Havensingel 455611 VR EindhovenIrisbuurt

*FOR ENGLISH SEE BELOW*  Let op: Vanafprijs €  649.000,- kosten koper ! INSTAPKLAAR, VERRASSEND RUIM EN HEERLIJK ZONNIG WONEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een zonnige tuin én een riant dakterras van maar liefst 17 m². En dat allemaal op een rustige plek, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van Eindhoven. Welkom aan de Havensingel 45! Ben je op zoek naar een woning waar je eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten? Een huis met sfeer, ruimte, veel licht én fijne buitenruimtes? Dan is deze verrassend ruime woning in de geliefde Irisbuurt absoluut een bezichtiging waard. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en uitgebouwd. Hierdoor is op de begane grond een heerlijke leefruimte ontstaan waar wonen, koken en buitenleven mooi met elkaar verbonden zijn. De eikenhouten vloer, de doorkijk-gashaard en de grote schuifpui zorgen voor warmte en sfeer, terwijl het vele daglicht de woonkamer een bijzonder prettig karakter geeft. En dan de buitenruimte: hier hoef je niet te kiezen. Je beschikt over een fijne zonnige achtertuin én over een groot dakterras van circa 17 m². Een kop koffie in de ochtendzon, rustig een boek lezen of met vrienden genieten van een lange zomeravond; hier kan het allemaal. Met maar liefst vier slaapkamers is de woning bovendien geschikt voor verschillende woonwensen. Een gezin, thuiswerken, een logeerkamer, hobbyruimte of juist een royale master bedroom op de bovenste verdieping: de ruimte is er. Tel daarbij op dat het centrum van Eindhoven op loopafstand ligt, terwijl je thuis juist geniet van de rust van een fijne woonstraat, en je begrijpt waarom dit zo'n aantrekkelijke plek is om te wonen. Ook qua duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en 8 zonnepanelen. Comfortabel wonen dus, met aandacht voor het energieverbruik. Dit is zo'n woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren. Kom kijken, proef de sfeer en ontdek hoeveel ruimte en wooncomfort er achter deze gevel schuilgaat! BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN •    Instapklaar en sfeervol afgewerkt; •    Op loopafstand van het centrum van Eindhoven; •    Uitgebouwde en verrassend lichte woonkamer; •    Fraaie eikenhouten vloer en sfeervolle doorkijk-gashaard; •    Vier volwaardige slaapkamers; •    Zonnige achtertuin; •    Heerlijk dakterras van circa 17 m²; •    Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; •    Airconditioning in de slaapkamer; •    Volledig geïsoleerd; •    Energielabel A; •    8 zonnepanelen; •    Berging én achterom; •    Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Entree Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met eikenhouten vloer, garderobenis, meterkast, trapopgang en een half betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en ervaar je direct de sfeer en de verrassende ruimte van deze woning. WONEN & GENIETEN De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en vormt het warme hart van het huis. De fraaie eikenhouten vloer geeft de ruimte een tijdloze uitstraling en de doorkijk-gashaard zorgt voor extra sfeer en een mooie verbinding tussen de verschillende leefgedeeltes. Dankzij de uitbouw is er volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eettafel. De grote raampartijen en schuifpui zorgen bovendien voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de achtertuin. Zodra het weer het toelaat zet je de schuifpui open en worden binnen en buiten bijna één geheel. Juist die combinatie maakt dit tot een heerlijke woning om met familie en vrienden van te genieten. KEUKEN De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een fraai composiet werkblad en een extra hoge kastenwand. De keuken beschikt onder andere over een koelkast en vriezer, Miele magnetron/oven, Miele vaatwasser en een ATAG 5-pits gaskookplateau met RVS afzuigkap. Daarnaast is er volop kast- en werkruimte. Een complete keuken die mooi aansluit bij de sfeer en uitstraling van de woonkamer. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 Gelegen aan de voorzijde en momenteel ingericht als werkkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot de loggia. Een heerlijke plek voor een thuiskantoor, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als slaapkamer. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als kastenkamer. Ook deze kamer kan uitstekend als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De aanwezigheid van drie kamers op deze verdieping geeft volop flexibiliteit voor een gezin, thuiswerken of logees. Badkamer met wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je misschien wel een van de verrassendste ruimtes van het huis. Hier bevindt zich een zeer royale en lichte vierde slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden valt er volop daglicht naar binnen en heeft deze verdieping een heerlijk ruimtelijk karakter. Een prachtige ruimte voor een royale ouderslaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als combinatie van slapen en werken of als fijne plek voor een ouder kind. En dan is er nog een bijzonder extraatje: vanuit deze verdieping stap je zo het grote dakterras op. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel (2016) en de wasruimte. DAKTERRAS – JOUW EIGEN PLEK IN DE ZON Wat een luxe midden in de stad! Het royale dakterras van circa 17 m² biedt volop ruimte voor een fijne loungeset of eettafel. Begin hier de dag met een kop koffie, trek je even terug met een boek of geniet samen van een drankje in de zon. Een tweede buitenruimte die echt iets extra's toevoegt aan het woongenot. ACHTERTUIN Ook op de begane grond geniet je volop van het buitenleven. De zonnige achtertuin heeft een gunstige ligging en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene borders. Hierdoor is er ruimte om gezellig buiten te eten, te loungen of gewoon lekker van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. LIGGING – RUSTIG WONEN, DE STAD OM DE HOEK De Havensingel ligt in een aantrekkelijke woonomgeving direct tegen het centrum van Eindhoven aan. Dat betekent rustig thuiskomen, terwijl het stadsleven letterlijk binnen handbereik ligt. Even de stad in voor een terrasje, restaurant, winkels of een avondje uit? De auto kan gewoon blijven staan. Het centrum ligt op circa 5 minuten lopen, het station is in enkele minuten per fiets bereikbaar en een bushalte bevindt zich op circa 200 meter afstand. Ook de aansluiting op de ringweg is uitstekend. Hier combineer je het gemak en de levendigheid van de stad met het comfort van een volwaardige gezinswoning met tuin én dakterras. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een sfeervolle keuken, energielabel A, zonnepanelen, een zonnige tuin én een dakterras van circa 17 m². En dat op loopafstand van hartje Eindhoven. Havensingel 45 is een woning die op papier al veel te bieden heeft, maar die je vooral moet komen ervaren. Dus ben je benieuwd? Maak een afspraak voor een bezichtiging, loop binnen en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is. Misschien voelt dit straks wel als jouw nieuwe thuis. Please note: starting price € 649.000,- buyers costs ! MOVE-IN READY, SURPRISINGLY SPACIOUS, AND WONDERFULLY SUNNY LIVING WITHIN WALKING DISTANCE OF THE CITY CENTER An extended living room, four bedrooms, a sunny garden, and a spacious roof terrace of no less than 17 m². And all of this in a quiet location, just a few minutes' walk from the bustling city center of Eindhoven. Welcome to Havensingel 45! Are you looking for a home where you essentially only need to place your furniture? A house with atmosphere, space, lots of light, and lovely outdoor areas? Then this surprisingly spacious home in the popular Irisbuurt is definitely worth a viewing. The home has been carefully maintained and extended over the years. As a result, a wonderful living space has been created on the ground floor where living, cooking, and outdoor life are beautifully intertwined. The oak floor, the see-through gas fireplace, and the large sliding doors provide warmth and atmosphere, while the abundant daylight gives the living room a particularly pleasant character. And then there is the outdoor space: here you don't have to choose. You have a lovely sunny backyard as well as a large roof terrace of approximately 17 m² at your disposal. A cup of coffee in the morning sun, quietly reading a book, or enjoying a long summer evening with friends; it is all possible here. With no fewer than four bedrooms, the home is also suitable for various living preferences. A family, working from home, a guest room, a hobby room, or a spacious master bedroom on the top floor: there is plenty of room. Add to that the fact that the center of Eindhoven is within walking distance, while at home you enjoy the tranquility of a pleasant residential street, and you will understand why this is such an attractive place to live. You are also well-situated here in terms of sustainability. The home is fully insulated, has an energy label A, and features 8 solar panels. Comfortable living, therefore, with a focus on energy consumption. This is the kind of home you really have to experience from the inside. Come take a look, soak up the atmosphere, and discover just how much space and living comfort lies hidden behind this facade! KEY PLUS POINTS • Move-in ready and tastefully finished; • Within walking distance of the center of Eindhoven; • Extended and surprisingly bright living room; • Beautiful oak flooring and atmospheric see-through gas fireplace; • Four full-sized bedrooms; • Sunny backyard; • Lovely roof terrace of approximately 17 m²; • Modern kitchen with complete built-in appliances; • Air conditioning in the bedroom; • Fully insulated; • Energy label A; • 8 solar panels; • Storage room and rear access; • Shops, restaurants, schools, and public transport within easy reach. GROUND FLOOR Entrance Through the well-maintained entrance, you enter the hall featuring oak flooring, a wardrobe niche, meter cupboard, staircase, and a partially tiled toilet with a washbasin. From the hallway, you step into the living room and immediately experience the atmosphere and surprising spaciousness of this home. LIVING & ENJOYING The extended living room is wonderfully bright and forms the warm heart of the house. The beautiful oak floor gives the room a timeless look, and the see-through gas fireplace creates extra atmosphere and a beautiful connection between the different living areas. Thanks to the extension, there is plenty of room for both a generous seating area and a cozy dining table. Furthermore, the large windows and sliding doors provide plenty of natural light and a pleasant connection to the backyard. As soon as the weather permits, you open the sliding doors, and the indoors and outdoors become almost one. It is precisely this combination that makes this a wonderful home to enjoy with family and friends. KITCHEN The modern semi-open kitchen is designed in a practical L-shape with a beautiful composite worktop and an extra-high cabinet wall. The kitchen features, among other things, a refrigerator and freezer, a Miele microwave/oven, a Miele dishwasher, and an ATAG 5-burner gas hob with a stainless steel extractor hood. Additionally, there is ample cupboard and work space. A complete kitchen that complements the atmosphere and style of the living room beautifully. FIRST FLOOR The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The entire floor is carpeted. Bedroom 1 Located at the rear of the house and equipped with airconditioning. Bedroom 2 Located at the front and currently furnished as a home office. From this room, there is access to the loggia. A lovely spot for a home office, but naturally also perfectly suitable as a bedroom. Bedroom 3 Located at the rear and currently used as a dressing room. This room can also be used perfectly as a full-fledged bedroom. The presence of three rooms on this floor offers plenty of flexibility for a family, working from home, or guests. Bathroom with washbasin, bathtub, walk-in shower, and toilet.  SECOND FLOORLocated here is a very spacious and bright fourth bedroom. Thanks to the large windows on both sides, plenty of daylight streams in, giving this floor a wonderfully spacious character. A beautiful space for a generous master bedroom, but also perfectly suitable as a combination of sleeping and working or as a nice spot for an older child. And then there is another special extra: from this floor, you step straight onto the large roof terrace. The central heating boiler (2016) and the laundry room are also located on this floor. ROOF TERRACE – YOUR OWN SPOT IN THE SUN What a luxury right in the city center! The spacious roof terrace of approximately 17 m² offers plenty of room for a nice lounge set or dining table. Start the day here with a cup of coffee, retreat for a moment with a book, or enjoy a drink together in the sun. A second outdoor space that truly adds something extra to the living experience. BACK GARDEN You can also fully enjoy outdoor living on the ground floor. The sunny backyard has a favorable location and is neatly landscaped with decorative paving and green borders. This provides space for cozy outdoor dining, lounging, or simply enjoying the sun. At the back of the garden stands a stone shed with electricity, ideal for bicycles and extra storage space. The garden also features a practical back entrance. LOCATION – QUIET LIVING, THE CITY AROUND THE CORNER De Havensingel is situated in an attractive residential area right next to the center of Eindhoven. This means a peaceful homecoming, while city life is literally within reach. Want to pop into town for a drink on a terrace, a restaurant, shopping, or a night out? You can simply leave the car parked. The city center is about a 5-minute walk away, the train station is reachable by bike in a few minutes, and a bus stop is located about 200 meters away. The connection to the ring road is also excellent. Here, you combine the convenience and vibrancy of the city with the comfort of a full-fledged family home with a garden and a roof terrace.  COME TAKE A LOOK AND BE SURPRISED Four bedrooms, an extended living room, a charming kitchen, energy label A, solar panels, a sunny garden, and a roof terrace of approximately 17 m². And all this within walking distance of the heart of Eindhoven. Havensingel 45 is a home that already has a lot to offer on paper, but which you really have to come and experience.