Houtstraat 25612 KA EindhovenHemelrijken

Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis combineert authentieke, sfeervolle details met een moderne luxe afwerking en biedt opvallend veel woonruimte op de begane grond. Geniet van een zeer royale slaapkamer met walk-in-closet, een complete badkamer en een ruime achtertuin waar een pod sauna voor ultiem buitenplezier zorgt. De locatie is perfect: op korte loopafstand van het station en het bruisende centrum van Eindhoven, met winkels, restaurants en cultuur letterlijk om de hoek. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst treedt u binnen in een ruime hal met hoge plafonds, een visgraat PVC-vloer, karakteristieke glas-in-loodramen en een strakke stucwerkafwerking van wanden en plafond. Vanuit de hal is er toegang tot de voorkamer, eetkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping. De voorkamer en eetkamer vormen samen een voormalige en suite. De voorkamer is voorzien van een fraaie houten parketvloer, een schitterende schouw met aansluiting voor een gashaard en rookkanaal, en dankzij het glas-in-lood valt er prachtig licht de kamer binnen. De ramen aan de voorzijde, met zicht op het pleintje, zijn uitgevoerd in houten kozijnen met HR++-glas. De eetkamer grenst aan de voorkamer en is eveneens voorzien van een houten parketvloer, stucwerk wanden en plafond, een airconditioning en houten kozijnen met thermopane glas, inclusief het glas-in-lood. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en plafond, en houten kozijnen met enkele beglazing met zicht op en toegang tot de tuin. De inrichting is modern en luxe, met donkere opberglades en kasten, een composieten aanrechtblad in marmerlook, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak met Quooker, klimaatkast en vaatwasmachine. De bijkeuken vormt een verlengstuk van de keuken en is voorzien van een koelkast, combi oven/magnetron, vriezer, extra opberglades en kasten en een composieten aanrechtblad in marmerlook. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een separate toiletruimte, de cv-ruimte en de woonkamer. De cv-ruimte is uitgerust met de cv-opstelling (Intergas HRE, 2018). De toiletruimte is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde van de woning is een royale aanbouw gerealiseerd, waarin de woonkamer is gesitueerd. Deze lichte en ruime kamer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, airconditioning, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een loopdeur naar het voorste deel van de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de royale slaapkamer, voorzien van houten vloerdelen, zichtbare originele balken, stucwerk wanden en plafond, airconditioning, een dakkapel en twee Velux dakramen, waardoor de kamer volop natuurlijk daglicht ontvangt. De badkamer en suite is modern en compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met glazen wanden, regendouche en handdouche, wandcloset, dubbele wastafel in meubel met mengkranen, opbergruimte en een designradiator. De walk-in-closet is een separate ruimte die op dezelfde wijze is afgewerkt als de slaapkamer en momenteel in gebruik als kast, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een kinderkamer of studeerkamer. EXTERIEUR De tuin is verdeeld in twee delen: Het voorste deel, met sierbestrating en leibomen, biedt via een achterom ook toegang tot de woning voor fietsen. De achtertuin, te bereiken via de woonkamer, is een unieke en sfeervolle stadstuin met veel groen, terrassen, borders, leibomen, siergrind en een pod sauna. Een bijzondere buitenruimte midden in het centrum van Eindhoven. STERKE PUNTEN - Karakteristiek monumentaal vrijstaand woonhuis nabij hartje Eindhoven; - Royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - Moderne, luxe keuken met hoogwaardige afwerking; - Complete bijkeuken/barcorner met extra apparatuur en veel opbergruimte; - Sfeervolle royale slaapkamer; - En suite badkamer; - Walk-in-closet tevens te gebruiken als extra slaapkamer of studeerkamer; - 10 zonnepanelen voor duurzame energievoorziening; - Kruipruimte, dak en monumenten glas nageïsoleerd; - Ruime en sfeervolle tuin met terrassen, groen, siergrind en een pod sauna; - Toplocatie, op korte loopafstand van station Eindhoven en het centrum. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.