Julianastraat 155611 HS EindhovenBergen

Zeer centraal gelegen in de populaire wijk ‘De Bergen’, ligt deze uitgebouwde en karakteristieke jaren '20 herenwoning met energielabel A. Deze bijzonder ruime woning beschikt over tal van authentieke details zoals glas-in-lood ramen, vestibule en een woonkamer en-suite. Verder beschikt de woning onder meer over een moderne leefkeuken, twee badkamers, zes slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Het gezellige Wilhelminaplein en de Kleine Berg met haar vele terrassen en restaurantjes liggen om de hoek van deze gewilde woning. Ook de bruisende binnenstad van Eindhoven, het Centraal Station en het PSV-stadion liggen op loopafstand. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een sfeervolle vestibule, voorzien van een karakteristieke voordeur met glas-in-lood ramen. De vestibule geeft middels een deur met eveneens glas-in-lood ramen toegang tot een ruime hal met vloerbetegeling en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, de woon-/eetkamer en-suite en een handige trapkast. De toiletruimte is afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. De ruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De leefkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt een fraai zicht op de eigen achtertuin. Ook bieden openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Deze fijne leefkeuken is voorzien van vloerbetegeling (met vloerverwarming), ingebouwde spots en een moderne keukeninrichting welke is uitgerust met een aanrechtblad met spoelbak en diverse apparatuur zoals een ingebouwd kookplateau met downdraft afzuiging, een vaatwasmachine, een oven en een koel-/vriescombinatie. (gaskookplaat, afzuigkap, Verder is er volop bergruimte in alle onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken welke voorzien is van de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de berging. Door de grote lichtstraat is er een prettige lichtinval in de leefkeuken maar ook in de woon-/eetkamer en-suite. De royale en sfeervolle woon-/eetkamer en suite is voorzien van een houten vloer en vanuit de leefkeuken kom je terecht in het ruime zitgedeelte wat voorzien is van een schouw. Via de prachtige schuifdeuren met glas-in-lood ramen kom je in het loungegedeelte wat aan de voorzijde is gesitueerd. In beide ruimtes zijn aan weerzijden van de schuifdeuren twee ingebouwde kasten aanwezig. Bijzonder sfeervol én ideaal voor het opbergen van spullen. Eerste verdieping: Ruime overloop met een laminaatvloer en een karakteristieke, originele trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig. Allemaal voorzien van een laminaatvloer. De twee grootste slaapkamer zijn allebei voorzien van een ingebouwde kast en één van de twee beschikt ook nog over een authentieke schouw. De modern betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een vaste wastafel, een designradiator en een tweede toilet. Ook is er een groot draai-/kiepraam wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Deze geniet een prettige lichtinval door het beloopbaar glas in het plafond. Vanuit de overloop is er toegang tot de tweede badkamer en drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat en ze beschikken allemaal over een dakkapel. De twee grootste slaapkamers zijn allebei voorzien van een ingebouwde kast. Vanuit één van deze slaapkamers biedt een trap toegang tot een ruime, fijn werk-/studeerkamer (derde verdieping) Deze werk-/studeerkamer is voorzien van twee Velux dakvensters en beloopbaar glas in de vloer wat zorgt voor lichtinval op de overloop van de tweede verdieping. De modern betegelde tweede badkamer is voorzien van een ligbad, een wandcloset en een wastafel met badkamermeubel. Door de grote dakkapel is er ook veel lichtinval. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een berging (voorzien van elektra) en achterom. De ruime tuin is verder voorzien van een zonneterras met vlonders, buitenkraan, sierbestrating, kunstgazon en borders met diverse soorten beplanting. Omgeving: De woning is gelegen in het geliefde gebied ‘De Bergen’; een sfeervolle en karaktervolle buurt in het centrum van Eindhoven. Het Wilhelminaplein, dat recent fraai is heringericht, ligt op een steenworp afstand. Daarnaast bereik je het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants, bars, bioscopen en het NS-station al binnen één minuut lopen. Vanuit de woning fiets je in 5 tot 10 minuten naar de TU/e, Design Academy en Fontys, evenals naar de Kruisstraat/Woenselse Markt, Strijp-S, het PSV-stadion en het Parktheater. Het Anne Frankplantsoen, de Genneper Parken en het Genderpark liggen op loop- of fietsafstand. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie en HR++glas. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen. - Energielabel A. - In 2020 is de keuken vernieuwd. - In 2023 is de cv-combiketel vernieuwd. - Parkeren middels parkeervergunningen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.