Hectorlaan 285631 CD EindhovenOude Gracht-West

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel licht, ruimte en een zonnige tuin? Dan is deze royale tussenwoning met aangebouwde serre precies wat je zoekt! Deze fijne gezinswoning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een moderne doucheruimte, een royale serre als verlengstuk van de woonkamer én een zonnige achtertuin op het zuiden met brede berging en achterom. Daarnaast is er gedacht aan duurzaamheid: met energielabel B en 6 zonnepanelen woon je hier comfortabel én energiezuinig. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Oude Gracht in Woensel. Hier woon je aan een brede, rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik: winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, ziekenhuizen én natuurgebieden zoals de Karpendonkse Plas en recreatiegebied De IJzeren Man. Ook de TU/e, Fontys Hogescholen, de High Tech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien zó in het bruisende centrum van Eindhoven of op de snelweg. Een toplocatie! Indeling: Via de overdekte entree kom je binnen in een nette hal met een modern toilet (voorzien van een wandcloset en wastafelmeubel), een trapopgang naar boven en een praktische vaste kast met bergruimte en de vernieuwde elektragroepenkast. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettig vrij uitzicht aan de voorzijde en heeft dubbel openslaande deuren naar de serre aan de achterzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die is uitgerust met een L-vormige installatie voorzien van een kunststof werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en diepvriezer. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de serre. Deze aangebouwde serre is een echte eyecatcher: royaal, licht en perfect als tuinkamer of extra leefruimte. Er ligt een laminaatvloer, er is een buitenkraan aanwezig en via de dubbel openslaande deuren met plissé schuifhordeuren wandel je zó de zonnige achtertuin in. De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers. Een van de kamers beschikt over een 4-deurs schuifkastenwand, een andere kamer over een vaste inbouwkast én een aansluiting voor een wastafel. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast met een aansluiting voor de was apparatuur. De moderne doucheruimte is voorzien van een wastafel, een inloopdouche (met regendouchekop, handdouche en spatscherm), een 2e toilet (sanibroyeur), elektrische ventilatie en een vast raam voor daglicht en ventilatie. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping met een royale 4e slaapkamer. Deze ruimte is uitgerust met een dakkapel, dakvenster, radiator en handige bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevinden zich extra bergruimte, een dakvenster en de cv-installatie (2013). De diepe voortuin is aangelegd met beplanting en een bestraat pad naar de voordeur. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke buitenruimte met terras, kunstgras, sfeervolle druivenranken, een border met beplanting, buitenkraan met afvoerputje, tuinverlichting en een betegeld pad naar de berging. De brede berging bestaat uit 2 delen en is voorzien van ramen, elektra, verlichting, bergruimte én de omvormer voor de zonnepanelen. Ook is er een achterom aanwezig en een overkapping voor containers. Een heerlijke tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten! Bijzonderheden: - Royale tussenwoning met serre over de volle breedte; - Fijne doorzonwoonkamer met dubbel openslaande deuren; - Open keuken met inbouwapparatuur; - 4 ruime, lichte slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom; - Rolluiken aanwezig bij de serre en slaapkamers; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Grotendeels voorzien van een tegelvloer op de begane grond waaronder vloerverwarming; - Zowel de voor- als achterdeur zijn gecertificeerde vijfpuntsbeveiligde deuren voor extra veiligheid, met bescherming tegen het inbrengen van een koevoet; - De woning is uitgerust met glasvezel voor 5G-internet via LAN-kabels; - Alle ramen zijn voorzien van HR++-isolatie en de woning heeft energielabel B; - Er is een tuin met veel ruimte en privacy aan de achterzijde; - De woning beschikt over een dakkapel; - De volledige buurt is recent gerenoveerd, waarbij nieuwe drainage- en rioleringssystemen zijn aangelegd door de gemeente; - De wegen zijn verbreed en het openbaar parkeren is gemoderniseerd met nieuwe verlichting, wat de wijk een zeer idyllische uitstraling geeft; - Albert Heijn, Gall & Gall, Kruidvat en Korein bevinden zich op slechts vijf minuten loopafstand van de woning; - De woning ligt nabij alle gewenste voorzieningen, het winkelcentrum Woensel XL, uitvalswegen, het snelwegennetwerk en grote instellingen en bedrijven zoals de High Tech Campus en TU Eindhoven; - Perceeloppervlakte 167 m²; - Bouwjaar circa 1963; - Woonoppervlakte circa 110 m² en inhoud circa 451 m³; - Gelegen in gewilde, rustige wijk Oude Gracht met uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen, natuur en stad; - Nieuwsgierig naar deze lichte en comfortabele woning op een toplocatie in Eindhoven? Neem gauw contact met ons op: je bent van harte welkom voor een bezichtiging!