IJsselstraat 145626 BL EindhovenKerkdorp Acht

EXCLUSIEF WONEN TE KOOP: IJsselstraat 14 te Eindhoven! Bent u opzoek naar een recent gerenoveerde, moderne en sfeervolle woning in een jaren dertig stijl uitgevoerd? Laat u dan verrassen en kom eens kijken naar deze vrijstaande woning met inpandige garage gelegen in een zeer gewilde prettige en kindvriendelijke woonomgeving in het kerkdorp: Acht te Eindhoven! The text in English is described below the photos of the house. Het betreft, een royale vrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers. Aangrenzend aan de woning staat een royale garage met aan de voorzijde parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen terrein. De aangelegde tuin rondom de woning is fraai aangelegd met veel beplanting, bloemen en boompjes. In de achtertuin komt de rust je tegemoet. Het lijkt wel of je elke dag op vakantie bent, wat wil je nog meer? De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 389 m2 en een woonoppervlakte van ruim 135 m2 en 28 m2 overige inpandige ruimte. Aan ruimte geen gebrek zullen we maar zeggen. Deze ideale gezinswoning ligt nabij veel sportgelegenheden o.a. aan de Vijfkamplaan, lagere- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, een supermarkt en medisch centrum liggen op loopafstand. Er is veel gelegenheid om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en niet te vergeten om op warme zomerdagen lekker te kunnen zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad: ‘Aqua Best’, of laat ze lekker spelen bij speelpaleis Dippiedoe. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike routes in de bossen. Kortom een ideale instapklare en zeer luxe gezinswoning met veel sport en recreatiemogelijkheden in de omgeving! Vraagprijs 775.000, - euro excl. K.K. Aanvaarding in overleg. Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! Bezichtigingen kunnen gepland worden op: Woensdag 3 september vanaf 14:00 tot 17.00 uur; Donderdag 4 september vanaf 14:30 tot 17:00 uur; woensdag 10 september vanaf 14:00 tot 17:00 uur. Daarna kunnen de bezichtigingen op afspraak worden ingepland. U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda. Of Stuur een mail naar Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Indien er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720 Voor elke bezichtiging trekken wij 30 minuten uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de royale moderne ontvangsthal. Direct aan de hal grenst het toilet. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet en een fontein met kraan. Het plafond en wanden zijn zeer luxe en modern afgewerkt met tegels- en strak stucwerk. De afwerking is van een zeer hoge kwaliteit. Vanuit de gang betreedt u de woonruimte. Aan de rechterkant komt u in een luxe woonkeuken. De luxe keuken is uitgevoerd in een L- opstelling met een kookeiland. In het aanrechtblad is een RVS-spoelbak met Quooker mengkraan, een Bora inductie kookplaat met afzuiging. In het plafond zitten inbouwspots. Aan de linkerkant is een fraaie kastenwand opstelling met een combimagnetron, stoomoven, koelkast en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk AEG. Verder is de kastenwand en het kookeiland voorzien van veel lades en kastruimte. Door de raampartijen komt er verrassend veel licht binnen in de keuken. De wanden en het plafond van de woonkeuken zijn keurig afgewerkt met strak stukwerk. De vloer is voorzien van vloerverwarming met een lichte kleur pvc-vloer in de visgraat uitvoering. De pvc-vloer is van een goede kwaliteit, geheel passend bij deze tijd. De woonkamer heeft door de glazen industriële deur vanuit de gang een open verbinding. In het voorgedeelte van de woonkamer kunt u lekker genieten van de gaskachel. Bij warme dagen kunt u de dubbele deur openzetten, waardoor de woonkamer een mooie open verbinding krijgt met de achter tuin. Door de grote glaspartijen in roede uitvoering komt verrassend veel daglicht binnen en kunt u lekker genieten van het fraaie uitzicht op de achtertuin. De wanden en plafond op de volledige begaande grond zijn fraai afgewerkt met strak stucwerk en een licht afgewerkte pvc-vloer met een visgraatmotief. De pvc-vloer met vloerverwarming is mooi door gelegd vanuit de woonkamer, naar de keuken, gang en entree. Het betreft een vloer van een goede kwaliteit. Via de keuken komt u in de inpandige garage. De garage is voorzien van een achterdeur en een kanteldeur. Hier treft u ook de meterkast aan, welke in 2024 volledig vernieuwd is. Door de ruime opzet is er voldoende ruimte in deze garage. 1e verdieping Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen vier slaapkamers die zijn voorzien van raampartijen in een roede uitvoering. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde en één van de slaap-/werkkamer aan de achterzijde zijn voorzien van op maat gemaakte fraaie inbouwkasten. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met stucwerk. De vloeren in alle kamers en overloop zijn fraai bekleed met laminaat van een hoge kwaliteit en uitgevoerd in de huidige trend van deze tijd. Aangrenzend aan de overloop komt u in de zeer moderne en luxe badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een grote wastafel met meubel en een spiegel, elektrische handdoek radiator en mechanische ventilatie. De wanden en plafond zijn fraai afgewerkt met strak stucwerk en tegelwerk van een hoge kwaliteit, wat een luxe en moderne uitstaling geeft. De fraaie bonze kranen en douche garnituur zijn in een klassieke uitvoering met moderne knipoog naar deze tijd. Verder treft u op deze verdieping een separaat luxe toilet in dezelfde stijl als het toilet op de begaande grond en de badkamer op de eerste verdiepingen. In de wasruimte is de was- en droogaansluiting aanwezig, alsmede de CV-ketel. De fraaie laminaat vloer is geheel doorgelegd in alle slaapkamers, gang en wasruimte. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de vliering. Deze vliering is voorzien van verlichting en loopt over de gehele breedte van de woning, waardoor er een veel bergruimte aanwezig is. Tuin en garage De voor-, zij- en achtertuin zijn voorzien van fraaie bestrating, verlichting, planten, bloemen en boompjes en ziet er verzorgd uit. De achtertuin heeft een terras grenzend aan de achtergevel en in de achtertuin. Zo kunt u op alle tijdstippen van de dag genieten van de zon of schaduw. Aan de voorzijkant van de woning is parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s op het eigen terrein en geeft toegang tot de garage. Algemeen en bereikbaarheid Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. Voorzieningen, zoals kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en een medisch centrum is in de nabijheid gelegen van de woning. De bushalte ligt op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op tien minuten autorijden en is met de fiets en openbaar vervoer goed bereikbaar. Uitvalsweg A2 is per auto binnen 5 minuten rijden bereikbaar, waardoor de woning gunstig is gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. Kenmerken Bouwjaar: 1989 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 602 m3 Gebruiksoppervlakte: 135 m2 Overige inpandige ruimte: 28 m2 Perceel 389 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een ideale gezinswoning; - De woning is bijna in zijn geheel gerenoveerd in 2024; - De woning is instap klaar, en zeer luxe afgewerkt met een hoge kwaliteit van de gebruikte materialen; - Aan een rustige straat gelegen; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen van het merk Solar Edge 2018; - De woning heeft vier slaapkamers; - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplan bepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. EXCLUSIVE LIVING FOR SALE: IJsselstraat 14, Eindhoven! Are you looking for a recently renovated, modern and charming home with the timeless appeal of 1930s architecture? Be prepared to be surprised by this stunning detached property with an integrated garage, situated in a highly desirable, family-friendly neighborhood in the village of Acht, Eindhoven! This spacious detached home offers no less than 4 bedrooms, an adjoining generous garage, and private parking for multiple cars on its own grounds. The beautifully landscaped garden surrounding the property is filled with plants, flowers, and trees, offering a peaceful retreat—especially the backyard, where it feels like you’re on holiday every day. What more could you ask for? Set on a 389 m² plot with a living space of over 135 m² and 28 m² of additional indoor space, this home offers ample room for the entire family. Located near various sports facilities (e.g., Vijfkamplaan), primary and secondary schools, childcare centers, a supermarket, and a medical center—all within walking distance. Enjoy the outdoors with plenty of nearby nature areas ideal for walking, cycling, and, during warm summer days, swimming in the nearby natural lake Aqua Best or having fun at Dippiedoe indoor play paradise. For outdoor enthusiasts, the area also offers excellent mountain biking trails through the woods. In short: a move-in-ready, luxurious family home surrounded by sport and leisure opportunities! Asking price: €775,000 (excluding buyer’s costs) Transfer: To be agreed upon Could this be your dream home? Schedule a viewing today! Viewings available on: Further viewings available by appointment. You can schedule your visit in the following ways: Wednesday, September 3rd from 2:00 PM to 5:00 PM Thursday, September 4th from 2:30 PM to 5:00 PM Wednesday, September 10th from 2:00 PM to 5:00 PM Book online via the scheduling tool on Funda (24/7). Email: — if you mention your preferred time, we will tentatively reserve it for you. In case of double bookings, we will contact you to reschedule. Prefer to call? Feel free to contact us at: 040-2441188 or 06-24877720 Each viewing will be allocated 30 minutes. Follow-up appointments are possible. Layout Ground Floor Let us walk you through the home in your imagination. You enter via a spacious, modern hallway. Immediately accessible from the hall is a luxurious toilet featuring a wall-mounted WC and a stylish sink. The walls and ceiling are beautifully finished with high-end tiling and sleek plasterwork. From the hallway, you enter the main living area. On the right is a luxury kitchen in an L-shape layout with a central cooking island. It features a stainless steel sink with a Quooker tap, Bora induction cooktop with integrated extractor, and AEG built-in appliances including a combi-microwave, steam oven, fridge, and dishwasher. The island and tall units offer ample storage. Ceiling spotlights provide elegant lighting. Large windows allow in abundant natural light. The walls and ceiling are smoothly plastered, and the light herringbone PVC floor with underfloor heating adds a modern touch throughout the kitchen. The living room is connected by an industrial-style glass door. At the front, you can relax by the gas fireplace, while the double doors at the back open up to the garden, offering a seamless indoor-outdoor experience. The large window panels with classic muntin bars create a bright and inviting space with views over the backyard. All floors on the ground level feature the same quality PVC herringbone flooring with underfloor heating, extending seamlessly through the living room, kitchen, hallway, and entrance. From the kitchen, you access the integrated garage, which includes a rear door, an overhead door, and the new (2024) electrical panel. The garage provides ample storage or workspace options. First Floor The staircase leads you to a landing with access to four bedrooms, all with charming divided-light windows. The master bedroom at the front and one rear-facing office/bedroom are fitted with custom built-in wardrobes. Walls and ceilings are finished in smooth plaster. Each room, including the landing, is fitted with high-quality laminate flooring in line with current trends. The luxurious bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double sink vanity with mirror, electric towel radiator, and mechanical ventilation. The bronze-colored taps and shower fixtures offer a stylish, classic-meets-modern aesthetic. Walls and ceilings are beautifully finished with a combination of plasterwork and premium tiling. A separate toilet room in matching style is also located on this floor. The laundry room houses the washer, dryer, and central heating system. The laminate flooring continues throughout this room as well. A fold-down attic ladder provides access to a spacious attic that runs the width of the house and is fitted with lighting, offering generous storage capacity. Garden & Garage The front, side, and rear gardens are professionally landscaped with attractive paving, lighting, various plants, flowers, and small trees. The backyard offers both sun and shade at all hours of the day, with terraces adjacent to the house and in the garden itself. The side driveway offers private parking for 2–3 cars and gives access to the garage. General Information & Accessibility The home is surrounded by several parks and is within close distance