Kalmoesstraat 1325643 LL EindhovenKruidenbuurt

Nette woning met verhuurvergunning, dakterras én tuin. Ideaal voor beleggers of gedeelde bewoning. Op zoek naar een interessante belegging of woning geschikt voor gedeeld gebruik? Dan is deze woning met 4-kamer verhuurvergunning een perfecte kans. De woning is netjes afgewerkt, beschikt over een praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom én een dakterras. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden op een centrale plek. De woning ligt in een rustige straat met een gemengde woonomgeving, vlak bij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn op loop of fietsafstand bereikbaar. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven of bij Fontys en TU/e, wat het ook interessant maakt voor studentenhuisvesting of young professionals. Parkeren kan gewoon in de straat. Begane grond Je komt binnen via de entreehal met vernieuwde meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot een tussenruimte die doorloopt naar de woonkamer en de hal. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast/kelder met aansluitingen voor gas en water, een toilet en de doorgang naar de keuken. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde, beide voorzien van rolluiken. De houtlook laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling. De keuken is geplaatst in wandopstelling en is voorzien van een koelkast, oven, vierpits gasstel, spoelbak en voldoende opbergruimte. Achterin bevindt zich een extra slaapkamer, met vloerbedekking, stalen kozijn en enkel glas. Deze kamer grenst aan de achtertuin en biedt tevens toegang tot een aparte ruimte met inloopdouche, de CV-opstelling (2019) en aansluitingen voor wasmachine en droger. De achtertuin is volledig bestraat en bereikbaar vanuit zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer. Compact van formaat, onderhoudsvriendelijk én voorzien van een praktische achterom. Eerste verdieping De overloop is ruim opgezet en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met houtlook laminaat of vloerbedekking en glad stucwerk. De grootste kamer aan de voorzijde is voorzien van een schouw en handige inbouwkast. De kamer aan de achterzijde heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en een bergkast. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, losse toilet en wastafel. Vanuit hier heb je toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakraam. Deze ruimte is nog volledig naar eigen wens af te werken en biedt mogelijkheden voor extra bergruimte of een vijfde kamer. Pluspunten op een rij • 4-kamer verhuurvergunning aanwezig • Netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld • Woonkamer met veel licht en rolluiken voor én achter • Vier volwaardige slaapkamers • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom • Dakterras bereikbaar via de badkamer • CV-ketel uit 2019 • Zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden Ook benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging. We laten je met plezier alles zien! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl