Ithacastraat 85631 JE EindhovenOude Gracht-West

“For the English description, see below.” Nette en lichte tussenwoning, gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over drie slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), twee badkamers, vijf zonnepanelen, een zonnige achtertuin op het zuiden, een praktische berging en een achterom. De woning is gesitueerd nabij een fraai plantsoen in de groene en gewilde wijk “Oude Gracht”, in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen, ideale ligging ten opzichte van stadscentrum, fraaie groengebieden, TU/e, Fontys en noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Via overdekte ENTREE toegang tot de HAL voorzien van tegelvloer, vlakke wandafwerking, garderobe en betegeld TOILET 1.52 x 1.00 voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Via de hal bereikt u de praktische en lichte WOONKAMER, voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Vanuit hier biedt een openslaande deur toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. Aansluitend bevindt zich de open KEUKEN. WOONKEUKEN Gezellige OPEN KEUKEN met kunststof inrichting en kunststof aanrechtblad voorzien van RVS spoelbak met close-in boiler, complete inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, hetelucht oven en een groot aantal kasten en laden; voorts kelderkast met energiemeters. EERSTE ETAGE Ruime L-vormige OVERLOOP; SLAAPKAMER I 3.62 x 2.95 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden. Royale SLAAPKAMER aan de voorzijde van de woning 5.74 x 3.53 (deels 2.42), uitgerust met een laminaatvloer, een ruime walk-in closet, strak afgewerkte wanden en toegang tot het BALKON. BADKAMER Betegelde BADKAMER I 2.95 x 2.02 voorzien van comfortabel ligbad met thermostaatmengkraan, wastafel met spiegel, sanibroyeur toilet en decorradiator. Modern afgewerkte tweede BADKAMER 2.30 x 1.04, voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en separate handdouche. TWEEDE ETAGE Via vaste trap bereikbaar; ruime OVERLOOP 4.15 x 2.00 voorzien van CV combiketel (Atag, 2020), witgoedaansluiting, omvormer, dakvenster en bergruimte onder het schuine dakvlak; Royale SLAAPKAMER III van circa 20 m², voorzien van DAKKAPEL aan de achterzijde en laminaatvloer; voorts aan de voorzijde bergruimte onder het schuine dakvlak. TUIN Aangelegde VOORTUIN voorzien van sierbestrating en vaste beplanting; Aangelegde ACHTERTUIN op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, gazon, vaste beplanting, achterom en ruime BERGING 4.33 x 2.13 voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - leuke tussenwoning met drie (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en tweetal badkamers; - de woning kent veel lichtinval; - zonnige achtertuin op het zuiden; - begane grond bevat kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - meterkast vernieuwd in 2018; - volledig pannendak vernieuwd in 2014, inclusief isolatie en daklatten; - bitumineuze dakbedekking dakkapel vernieuwd in 2014; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - woning is voorzien van 5 zonnepanelen (geplaatst in 2017); - woning is voorzien van energielabel C (geldig t/m 31-12-2030); - snelle toegang tot noordelijke uitvalswegen; - met circa 10 minuten fietsen bereik je het stadscentrum en NS-station! Verder bevinden zich in een straal van 3 km o.a.: sportpark de Hondsheuvels, TU/e, Fontys Hogescholen, wandelbos Eckart, winkelcentrum WoensXL, de Karpendonkse Plas, Catharina Ziekenhuis en Maxima Medisch Centrum - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 114.70 m² - overige inpandige ruimten: 0 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 2.10 m² - externe bergruimte: 9.20 m² - totale oppervlakte: 126 m² - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. _____ Well-maintained and bright mid-terrace house, situated in a green and child-friendly residential area. The property features three bedrooms (with the possibility of creating a fourth), two bathrooms, five solar panels, a sunny south-facing rear garden, a practical storage shed, and rear access. The home is located near an attractive public green in the popular and leafy “Oude Gracht” neighbourhood, close to all desirable amenities. It offers an ideal position in relation to the city centre, beautiful green areas, the Eindhoven University of Technology, Fontys University of Applied Sciences and major northern arterial roads. ENTRANCE & HALLWAY Covered ENTRANCE leading to the HALL, fitted with tiled flooring, smooth wall finishes, coat space and a tiled TOILET (1.52 x 1.00 m) equipped with wall-hung WC, wash basin and mechanical ventilation. LIVING ROOM From the hall you access the practical and bright LIVING ROOM, featuring a neat laminate floor and smoothly finished walls and ceilings. French doors provide access to the sunny, south-facing rear garden. Adjacent is the open KITCHEN. DINING KITCHEN Inviting OPEN KITCHEN with a synthetic countertop and cabinetry, stainless-steel sink with close-in boiler, and a complete range of built-in appliances: electric hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, convection oven, and ample cupboard and drawer space. Also a pantry cupboard with energy meters. FIRST FLOOR Spacious L-shaped LANDING; BEDROOM I (3.62 x 2.95 m) at the rear, with laminate flooring and plastered walls. Generous FRONT BEDROOM (5.74 x 3.53 m, partly 2.42 m), featuring laminate flooring, a large walk-in closet, smooth wall finishes and access to the BALCONY. BATHROOM Tiled BATHROOM I (2.95 x 2.02 m) fitted with a comfortable bathtub with thermostatic tap, wash basin with mirror, sanibroyeur toilet and decorative radiator. Modern, second BATHROOM (2.30 x 1.04 m) with spacious walk-in shower with thermostatic tap and separate hand shower. SECOND FLOOR Accessible via a fixed staircase; generous LANDING (4.15 x 2.00 m) with central heating combi-boiler (Atag, 2020), laundry connections, inverter, roof window and storage under the sloping roof. Large BEDROOM III of approx. 20 m² with DORMER WINDOW at the rear and laminate flooring; additional storage space at the front under the sloping roof. GARDEN Landscaped FRONT GARDEN with paving and established planting. Landscaped REAR GARDEN, south-facing, featuring paving, lawn, established planting, rear access and a spacious STORAGE SHED (4.33 x 2.13 m) with electricity. SPECIAL FEATURES - Attractive mid-terrace house with three bedrooms (possibility for a fourth) and two bathrooms - Abundant natural light throughout - Sunny south-facing rear garden - Ground floor equipped with window frames with HR++ glazing - Meter cupboard renewed in 2018 - Entire tiled roof replaced in 2014, including insulation and battens - Bitumen roofing of dormer renewed in 2014 - Excellent location in “Oude Gracht” with all amenities within easy reach - Property fitted with 5 solar panels (installed in 2017) - Energy label C (valid until 31-12-2030) - Quick access to northern arterial roads - Approx. 10 minutes by bike to the city centre and railway station. Within a 3 km radius you will also find: sports park De Hondsheuvels, TU/e, Fontys, Eckart woodland, WoensXL shopping centre, Karpendonkse Plas, Catharina Hospital and Maxima Medical Centre - Measurement data based on the industry-wide measurement instructions in accordance with NEN 2580: usable living area: 114.70 m² other indoor space: 0 m² building-related outdoor space: 2.10 m² external storage space: 9.20 m² total area: 126 m² - In accordance with the Industry-Wide Measurement Instruction for Residential Floor Area, this home has been professionally measured on-site by Zibber B.V. The measurement data have been recorded in a NEN 2580 measurement report, which is available on request through our office. After verification of this report and the associated floor plans, the data have been processed in this brochure, on Funda and on our website. Prospective buyers are free to verify this information themselves or have it checked by their own expert. The seller notes that any deviations between the report and the actual situation—whether or not the buyer has had the information independently verified—can never lead to liability for the seller or their estate agent, nor can such deviations affect the purchase price stated in the agreement. Buyers should take into account that a bank guarantee or deposit equal to 10% of the purchase price will be required - This brochure has been compiled with great care based on information and drawings made available to our office, yet we - cannot provide guarantees regarding its accuracy or completeness - This brochure constitutes no more than an invitation to enter into negotiations.