Irislaan 705644 PD EindhovenGerardusplein

Maak kennis met deze schitterende woning op de Irislaan 70 in Eindhoven. Deze ruime tussenwoning combineert comfort en ruimte in de gewilde woonomgeving van het Gerardusplein, net buiten de ring van Eindhoven. De woning is voorzien van houten kozijnen met hr+ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, moderne open keuken en eveneens moderne badkamer, vier slaapkamers, een prachtig aangelegde stadstuin en twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder op een afgesloten terrein. En extra interessant voor uw hypotheekaanvraag: de woning beschikt over energielabel A+! Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2 Externe bergruimte: 7 m2 Bruto inhoud woning: 417 m3 Kadastrale gegevens woning Gemeente: Stratum Sectie: D Nummer: 8054 Groot: 104 m2 Kadastrale gegevens parkeerplaatsen Gemeente: Stratum Sectie: D Nummer: 8064 Appartementsindex: 26 & 27 Aandeel in de gemeenschap: 1/92e & 1/92e Algemeen/bijzonderheden - Energielabel A+; - 4 slaapkamers met op elke kamer een UTP aansluiting; - Moderne badkamer voorzien van een wastafel in badkamermeubel, ligbad met douche opstelling en wandcloset; - Open keuken voorzien van combi-magnetron, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, diepvries, manshoge koelkast en vaatwasser; - Tijdens de bouw is er al rekening gehouden met voorbereidingen voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde; - Tijdens de bouw is er al een leiding aangebracht voor het plaatsen van zonnepanelen. Vanwege de reeds lage verbruikskosten van de woning, zijn er nooit zonnepanelen geplaatst; - Gehele woning is voorzien van pvc-vloeren van hoge kwaliteit; - Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A uit 2016; - Volledig voorzien van houten kozijnen met hr+ beglazing; - Op de begane grond voorzien van vloerverwarming; - Glasvezel aanwezig; - Vrijstaande houten berging met elektra en toegang tot het afgesloten terrein; - Parkeerkelder met 2 eigen parkeerplaatsen; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in de gewilde woonomgeving van het Gerardusplein, waar iedere vrijdagmiddag een gezellige markt te vinden is en alle gewenste voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn: winkels, scholen, natuur, uitstekende horeca als bijvoorbeeld sterrenrestaurant Zarzo of één van de vele terrasjes in de directe omgeving. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar de binnenstad van Eindhoven, het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar Veldhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Bij het betreden van de woning is er vanuit de hal toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een trapkast en veel natuurlijk lichtinval dankzij een grote schuifpui en separate loopdeur aan de achterzijde van de woning. Daarbij is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combi-magnetron, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, diepvries, manshoge koelkast en vaatwasser (allen Siemens). De stadstuin is prachtig aangelegd en voorzien van privacy, buitenkraan en de houten berging welke eveneens functioneert als achterom naar het afgesloten terrein. Vanuit dit terrein is er toegang tot de parkeerkelder, waar de twee eigen parkeerplaatsen gesitueerd zijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafel in badkamermeubel en ligbad met douche-opstelling. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken overloop is er toegang tot de berging met opstelling van de cv-ketel en aansluiting van de wasapparatuur en de vierde slaapkamer welke voorzien is van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Mis deze kans niet! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze aantrekkelijke woning op de Irislaan 70 in Eindhoven te bieden heeft. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen.