Johan Vestersstraat 445644 TC EindhovenGenneperzijde

In één van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven, ligt deze charmante vooroorlogse woning. Deze uitgebouwde, stijlvolle woning heeft een fantastische sfeer, een hedendaagse afwerking, fijne woningindeling en een prettige wooncomfort te bieden. Deze woning ademt karakter uit! En dit alles op ideale locatie in Stratum met het levendige centrum, Stadswandelpark, de Genneper Parken en diverse scholen en winkels binnen handbereik. Alles wat je nodig hebt, ligt praktisch om de hoek, terwijl je thuis geniet van de ruimte en rust. WONING De aanblik van de woning is charmant te noemen, vanwege de fraaie entree met glas in lood, de rond afgewerkte voordeur en de karaktervolle erker. Je ervaart direct de authentieke sfeer die de basis van de woning al met zich meebrengt. Bij binnenkomst stap je de hal binnen met de originele terrazzovloer. De hal geeft toegang tot de verdiepte trapkast, de meterkast (vernieuwde en uitgebreide groepenkast) en de ruime toiletruimte. Het woongedeelte heeft een hedendaagse en lichte afwerking met een mooie gietvloer voorzien van aangename vloerverwarming. De authentieke erker aan de voorzijde geeft deze kamer extra uitstraling. Binnen deze ruimte is een goede indeling te maken voor een zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte welke, door toedoen van de openslaande deuren, in relatie staat met de achtertuin. Direct verbonden aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Deze fantastische en hoogwaardige keukenopstelling is modern en is voorzien van alle denkbare en exclusieve inbouwapparatuur (Gaggenau). In deze ruimte is een extra zithoek gecreëerd voorzien van openslaande deuren. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken waar zich de aansluiting wasapparatuur en extra kastruimte bevinden. De gehele begane grond verdieping is recent vergroot en compleet gemoderniseerd. Op de eerste verdieping zijn vanuit de overloop een drietal slaapkamers te bereiken; 2 van een riant formaat, beide met inbouwkast en degene aan de achterzijde biedt een wastafel. De derde kamer is thans in gebruik als kastenkamer. De in lichte tinten afgewerkte en moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, toilet, wastafel in meubel en aangename vloerverwarming. Middels de vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Deze geheel afgewerkte verdieping is van oorsprong een grote open zolderruimte welke thans door diverse room dividers en wandjes verdeeld is in diverse ruimtes ten behoeve van o.a. slapen, werken, hobby en/of bergen. Deze verdieping is voorzien van een frisse laminaatvloer, dakkapel en dakvensters. Tevens is er veel bergruimte onder de schuinte. De te bereiken bergvliering maakt het gehele plaatje aan de binnenzijde compleet. BUITEN Verzorgde voortuin. Je zult verrast zijn door de fraaie achtertuin die gezellig is aangelegd en welke volop vrijheid en privacy biedt! Er is terrasvorming waarvan één voorzien van een fraaie, sfeervolle overkapping. De vloer is grotendeels bedekt met gerecyclede kunststof planken die in samenspraak met de diverse kleine borders zorgen voor een onderhoudsvriendelijke en aangeklede tuin. Via een schuifdeur is de overdekte achterom te bereiken welke nog volop ruimte biedt om tuinspullen en fietsen op te bergen. Energielabel A aanwezig; o.a. 4 zonnepanelen. Bouwjaar circa 1935. Woonoppervlakte circa 135 m². Perceeloppervlakte circa 145 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.