Hendrik Druckerstraat 95652 RH EindhovenLievendaal

In verkoop bij Tim de Rouw:- Leuke tussenwoning met drie slaapkamers, goede isolatievoorzieningen (energielabel A) en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in Lievendaal, op korte afstand van onder andere het Philips van Lenneppark, landgoed De Wielewaal en Strijp-S. VRAAGPRIJS: € 525.000,-- k.k. AANVAARDING: 1 mei 2026 ENIGE HOOGTEPUNTEN - Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van 16 zonnepanelen; - Gunstige ligging op gewilde woonlocatie Lievendaal (Strijp); - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; - Centrale ligging nabij Strijp-S, winkels, scholen, NS-station en het stadscentrum; - Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School. INDELING VAN DE WONING De woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats (gelegen aan de achterzijde van de woning op afgesloten terrein) is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele woning is voorzien van strak pleisterwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer. HAL / ENTREE Entree met meterkast, trapopgang met daaronder een praktische bergkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de living. WOONKAMER / KEUKEN Woonkamer met zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, geplaatst in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt tevens over een eiland en is afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de tuin. Grote raampartijen zorgen in de gehele living voor een prettige lichtinval. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en een praktische bergkast. Op de overloop ligt vloerbedekking; de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, in gebruik als kinderkamer; - Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de achterzijde en eveneens in gebruik als kinderkamer. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchehoek, wandcloset en wastafel. ZOLDER / VLIERING Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering met voldoende opslagruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de C.V.-installatie (Daalderop Combinair warmtepompketel, bouwjaar 2009), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. BUITENRUIMTE EN PARKEREN De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met gevarieerde beplanting en beschikt over een vrijstaande berging. Tevens is er een eigen achterom naar het achtergelegen afgesloten parkeerterrein, waar de privéparkeerplaats is gesitueerd (maandelijkse VvE-bijdrage € 16,60). LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving in de wijk "Lievendaal" te Eindhoven, op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en overige voorzieningen. Buurtwinkels en supermarkten zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Het Philips van Lenneppark en het uitgestrekte landgoed De Wielewaal bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en recreatie in de natuur. Station Eindhoven Beukenlaan (Strijp-S) en andere OV-verbindingen bevinden zich op enkele minuten fiets- of loopafstand. Met de fiets of auto ben je binnen circa 5 tot 10 minuten in het hart van Eindhoven. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen alsmede ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School. BIJZONDERHEDEN - In 2009 gebouwde woning met energielabel A; - Geheel aluminium kozijnwerk met HR++ beglazing; - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (maandelijkse VvE-kosten € 16,60); - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen laadpaal; - (Deels) voorzien van zonnescreens; - Aanvaarding per 1 mei 2026. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw