Heezerweg 1485614 HH EindhovenJoriskwartier

VOOROORLOGS WONEN, UITGEBOUWD EN OP KORTE AFSTAND VAN HET STADSCENTRUM Binnen de ring, aan de rand van het Witte Dorp, komt deze fraaie vooroorlogse tussenwoning beschikbaar. In het verleden is dit herenhuis op de begane grond fors uitgebouwd, waarbij het woongenot spectaculair is vergroot. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en wordt door de centraal gesitueerde keuken afgescheiden van de royale eetkamer in de aanbouw. In het uitgebouwde gedeelte liggen tot slot ook nog een ruime badkamer en een zeer praktische bijkeuken. En niet alleen de begane grond is in het verleden vergroot, want ook de 1e verdieping is flink uitgebouwd. Hierdoor is de indeling veranderd met als gevolg dat er 3 riante slaapkamers en een toilet zijn ontstaan. De ouderslaapkamer springt op deze verdieping veruit het meest in het oog. Op de eerste plaats is deze kamer namelijk ruim 13 m2 groot en daarnaast is er vanuit hier een walk-in-closet bereikbaar. De 2 andere slaapkamers zijn, met een oppervlakte van ongeveer 8 en 10 m2, ook heel erg comfortabel. Ook de achtertuin heeft erg veel te bieden, want ondanks de royale uitbouw van de begane grond heeft deze nog altijd een oppervlakte van circa 40 m2. De ligging op het zuidwesten biedt een garantie op de zon en er is houten berging gerealiseerd. Via een poort is het achter de tuin gelegen pad te bereiken. Verder springt de karakteristieke voorgevel natuurlijk meteen in het oog. De mooie gedraaide kap, de prachtige ranke ramen, het sierlijke metselwerk en de authentieke voordeur verraden direct dat deze woning stamt uit de tijd van voor de oorlog. In combinatie met de uitstekende ligging is dit behoorlijk uniek te noemen! Het feit dat deze bijzonder mooie tussenwoning voor de oorlog is gebouwd, wil niet zeggen dat er niets is gedaan aan energiezuinigheid. In het verleden is er namelijk veel verbeterd op het gebied van isolatie. Het dak, de spouwmuren en de vloer zijn namelijk geïsoleerd en daarnaast zijn nagenoeg alle kozijnen uitgevoerd met isolerende beglazing (deels HR-beglazing). En dat is nog niet alles, want in 2022 zijn er ook nog eens 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Wat betreft die ligging kan er worden gezegd dat deze woning eigenlijk aan alle eisen voldoet die je maar kunt hebben: vlakbij het uitgebreide winkelaanbod aan de Boulevard Zuid (o.a. Albert Heijn, Lidl, Etos, slager, bakker, Wibra en Kruidvat), het Stadswandelpark, de Stadsschouwburg en natuurlijk vlakbij alles wat het bruisende centrum te bieden heeft. De bushalte ligt verder nagenoeg voor de deur en dat zorgt er mede voor dat dit ook de ideale uitvalsbasis is voor degene die werkt bij ASML, de High Tech Campus of het MMC. Natuurliefhebbers komen tot slot aan hun trekken in het natuurgebied dat aan het einde van de Heezerweg ligt. Globale indeling en belangrijke kenmerken: - Ruime ontvangsthal met meterkast en trapopgang; - Gezellige woonkamer aan de voorzijde; - Centraal gelegen keuken met bar; - Kunststof keukeninrichting met ingebouwde apparatuur; - Provisiekast onder de trapopgang; - Eetkamer, badkamer en bijkeuken in royale uitbouw; - Openslaande deuren in de eetkamer en een deur in de bijkeuken bieden toegang tot de tuin; - Het toilet en de badkamer zijn op een speelse manier gecombineerd (staan in open verbinding met elkaar); - In de badkamer bevinden zich een inloopdouche, een ligbad en wastafelmeubel; - De bijkeuken is voorzien van een werkblad en een aansluiting voor de wasmachine; - Op het zuidwesten gelegen achtertuin met zonneterras, verlichting en buitenkraan; - Zeer sfeervolle inrichting met een zonneterras en diverse borders die voorzien zijn van beplanting (o.a. aardbeien, bramen en Japanse wijnbes); - Houten berging voorzien van verlichting; - Achterom via poort; - Overloop; - 3 zeer comfortabele slaapkamers; - De ouderslaapkamer beschikt over een walk-in-closet; - De 2 andere slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning; - Toiletruimte met wastafel (warm en koud water) en Sanibroyeur; - Via vlizotrap bereikbare 2e verdieping met verrassend veel bergruimte en opstelling HR cv combi-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2012); - De vloeren (eikenhout), wanden (stucwerk en structuurverf) en plafonds (stucwerk en structuurverf) zijn keurig afgewerkt; - Op diverse plekken zijn de plafonds voorzien van inbouwspots; - Het dak is geïsoleerd, de spouwmuren zijn nagenoeg geheel voorzien van isolatie en in de uitbouw is de vloer uitgevoerd met isolatie; - Er zijn 12 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd; - De houten kozijnen op de begane grond zijn nagenoeg alle voorzien van isolerende beglazing en de kunststof kozijnen op de 1e verdieping zijn uitgevoerd met HR++ glas; - Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van horren en rolluiken (handmatig bediend); - De dakramen in de keuken, in de badkamer en in de bijkeuken kunnen op afstand worden geopend (de 2 dakramen in de eetkamer niet); - Uitstekende ligging op korte afstand van alle gewenste voorzieningen!