Heraultlaan 865627 DR EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Stap binnen in deze fijne tussenwoning aan de Heraultlaan 86, perfect voor starters én doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Met 4 slaapkamers, en een tuin op het noordoosten is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. Dankzij energielabel B woon je bovendien energiezuinig en betaalbaar. De woning ligt in de geliefde wijk Achtse Barrier, vlakbij scholen, winkels en alle dagelijkse voorzieningen. Ervaar het zelf en plan vandaag nog een bezichtiging, dit kan zomaar jouw nieuwe thuis worden! Wonen aan de Heraultlaan 86 betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan: winkels, supermarkten en gezellige buurtvoorzieningen liggen dichtbij, zodat je snel alles kunt halen wat je nodig hebt. Ook voor gezinnen is deze locatie ideaal: een basisschool vind je op 10 minuten loopafstand, kinderdagverblijven en speelvoorzieningen liggen tevens op korte afstand, waardoor je kinderen veilig en gemakkelijk naar school kunnen. Ben je sportief? Dan zit je hier goed, want verschillende sportclubs, voetbalvelden, tennisbanen en fitnessfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Eindhoven of in omliggende steden, en voor automobilisten zijn de belangrijke uitvalswegen dichtbij, waardoor je snel de regio en zelfs de snelwegen naar andere steden bereikt. Hier woon je dus rustig, comfortabel en toch centraal, met alle voorzieningen en mogelijkheden letterlijk om de hoek. Heraultlaan 86 biedt de perfecte combinatie van een prettige woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid, een plek waar je je snel helemaal thuis voelt. BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je ontvangen in de lichte en uitnodigende hal. Hier vind je direct de meterkast, een deels betegeld toilet met fontein en de toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich centraal, waardoor je optimaal zicht hebt op de uitbouw aan de achterzijde. Deze ruimte is ingericht met een grote eettafel: de perfecte plek voor lange diners, spelletjesavonden en gezelligheid met vrienden en familie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Of je nu houdt van uitgebreid koken of gewoon een snelle maaltijd bereidt, hier heb je alles bij de hand. De verdieping is voorzien van een prachtige laminaatvloer in houtlook, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Bovendien is er onder de trap nog extra opbergruimte, ideaal voor het netjes wegwerken van spullen. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee fijne slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer, eveneens royaal en praktisch in te delen. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een ligbad, wastafel en toilet. Bovendien is hier ook de aansluiting voor wasapparatuur aanwezig, erg praktisch! De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houtlook, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Dankzij de draai-/kiepramen met dubbel glas geniet je niet alleen van veel lichtinval, maar ook van uitstekende isolatie en comfort. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de voorzolder, waar je profiteert van handige opbergruimte onder de kapschuinte en de opstelling van de CV-ketel. Daarnaast vind je op deze verdieping een verrassend ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel én een dakraam. Dankzij de prettige lichtinval en de slimme indeling biedt deze kamer volop mogelijkheden: gebruik hem als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, de keuze is aan jou! TUIN: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het noordoosten en bereikbaar via een praktische achterom. De tuin is geheel betegeld, waardoor je volop kunt genieten van een nette en strakke buitenruimte die weinig onderhoud vraagt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het inrichten van extra werk- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN: - energielabel B - bouwjaar 1992 - 4 slaapkamers - tuin op het noordoosten - uitbouw aan de achterzijde De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.