op door de dakkapel en de karakteristieke houten balken in het zicht. Deze kamer beschikt eveneens over een inbouwkast, plus een speelse open bergvliering in de hoge nok. 2e badkamer: De praktische tweede badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche met een zwarte profieldeur, een zwevende wastafel en een spiegel. Naast de sanitaire voorzieningen biedt deze ruimte plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling. Dankzij het aanwezige raam geniet de ruimte van natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden. Achtertuin: Heerlijk genieten in de sfeervolle achtertuin op het zonnige zuidwesten, waar de middagzon naadloos overgaat in gezellige avonduurtjes buiten. Zodra het donker wordt, transformeren de verlichting en de groene bomen de tuin tot een intieme oase vol privacy, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden. Wordt het overdag te warm, dan biedt de brede buitenzonwering direct een comfortabele schaduwplek. Achterin bevindt zich een praktische berging met elektra, en dankzij de handige achterom is de tuin ook via de poort uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Duurzaam energielabel A de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+-beglazing en uitgerust met 21 zonnepanelen; - 192 m² woonoppervlakte er is verrassend veel leefruimte verdeeld over drie volledige woonlagen met vijf slaapkamers en twee badkamers; - Toplocatie in de Schrijversbuurt: de woning ligt in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van het centrum van Eindhoven en de Genneper Parken; - Karakteristieke elementen de woning ademt sfeer door authentieke details zoals de en-suite deuren, schouwen, een terrazzovloer en een visgraatparketvloer; - Luxe uitgebouwde leefkeuken de achterzijde beschikt over een lichtstraat, openslaande tuindeuren en een complete designkeuken met een wijnkoeler; - Tuin op het zuidwesten de sfeervolle achtertuin biedt volop privacy, een brede buitenzonwering, een berging met elektra en een handige achterom; - Vrij uitzicht aan de voorzijde de woning grenst direct aan een groen speelparkje, wat zorgt voor een fijne en vrije uitkijk; - Recent groot onderhoud de complete dakbedekking inclusief de dakpannen is vernieuwd in 2022 en de kruipruimte is geïsoleerd in 2023.